На что моя семья может претендовать? И можем ли вообще

[Екатерина]

Дорогие участники с опытом, прошу Вас помочь нам разобраться в решении квартирного вопроса.
Можем ли мы притендовать на участие в МС
Муж (28), Жена (29), 2 детей (2 г. и новорожденный) Москвичи более 10 лет
Муж прописан в неприватизированной квартире вместе с 2-мя детьми и своим отцом (общ пл. 38 м.)
Жена прописана в приватизированной квартире со своей матерью и братом (75 м.)+ имеет в собственности квартиру 34 м. по договору ренты (но там прописан и проживает её отец)
На ОО улучшение жил. условий Муж только собирается вставать (т.к. только с рождение 2-го ребенка это стало возможно)
Муж работает в ком. организации, жена не работает с 2006 года и не стоит на бирже труда
Ситуация складывается так, что квартиру находящуюся в собственности жены и её родственников (75 кв.м.) в которой данная молодая семья проживает фактически необходимо продать, дабы решить квартирный вопрос брата и мамы жены. МС вынуждена будет переехать и прописать жену в квартиру мужа (38 м.) Где фактически будут проживать 6 человек (Муж, жена, 2 детей, отец мужа со своей женой).
Просто не представляю как семья будет жить на первом этаже в 38 метрах в шестером, а денег от продажи доли в квартире жены (75 м.) на квартиру в подмосковье по рын. ценам точно не хватит.
Вопросы:
На какую поддержку гос-ва мы можем расчитывать в плане жилья? (Соц. ипотека, др.)
Что могло бы помочь в решении кварт. вопроса? (Жена пойдет работать на гос.службу? Развод? Отказ жены от собственности?)
Где лучше вставать на молодую семью и кому?

Очень расчитываю на Ваши советы. СПАСИБО
P.S.
Муж прописан ЮВАО
Жена прописана и МС пока ещё временно проживает в ВАО

[Mih]

Доброй ночи!
Рассматривая Вашу ситуацию описанную выше, мне кажется, что просто не поставят ни при каких условиях на очередь.
Перерегистрация жены по другому адресу и продажа квартиры супруги (любые действия за предшествующие 5 лет до вступления и до получения/выдачи квартиры по какой-либо выбранной программе рассматриваются Жилищным отделом, включая ОДНО ОКНО. Все чиновники руководствуются основным 29 законом и кучей подзаконных актов) - это будет являться УХУДШЕНИЕм.

Документы на постановку на очередь будут приняты к рассмотрению не ранее чем через 5 лет после сделанных Вами действий. К тому же у Вас есть еще Договор Ренты, который зарегистрирован в ЕГРП и у Вас уже собственность 34 метра, а то что там живет кто-то это НИКОГО не касается из чиновников.

1. По поводу продажи женой 75кв.м: советую обратиться в департамент жилья своего округа и все узнать про ДОГОВОР МЕНЫ. Квартиру в собственности меняете с доплатой по расценкам государства на то жилье, те параметры квартир, которые озвучиваете. К примеру на 3 однокомнатные и каждый из членов семьи ДОПЛАЧИВАЕТ самостоятельно.

2. Или через агентство недвижимости на рынке продаете эти 75кв.метров и делите сумму на троих (маму, дочь и брата). Имея по 1/3 денежных средств, каждый пытается купить то, что ПОТЯНЕТ финансово, используя накопленные или взятые в кредит средства.

3. Либо кто-то устраивается работать в государственную структуру, в которых своя \\\"ПЕСНЯ\\\" по обеспечению жильем СВОИХ сотрудников (не имею ввиду педагогов, молодых ученых и аспирантов). Бывают у некоторых знакомства для устройства, к примеру, в ГОСДУМУ или СТРОИТЕЛЬНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, либо в ведомственную структуру типа МВД, ФСБ, Таможню и т.п. Как там происходит помощь МОЛОДЕЖИ - не знаю, но типа субсидий, льготных цен или сертификатов что-то должно быть. Но все структуры все равно взаимосвязаны и опираются на Законы РФ.
Вот ссылка куда еще можно устроиться, чтобы получить ЖИЛЬЕ (смотрите приложение 12 и 15):
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207214&nh=&ssect=8&c=774-%CF%CF
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207214&nh=&ssect=9&c=774-%CF%CF


На очередь, думаю что встать не получится в округе или, по крайней мере, не ранее чем через 5 лет.

Совет: прежде чем сделать что-то с площадью 75кв.м, соберите информацию более подробную как это для Вас выгодней.

**** Не у всех столь много метров как у Вас, т.е. имеется такая БАЗА, от которой можно отталкиваться для решения квартирного вопроса.  
УДАЧИ!

[Mih]

В онлайн-конференциях по жилищным вопросам, которые ведутся начальниками департаментов административных округов, можно вычитать много чего интересного: http://www.moskv.ru/conference/archive/open/id/145/

К примеру один из ответов:

..........есть программы и для неочередников, но они относятся исключительно для молодых семей работников бюджетной сферы города.

А теперь об условиях постановки на учет.
При вашем желании в дальнейшем получить жилье бесплатно, т.е. по договору социального найма нужно:
 - подать заявление о признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;
 - иметь гражданство Российской Федерации;
 - проживать в городе Москве не менее 10 лет;
 - иметь учетную норму в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир, 15 квадратных метров – для квартир коммунального заселения;
 - не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшения жилищных условий, в результате которых семья может быть признана нуждающейся в жилых помещениях (как раз 29 закон все описывает);
 - быть признанным малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.

Последнее требует комментария. Если у членов ваших семей имеется какая-либо собственность, например – квартира, автомобиль, дачный участок и т.д. – эту справку о малоимущности, скорее всего, вы не получите.
Итак, жилищные условия у вас неважные, а доходы, пусть и небольшие, но есть.

В этом случае вам предлагается встать на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (без предоставления справки о доходах, но с соблюдением всех вышеперечисленных параметров).


А еще на днях будет отвечать на заданные вопросы Рослякова Валентина Александровна -
Начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮВАО -
http://www.moskv.ru/conference/

Задавайте вопросы