Дорогие друзья! Форум переехал на новую платформу.

    Все сообщения и ветки форума, а также аккаунты пользователей сохранены.
    Заходите под своими логинами и паролями (возможно система попросит ввести пароль еще раз при первом входе)
    Если Вы готовы модерировать форум, пишите личное сообщение администратору (ник - Captain).
    Благодарим Вас за понимание и желаем всего наилучшего в Новом году!!!

  • Форум новый - жмём сюда
  • Главная

Текст страницы по старому адресу:

Популярно о порядке работы Второго этапа Программы «Молодой семье - доступное жилье» в Москве.
	
Молодой семье – доступное жилье - популярный комментарий порядка работы Второго этапа Программы в Москве.В соответствии с Паспортом Второго этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2006-2008 годы определены
3 группы заявителей (участников) Программы:

Первая группа - граждане, подпадающие под определение «молодая семья»:

    признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 г.
    которые не могут быть признаны малоимущими, однако соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Вторая группа - семьи молодых специалистов, занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы.

Третья группа - граждане, подпадающие под определение «молодая семья» (за исключением условия постоянного проживания в городе Москве) и занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы:

    по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области - семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы;
    соответствующие требованиям, установленным распорядительными документами Правительства Москвы.

Для второй и третьей группы является обязательным условием соблюдения норм московского законодательства в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий.
Распоряжение о порядке работы с категорией «Молодая семья»

4 августа 2006 года вышло в свет Распоряжение № 725, подписанное  руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы П.В. Сапрыкиным, в котором установлен порядок работы с гражданами, подпадающими под определение «молодая семья», в рамках второго этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».

Порядком установлено, что работа с молодыми семьями в рамках Программы при заключении договоров купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования проводится на основании Положения о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета г. Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования, утвержденным распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 июня 2005 года № 288.

Молодые семьи (участники первой группы), занимающие квартиры по договорам найма и не имевшие детей на момент заключения договора найма, вправе подать заявление и приобрести жилое помещение по договору купли-продажи, расторгнув договор найма после заключения договора купли-продажи, с условием сохранения и соблюдения договорных отношений с одной из накопительных систем, действующих в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Молодые семьи (участники первой группы), не имеющие детей, подавшие заявление на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках первого этапа Программы, сохраняют право на приобретение жилья у города по договору купли-продажи в рамках второго этапа Программы.
Льготные категории Программы «Молодая семья» в Москве

Преимущественное право на заключение договоров в рамках Программы имеет молодая семья (из первой группы):

    при наличии в семье двойни, тройни и т.д. или трех и более детей;
    имеющая более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    имеющая большее количество детей;
    имеющая жилищные льготы или молодая семья, которая посредством участия в Программе улучшает жилищные условия иных граждан, совместно с ними проживающих, со снятием их с учета нуждающихся;
    имеющая меньшее количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся на каждого члена молодой семьи;
    проживающая в коммунальной квартире, общежитии или квартире гостиничного типа.

Общие условия предоставления жилья Молодым семьям Москвы

Установлено, что:

    жилые помещения предоставляются молодой семье в размере не менее 16 кв. метров общей площади, но не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи, с учетом размера общей площади жилых помещений, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования;
    ежегодно - на 1 января определяется очередность на право улучшения жилищных условий в рамках Программы «Молодая семья» для первой группы участников;
    единый общегородской список молодых семей (первой группы), подавших заявления на участие в Программе, формируется ежегодно в соответствии с приоритетами, и каждой молодой семье присваивается порядковый номер (срок действия списка истекает 1 января следующего года);
    молодые семьи (первой группы), подавшие заявления на участие в Программе после 1 января, не включаются в список на текущий год, кроме случаев отказа включенных в список молодых семей в пределах соответствующего административного округа от предложенных им квартир;
    если молодая семья, не обеспечивается квартирой в течение срока действия списка, в следующем году при формировании нового списка она получает новый порядковый номер;
    основаниями для предоставления молодым семьям (второй и третьей групп) жилых помещений в рамках Программы являются (кроме документов, необходимых для проверки их жилищных условий): ходатайство с места работы или от совета ректоров вузов Москвы и Московской области, справка с места работы, заверенные печатью и подписью руководителя организации, решение профсоюзного комитета организации-работодателя о постановке молодой семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы;
    постановку на участие в «Молодой семье» в качестве участников второй и третьей групп осуществляют управления Департамента в административных округах по месту работы заявителей.

Сотрудники управлений Департамента жилищной политики в административных округах прошли обучение по реализации второго этапа Программы.

Далее изложены установленные в Москве положения о порядке работы по улучшению жилищных условий молодых семей с использованием различных вариантов, предусмотренных Вторым этапом Программы «Молодая семья» - при заключении договоров найма, при расторжении или окончании срока действия договоров найма, а также при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа.
Порядок работы с Молодыми семьями при заключении договоров НАЙМА жилых помещений (коммерческого)

Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (Агентство) осуществляет первичный прием граждан, обратившихся за консультацией по «Молодой семье», знакомит их с условиями вступления, информирует о порядке и условиях постановки на участие, а также ведет базу данных по обратившимся за консультацией гражданам.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) осуществляет проверку жилищных условий и постановку граждан на участие в Программе.

Агентство при предъявлении гражданами извещения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий или на участие в Программе направляет их для вступления в одну из накопительных систем, действующих в рамках Программы, готовит пакет документов, вносит сведения в свою базу данных. На участников 2 группы обязательство по вступлению в одну из накопительных систем не распространяется.

При подтверждении вступления в накопительную систему Агентство принимает и регистрирует в 3 экземплярах заявление на заключение договора найма. Заявления граждан носят уведомительный характер. Для участников 1 группы заявление считается поданным с момента утверждения распоряжением Департамента списка молодых семей, в который включен заявитель. У участников 2 группы заявления принимаются без вступления в накопительную систему при их постановке на участие в Программе. Заявления на участие в Программе принимаются у участников 3 группы только после их вступления в одну из накопительных систем.

Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента (Управление реализации) на основании списка заявлений на участие в Программе по договору найма передает площадь в Центр арендного жилья, а копию распоряжения передает в Управление в АО.

Управление в АО формирует личное дело участников Программы на основе зарегистрированных в Агентстве заявлений на заключение договора найма.

На основании уведомления о свободной жилой площади из Центра Управление в АО осуществляет проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передает в Центр арендного жилья пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).

При получении из Агентства информации о невступлении участников 3 группы в одну из накопительных систем в течение 2 месяцев с момента их постановки на участие в Программе Управление в АО снимает данных участников с очереди на участие в Программе.

Центр арендного жилья печатает договор найма жилого помещения и заключает его с участниками Программы. В случае изменения состава семьи заключает дополнительные соглашения. Кроме того, заключает договор на техническое обслуживание предоставленного жилого помещения, включает участника Программы в реестр проживающих в доме и выдает ключи от квартиры для заселения.

Также ЦАЖ контролирует правильность и своевременность внесения платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Ежегодно путем запроса справок с места работы проверяет сохранение права участниками 2 и 3 групп на дальнейшее участие в Программе.
Порядок работы с Молодыми семьями при расторжении договоров найма (коммерческого) жилых помещений

Центр арендного жилья (ЦАЖ) принимает от участника Программы заявление о расторжении договора найма с письменным обязательством всех совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре, об освобождении занимаемого жилого помещения, расторгает договор найма на основании заявления участника Программы путем заключения соглашения о расторжении договора, проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по акту приема-передачи у участника Программы.

ЦАЖ расторгает договор найма в одностороннем порядке в случае:

    наличия у участника Программы задолженности по оплате: за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги;
    передачи Центру жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания;
    несоблюдения иных условий договора,
    прекращения трудовых отношений с организацией, дающих право на дальнейшее участие в Программе;
    отказа погасить имеющую задолженность;
    отказа привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние;
    выхода из накопительной системы;
    отказа подать заявление о расторжении договора найма.


Управление в АО готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма.

Агентство в случае выхода участника Программы из накопительной системы информирует об этом ЦАЖ в течение 5 рабочих дней с момента получения информации от участника или накопительных систем.
Порядок работы с Молодыми семьями при окончании срока действия договоров найма (коммерческого) жилых помещений

Центр арендного жилья (ЦАЖ) проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по акту приема-передачи у участника Программы.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) на основании уведомления о свободной жилой площади из Центра Управление в АО осуществляет проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передает в Центр арендного жилья пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).
Порядок работы с Молодыми семьями при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа

Центр арендного жилья (ЦАЖ) ведет первичный прием всех граждан, обратившихся за консультацией по Программе, знакомит их с условиями вступления, информирует о порядке и условиях постановки на участие, а также ведет базу данных по обратившимся за консультацией гражданам.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) осуществляет проверку жилищных условий и постановку граждан на участие в Программе.

ЦАЖ при предъявлении гражданами извещения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (на участие в Программе) принимает и регистрирует заявление на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента (Управление реализации) передает площадь распоряжением в Управления в АО, а копию распоряжения в ЦАЖ.

Управление в АО на основе зарегистрированных в Центре заявлений граждан формирует личное дело участников Программы и в соответствии со списком, утвержденным распоряжением Департамента распределяет среди граждан площадь, переданную Управлением реализации.

Затем, в срок, не превышающий 20 рабочих дней, осуществляет проверку жилищных условий молодой семьи, предоставление смотрового талона на квартиру и подготовку проекта распоряжения префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, после подписания которого в 3-дневный срок передает жилую площадь в ЦАЖ, а также готовит весь необходимый пакет документов, передает его участнику Программы и направляет его в Центр для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

ЦАЖ заключает договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения с молодой семьей, регистрирует данный договор, вносит выкупную стоимость жилого помещения, номер и дату договора, реквизиты государственной регистрации договора и издает выписку из распоряжения префекта АО о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

В случае неявки участников Молодой семьи в ЦАЖ для заключения договора купли-продажи в течение календарного месяца ЦАЖ информирует Управления в АО о возврате площади для ее перераспределения.
      

Читай только актуальные новости России и мира на нашем сайте.

© Общественный сайт Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», 2014.
Rambler's Top100