Ontomaria,
если передают городу общежитие, то в соотв. с ЖК РФ ваша семья как наниматели, и собственник- город ( от его имени ДЖПиЖФ) обязаны заключить договор соцнайма.
Этот договор основание для вашего проживания и пользования жлым помещением.
Из договора соцнайма возникает ваше право пожизненного проживания и пользования и ваша обязанность платить за соцнайм, жилищ. и комм. услуги.
Права собственности вашего из договора соцнайма не возникает.
Это если вы пожелаете приватизировать это жилое помещение, занимаемое по договору соцнайма,
и при этом ранее свое право на приватизацию еще не использовали,
и успеете это сделать до 1 марта 2013 года (это срок окончания приватизации),
то по договору безвозмездной передачи в собственность, зарегенному в установленном законом порядке в Росреестре, получите свидетельство о праве собственности на это жилое помещение.
Проблемы нет.
Превратится ваша комната в общежитии, кот. вы занимаете по договору найма, в комнату в коммунальной квартире.
Общая площадь занимаемого вашей семьей жилого помещения будет рассчитана как жилая -площадь комнаты плюс вспомогательные- доля в площади мест общего пользования- коридоры, кухня, ванная/душевая, туалеты. пр.
Риск для снятия с жилучета велик был бы для одного чела - практически 100%. ибо 18 м это норма предоставления.
Был бы риск некоторый для двух проживающих и зарегенных- 36 метров на двоих общ. площади- довольно для снятия с жилучета.
Вас- четверо.
Это 72 метра надо чтобы было общ. площади. чтобы вас четверых с жилучета снять.
И это вряд ли возможно. что при 18 м жилой будет 54 еще вспомогательной- чтобы всего 72 метра.
Хотя ХЗ что там за вспомогательные у вас.
Оформляйте в соцнайм.
не оформлять - нарушать Жк РФ.
Приобрести потом с освобождением занимаемого по договору соцнайма муниципального жилого помещения тоже можете.
А можете и успеть приватизировать эту комнату, она будет в собственности, и приобрести в дополнение к ней еще жилое помещение по возмездной программе. Это лучше.
Ибо рыночная стоимость комнаты в моск. коммуналке высока.
По возмездным программам не более, чем по комнате на члена семьи, так что в дополнение к комнате в коммуналке сможете еще и трешку просить купить по возм. программе.
Чем быстрее вы оформите соцнайм, тем быстрее сможете начать решать свой жилищ. вопрос - улучшать жилищ. условия по возм. программе.
