Фунтик,
раз по условиям договора досрочный выкуп возможен через пять лет и пять лет прошло и договор зареген наконец,
то надо досрочно погасить полную выкуп. стоимость, регить переход права собственности на покупателей.
Вы не пишите точно, по МСДЖ покупали или нет.
Если по МСДЖ, то у вас квартира, раз трое вас- супруги и ребенок, в равнодолевой собственности должна быть, ибо все трое - покупатели по договору. По 1/3 доле значит.
И конечно доли определены уже и в этой части делить при разводе как совместно нажитое нечего, делить иное будете соглашением или в суде.
Потому что в каждой 1/3 доле одного из супругов есть супруж. доля др. супруга.
Значит если строго в соотв. с Сем. кодексом делить совм. нажитое поровну между супругами, то так и остается по квартире этой по 1/3 в собственности у каждого супруга. Доля ребенка неприкосновенна.
После приобретения права собственности- получения свидет. о рег. права собственности,
собственники имеют полное право владеть, распоряжаться, пользоваться, так что продавать квартиру можете хоть на следующий день после получения права собственности.
Просто есть налоговый нюанс.
При продаже недвижимого имущества, кот. более трех лет в собственности, НДФЛ с дохода при продаже не взимается.
Если менее трех лет в собственности - взимается 13% с суммы, превыш. 1 мл. руб ( 1 млн.- налог. вычет), и соответственно этот налог. вычет будет делиться пропорционально доле собственности.
Тока в этом загвоздка. Потому что, чтоб сэкономить на НДФЛ при продаже пришлось бы выждать три года с даты рег. ваших прав собственности.
А у вас горит видимо, и надо срочно разъезжаться, продавать и возможно покупать иные, отдел. жилые помещения.
Конечно, если по альтернативной сделке сразу приобрете иные жилые помещения - вы, и жена бывшая с ребенком, то можно заявить на возврат НДФЛ с суммы, не превыш. 2 млн. руб.. еслми конечно плательщики НДФЛ, то есть работающие граждане. Это право однократное.
Так что в принципе можно частично компенсировать оплату налога при продаже квартире возвратом налога при последующей покупке другой квартиры.
И не \\\"папе 50%, и маме с дитем- 50%\\\".
А у ребенка как была 1/3 доля, так и останется неприкосновенной.
А вот у супругов есть право по иному разделить, например, если уж такой примерно принцип вы согласовали, что в итоге мужу больше доля, а жене- меньше, то следовательно жене например 1/6, а мужу - 1/2 доля. вместо нынешних у них по 1/3 доле.
Можете счас, пока в браке заключить брачный договор, в кот. определить все, и при разводе потом руководст. брач. договором.
Соваться в ДЖП и ЦАЖ со своим разводом и допсоглашением об изменениии размера долей о договору с послед. регистрацией доп соглашения в Росреестре- не нужно.
Неизвестно, почему так супруги решили, м.б. потому что именно муж был очередником, а жена нет, поэтому типо ей долю поменьше. или муж больше рабоиал и вкладывал денег в приобретение квартиры. и ваще ребенок останется после развода проживать с матерью, поэтому вот пополам и решили поделить, чтоб каждый смог отдельно купить что-то взамен проданной.
Но факт, что один из супругов был очередником, а др. нет. и при этом обеспечили всю мол. семью и из расчета по комнате на чела по льготной цене- существенный.
Вот например посм., что суд думает по такому поводу и при разводе:
\\\"Отказывая в удовлетворении исковых требований Душечкиной Ю.В. об обязании ГУП МГЦАЖ предоставить информацию о задолженности по договору купли-продажи и обязании произвести начисления платежей по Договору, вынесении решения о регистрации договора купли-продажи, суд пришел к правильному выводу, что Комаров Д.Е. являлся очередником г. Москвы на улучшение жилищных условий, Душечкина Ю.В. таким очередником не являлась, имеет ½ долю в праве собственности на квартиру, является нанимателем наряду с другими гражданами четырехкомнатной квартиры, поэтому ее право на участие в городской Московской программе «Молодой семье – доступное жилье» является производным от права Комарова Д.Е.
В связи с распадом семьи до заключения договора купли-продажи квартиры в установленном законом порядке Комаров Д.Е. отказался от реализации своего права на участие в указанной программе обеспечения жилой площадью, согласия Душечкиной Ю.В. на такой отказ не требуется, поэтому, оснований для признания Распоряжения Префекта ЮАО г.Москвы от 25.03.2010 года недействительным у суда не имелось.\\\"
http://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=24&t=6400&p=175348#p175348
пост от 10 янв 2012, 19:18
Поэтому свой развод не несите в ЦАЖ и ДЖП, чтобы не нарываться.
Расплатитесь, и - в собственность, потом разводитесь, продавайте, покупайте иные отдельные по альтернативной сделке.
Неизвестно конечно, Вы же как и многие, пургу лишнюю в вопросе не ленитесь писать, а существенные вещи не пишите,
м.б. покупатели по договору только супруги,
значит у них так и есть по 1/2 по договору, а ребенок ваще родился в период действия договора и просто списалии часть выкуп. стоимости за рожд. ребенка.
И если маткапиталом не гасили задолженность по этому договору, то и обязательства нет в течение 6 мес. обязательно в долевую собственность всем членам семьи с определением размера долей соглашением. Указания нет в правилах использования маткапиталом, что именно в равнодолевую.
Если же по 1/2 изначально на супругов, и ребенок потом родился и маткапитал, тогда определять соглашением доли, кот. так и выделить, как вы в принципе согласовали- 1/2 мужу, и и жене и ребенку по 1/4.