Радуга,
приватизация до 1 марта 13 года,
и вам надо срочно на троих в равнодолевую приватизировать- по 1/3 доле на вас, мать и брата.
Ваша квартира 58 метров, непонятно трешка или двушка.
И с вашим братом проблемы.
Непонятно что он имеет в виду, когда требует долю.
Конечно после приватизации у него будет доля в собственности, вопрос - что он собирается делать с ней.
Продать квартиру и разделить деньги пропорц. долям в собственности, и пропить эти деньги он собирается?
Ваще, если пьяница, тяжелый случай, и жить вместе сложно, и договориться, чтобы разъехаться сложно.
Можно конечно продать и по альтернат. сделке купить отдел. жилье- вам с мамой что-то и ему- комнату например.
Но тут м.б. и комнату не купить ему без доплаты, а денег на доплату у него нет конечно, раз он пьяница. если только м.б. в Моск. области купить, чтоб подешевле было.
Но это вопрос отложенный, будете думать об этом всем после приватизации.
А вообще маме завещание на вас писать надо- завещать именно вам ее долю собственности в квартире, а не внучке.
Потому что и внуков двое, и несовершеннолетние.
Вам будет проще потом распорядиться, если нужно будет разъезжаться с братом, в том числе и своим детям передать в собственность по наследству.
---------------------
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ 14 июня 2006 года N 29
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2,
от 08.09.2010 N 37, от 02.03.2011 N 7, от 05.10.2011 N 44)
почитайте
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
ч.2 ст. 1 Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Вот заявители (очередники)- ваш муж и дети, и в контексте этой нормы, членами их семьи являются все с ними совместно проживающие, а также проживающие отдельно от них супруги и несоверш. дети.
Отсюда учитывать жилищ. обеспеченность \\\"отца ребенка несовершеннолетней племянницы\\\" нет ни малейших оснований.
Потому что он совместно с заявителями- вашим мужем и детьми не проживает, и не явл. заявителям (вашему мужу и детям)- ни супругом, ни несоверш. ребенком проживающим отдельно.
Учесть его площадь можно было только в том случае, если бы вся семья мужа была заявителями(включая эту мл. мать-16-летнююю племянницу мужа) и он бы являлся кому- то из заявителей супругом или несоверш. ребенком, проживающим отдельно, например состоял бы в браке с этой 16-летней племянницей.
Законом не предусмотрено включать в члены семьи заявителей отцов или матерей, проживающих отдельно.
Вы должны это четко понимать.
Известно, что в ДЖП требуют доки о жилищ. обеспеченности отцов несоверш. детей, проживающих отдельно даже в том случае, если в браке с матерью ребенка и очередником-заявителем они не состоят и не состояли. Это неправомочно.
Теперь про квартиру в собственности \\\"мужа старшей сестры вашего мужа\\\" (\\\"двухкомнатная квартира в Москве 47.3 м\\\").
Если бы, опять же, вся семья эта безумная состояла на жилищ. учете, включая эту старшую сестру, то ее супруг, проживающий отдельно в соотв. с ч.2 ст. 1 признавался бы членом семьи заявителей, и его площадь можно было бы учитывать- при постановке на жилучет например.
Но во первых, речь о постановке на жилучет не идет:
Ваш муж с детьми давно уже очередники, а старшая сестра сама, и др. члены семьи желания встать на жилучет не изъявляли.
А во-вторых, действительно, как и отметил Банзай, ДЖП неправомочно снимает с жилищ. учета очередников с учетом площади супругов, проживающих отдельно, и есть обширная суд. практика по этому вопросу, и суды отменяют такие распоряж. ДЖП, и принимают решения о восст. на жилучете.
Вот ветка на этом форуме по теме:
http://mol7ya.ru/index.php?option=com_fireboard&Itemid=3&catid=17&func=view&id=39138
В третьих, надо понимать, обратившись к ст. 1 29 закона,
что по ч.1 этой статьи заявители - те граждане, кот. состоят на жилищ. учете, и соотв. по ч.2. ст. 1 члены семьи - производное от самих заявителей.
Раз заявителям- вашему мужу и детям этот дядька (\\\"муж старшей сестры вашего мужа\\\") не явл. супругом или несоверш. ребенком, прожив. отдельно,
то он и не может быть отнесен к членам семьи заявителя.
Отсюда и отсутствие основний учитывать его жилищ. обеспеченность при реализации жилищ. прав очередников- вашего мужа и детей.
В четвертых, по букве закона по ч.1. ст.1 - внимательно- заявители- это малоимущие граждане, которых признали таковыми в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях .
Это не ваш случай, ибо ваш муж и дети состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, а это совсем иная категория учета.
Ваш муж ваще вставал на жилучет по закону, действующему на дату его постановки на учет.
И тогда ваще не обязательно все, совм. прожив. в квартире ставились на учет вместе как одна семья, можно было отдельно, признаваясь разными семьями- по заявлению граждан.
И разные учетные дела.
Вот ровно так и могли встать муж отдельно, сестра мужа с детьми отдельно, др. сестра отдельно, и т.д., но они не захотели, а ваш муж использовал свое право и встал на жилучет.
Чтобы конкретно вы понимали в этой части, вот 22 закон г. Москвы от 2003 г., на основании которого вашего мужа ставили на жилучет:
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. Законов г. Москвы от 17.12.2003 N 76,
от 08.12.2004 N 83)
http://www.moskv.ru/laws/fulltext/show/id/1994/
ч.3 ст. 2 этого закона:
\\\"Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями. Разные семьи подлежат отдельной постановке на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий.\\\"
Так что четко понимать, что ваш муж с ребенком еще в феврале 2005 г. при постановке на жилучет нуждающихся в жилых помещениях был признан разной семьей (отдельной семьей) на основании этого 22 закона,
и отдельное учетное дело у мужа и ребенка, и потом, после рождения второго ребенка, он тоже был внесен в учетное дело семьи, и их стало трое очередников, нужд. в улучшении жилищных условий.
Да, изменилось жилищ. законодатедьство с тех пор: вступил в силу ЖК РФ и 29 жилищ. закон г. Москвы.
И в ст. 1 29 закона уже иной подход про членов семьи заявителей, и теперь все совм. проживающие- члены одной семьи, и на всех одно учетное дело только.
А разными семьями в одной квартире по ч.2 ст. 1 29 закона могут явл. только те семьи, у которых отдел. договоры \\\"соцнайма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты). в одной квартире\\\".
Вместе с тем, закон 29 обратной силы не имеет,
то есть невозможно чтобы мужу и детям, как очередникам- заявителям, принятым на жилучет в февоале 2005 года как отдельная семья, ибо были признаны уже разными семьями по 22 закону,
ныне в члены семьи включали всех совм. проживающих с ними;
и по ч.1 ст. 4 29 закона ныне действующего:
\\\"Жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий\\\";
и по ч.2 ст. 1 29 закона:
\\\"Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы\\\"
- а это тоже ваш случай, ибо вы заявители по МС с 2008 года, а МСДЖ это как раз отдельная жилищная программа, в кот. определен круг членов мол. семьи- только супруги и дети.
Таким образом, в сухом остатке,
в соотв. с фактич. обстоятельствами и нормами закона- вы отдел. семья. и учитывать вам жилищ. обеспеченность многочисленной родни мужа совместно с ним и детями прожив. в квартире по дог. соцнайма ( а также жилищ. обеспеченность их членов семьи, прожив. отдельно), нет ни малейших оснований.
Это вот если бы по совету Банзай, вдруг,
вся эта толпень родственников мужа, совм. с ним проживающих в муниципалке этой, подала бы заявления о постановке на жилучет сейчас, то при наличии оснований их бы поставили на жилучет.
И включили бы в это же учетное дело теперь- в учетное дело вашего мужа,
и год постановки на учет сохранился бы - февраль 2005 г.,
ибо отдельные учетные дела теперь не оформляются, и учетной единицей у ДЖП явл. жилое помещение по 815-ПП.
Вот тогда бы- все стали одной семьей в одном учетном деле, и стали бы учитывать жилищ. обеспеченность несоверш. детей и супругов заявителей, проживающих отдельно.
Так что пусть они там и не шевелятся, эти безумные родственники , это лучше для очередников- вашего мужа и детей.
Вот ровно на основании всего вышесказанного, ИМХО,
ДЖП при рассм. вопроса о реализации жилищных прав очередников- вашего мужа и детей,
не имеет права требовать справки о жилищ. обеспеченности родственников вашего мужа, совм. с ним проживающих, и их супругов отдел. проживающих.
Потому что они не явл. членами семьи заявителей- членами семьи вашего мужа и ваших детей.
Учесть могут только вашу площадь, ибо вы член семьи- супруга. прожив. отдельно,
и то - ни в коем случае ни в целях снятия с жилучета, ибо это неправомочно,
или при предоставлении квартиры по договору соцнайма в порядке очереди,
а только при предоставлении по жилищ. программам возмездным, чтобы было не больше, чем по комнате на члена молодой семьи,
или при предоставлении субсидии мужу и детям - учесть ваш излишек- 1 метр и вычесть его при расчете размера предоставляемой вашему мужу и детям субсидии.
-------------------------------
Про способы улучшения жилищных условий.
Они все изложены в 29 законе, и вам известны.
Либо ждать предоставления квартиры по договору соцнайма в порядке очереди, и ждать долго еще, раз год постановки у вас 2005, а в 13 году плановый год обеспечения - 90 год,
либо улучшаться ранее
- БДД дог. найма,
- субсидия на приобретение жилого помещения,
- по возмездных программам - купить по СИ или КПРП по льготной цене из собственности города.
Решать что вам лучше- только вам самим.
ИМХО, лучше по возм. прогр- купить в собственность по СИ,
и раз у вас маткапитал есть и до 408 тыс. в 13 году он индексирован,
то вы сможете маткапиталом погасить часть выкуп. стоимости квартиры по договору купли-продажи по СИ.
По СИ возможен первонач. взнос от 10 до 70% и, соответственно, ипот. кредит - от 30 до 90% стоимости квартиры.
Мне неизвестна финанс. обеспеченность вашей семьи, в состоянии ли вы оплатить 10 % первонач. взноса хотя бы,
по СИ за двушку, и потом после регистр. договора, еще 408 тысячами маткапитал погасить с последующим изменением порядка расчетов,
но по СИ можно маткапиталом до достижения ребенком трех лет, и по Си квартиры в Москве- на Люб. полях есть,
что важно в вашем случае, ибо мужу понижать уровень соцзащиты невозможно приобретением в собственность квартиры в Моск. области,
а по КПРП и в Моск. области предоставляют,
и там до исполнения трех лет ребенку маткапитал использовать невозможно ( а вашему второму - только два года еще).
Да и на крайний случай, кот. исключать нельзя - субсидию на оплату жилищ. и комм. услуг в Москве получить проще,
ибо в Москве предоставляют, если расходы на эти цели превышают 10% сем. дохода, а в МО- если больше 25%.
БДД тоже неплохой вариант для вас м.б.,
ибо тут из расчета по комнате- могут и трешку мужу и двоим детям предоставить ( а не двушку как по СИ или КПРП),
но важно понимать, что за трешку в БДД по дог. найма может в совокупности до 9 тыс. руб и за наем и за жилищ. и комм. услуги получаться ежемесячно.
Что в жилищ. и комм. услуги в МО выше, чем в Москве,
что МО (Подольск) вам не подходит и по уровню соцзащиты,
а в Москве (Зеленоград) м.б. уже и не предоставят по дог. найма в БДД.
Что со снятием с жилучета в БДД предоставят и это будет продлеваемый кажд. пять лет договор найма, в целом- бессрочный фактически, если НПА города Москвы не изменятся.
Субсидия у вас невелика будет с вашим годом постановки на учет, и вряд ли вам удастся что-то путное купить по рыноч. цене, даже с использов. ипот. кредита с участием средств маткапитала, и приобретение подешевле ( и по ДДУ например) в Моск. области по известным вам основаниям для вашей семьи не лучший вариант.
Тут м.б. выгоднее купить по СИ по льгот. цене из собственности города Москвы именно в Москве и с использ. маткапитала.
По СИ предоставлять будут мужу и детям, но вы, как супруга- созаемщик.
Если по СИ по МС, так всем четверым челам и должны по СИ предоставлять в равнодолевую - ИМХО.
ХЗ, что там с доходами у вас и мужа, предоставит ли банк вам ипот. кредит. Это тоже надо прикинуть.
Вот м.б. можно и с учетом продажи вашей приватиз. квартиры московской погасить ипот. кредит потом.
Брат чтоб себе комнату в Москве или МО купил отдельно,
а деньги от продажи ваших с мамой долей- на погашение задолженности по ипот. квартире, и маму к себе с мужем жить возьмете, раз все равно вместе счас живете у вас в квартире и с мамой отношения нормальные. И маму не обидеть. и чтоб ей не страшно- ей долю в собственность выделить из доли вашей совместной с мужем - договором дарения например.
Думайте по способам улучшения жилусловий.
Главное- соберитесь, осмыслите.
И ДЖП не вправе требовать от вас справок,
по закону о госуслугах 210-ФЗ ,
ДЖп сам обязан собрать сведения об имеющ. жилищ. обеспеченности очередников перед принятием решения об обеспечении, занимаете муниципалки счас,
и из Росреестра о наличии/отсутствии прав собственности ДЖП сам обязан и имеет возможность запросить и безвозмездно.
И требовать от мужа, как заявителя предост. справок о жилищ. обеспеченности его родственников, совм. с ним проживающих ДЖп права не имеет- по закону о госуслугах и потому что они не члены его семьи.
