Порядок расторжения договора к-п с рассрочкой при досрочной оплате долга

[Гюльчатай]

Привет всем! Проходим 5 круг ада :S Позади мытарства по «выбиванию» жилплощади по договору к-п с рассрочкой и госрегистрация этого договора. Хотели родить второго для списания части долга, но передумали, в России живем! От этих пчел всего можно ожидать…:P   В связи с этим,:unsure:  
1. Сейчас пишем заявление, через 30 дней ЦАЖ рассмотрит заявление и выдаст платежку на погашение остатка долга.
2. Оплачиваем. А дальше? Во что облекать наше волеизъявление о досрочном расторжении ДКПРП в связи с оплатой? Это к-л заявление с просьбой прекратить договор в связи с тем, что сумма долга – 0? Или  дополнительное соглашение к ДКПРП о досрочном расторжении этого договора? Перед тем как выдать платежки на оплату госрегистрации этого допсоглашения и перехода права собственности ЦАЖ рассматривает это «волеизъявление» какое-то время,? Или платежки выдают по факту, когда сумма долга 0?
3. Можно ли доверенность дать другому лицу на все эти действия: подписания допсоглашения на прекращение ДКПРП, оплата платежек? Или ЦАЖ не разрешит подписывать по доверенности?
Спасибо огромное за ответы.

[Habi]

Dovasco,
с какого ХЗ вы открыли тему с таким страшным заголовком о расторжении договора,
когда вопрос у вас о досрочном исполнении обязательств по договору- о досрочном выкупе?

Исполнить обязательства стороны могут и должны только по заключенному договору- т.е. зарегенному в Росреестре.
 так что сперва зарегить договор, потом . получив его на руки- почитать , наконец внимательнло- как у Вас в условиях договора о досрчном исполнении обязательств.
Ровно так и дейс вовать.
если у вас догвор в посл. редакции. то моратория на досрочку нет, и  в любое время после регистр. договора КПРп можете уведомить продавца о своем намерении досрочно исполнить обязательства-   оплатить досрочно весь невыплач. остаток стоимости квартиры.
Соглашение сторон о доср. выкупе достигается уведомлением продавца покупателем.
оплатите невыплач. остаток и проценты. за рассрочку. кот. набежали до даты  доср. оплаты,  принесете платежки показать (деньги поступ. на счет быстро)потом в ЦАж подготовят доки на регистрацию перехода права собственности к вам. будете подавать в росреестр на рег. права собственности заявление квит. госпошлины оплаченной  и пр. доки.

Расторгнуть можно только заключенный договор.
нНезаключенный договор=незарегенный в Росреестре- ничтожен в силу закона.
Стороны не обязаны исполнять обязательства ни срочно. ни досрочно по незарегенному договору.
расторгнуть можно договор КПРП заключенный- возвращ. сторон в первонач. положение:  квартира -городу. а вам обратно деньги и досвидос!
вы же не этого хотите?!
Вы же не собираетесь сделку расторгать?

[Гюльчатай]

Habi, не собираюсь, конечно же :laugh: ох уж эти юридические тонкости.:S  Конечно же прекращение договора в связи с досрочным исполнением обязательства!;) весь вопрос в сроках подготовки ЦАЖем документов о прекращении договора после получения от меня платежки с полностью оплаченной сумма долга+% по договору. Как долго они готовят. В общем, хотелось бы узнать сколько времени пройдет от погашении мною долга по договору до момента регистрации права собственности на квартиру. :unsure:

[Habi]

Dovasco
еще раз:
Не прекращение договора. не расторжение договора,
а ИСПОЛНЕНИЕ договора сторонами,
а именно: Вы покупатель досрочно выплачиваете всю выкупную стоимость квартиры.
а продавец передает Вам в собственность.
Оплатите- несите платежки в бухгалтерию показать. они и копии снимут.
деньги когда на счет ДЖп поступят- дня через три,
можете оформлять акт о взаиморасчетах в отделе регистрации договоров в ЦАЖ.
там же подготовят пакет доков для регистрации перехода права собственности Вам - для подачи в управление Росреестра по месту нахожд. недвижимости, а именно в Моск. обл. управление в Солнечногорское отделение.
Квитанцию вы должны по оплате госпошлины.
ЦАЖ подготовит два заявления - от имени продавца и покупателя на регистрацию права собственности, сам зарегенный договор КПРП и его копию, доверенность от имени ДЖП на сотр. ЦАЖ, вы сами можете сдаваться в Росреестр или тоже доверенность нотар. оформить на сотр. ЦАЖ.
Хз сколько по Моск. обл. работает  от ЦАЖ- трое кажется.
ХЗ как часто  они ездят подавать, и по сколько заявлений принимает отделение управления Росреестра по МО.
Моэ ЦАЖ телится будет мес. два, а мож быстро подаст, если вы со своей стороны сделаете быстро, что от Вас требуется и потребуете  быстрой подачи заявления на рег. Вашего права собственности.
Как примет Росреестр- до 30 дней регистрация.
Специал. отделение по МО было прямо  в ЦАЖ открыто для  рег. договоров по МС.
Так что и не ездить никуда не надо.
Хотя можно и ломануться прямо в Солнечногорск подавать, если цажевское отделение в час по чайной ложке принимает.
Надеюсь, Вы поняли, что  все зависит от ЦАЖ.

[Mih]

Хаби четко описала.
С момента полной оплаты и до вызова на подписание Протокола о взаиморасчетах проходит около месяца (в среднем 2-3недели). Затем в зависимости от того как долго они будут тянуть с передачей доков в росреестр. Как передадут, то через месяц получите права собственности.

Взглянь мое личное сообщение.

[Гюльчатай]

Спасибо огромное за ответы, друзья. В общем, понятно, ЦАЖ как всегда будет кота за ... тянуть до конца лета.