http://pphome.ru/Mcalc.aspx?mc_a=80,00&mc_b=42500,00&mc_c=20,00
Это пример расчета на трехкомнатную квартиру общей площадью 80м2 для тех, кто встал на очередь после 1марта 2005г. Данная таблица идентична той, по которой делают расчет в ЦАЖе. В этой таблице платежи разбиты на 15лет по 4квартала в год. Таким образом получается 60 кварталов. При внесении суммы в 20% выскакивают выплаты, которые должен произвести через банк Очередник раз в квартал. Сумму покупки принял условную (средняя на сегодня от которой отталкиваются в ДЕП, можете просчитать по 28000р/м2) в диапазоне 25000руб. х коэф. 1,7 = 42500руб./м2
Исходя из этого попробуйте прикинуть - потяните ли Вы выплаты, покупая на сегодняшний день квартиру в Чехове или Солнечногорске. Учтите, что квартплата в Московской области будет составлять порядка 5000-6000руб./месяц и накопить надо к концу года по 2 графику платежей сумму, которая оплачивается раз в год, а это в данном случае составит порядка 150000руб.
ИТОГО: 79333/3мес. в квартале+ 5000+150000/12мес.в году= 26444+5000+12500=
45000руб./мес требуется отложить
РАСЧЕТ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ
+/- МС:
- не требуется подтверждение дохода (официально могут даже двое родителей нигде не числится по трудовой, соответственно не платить ничего в МГФОМС, Пенс.фонд и прочие места)
- первый взнос минимум - 10%, если есть ребенок инвалид; 15% если двое детей и 20% если 1 ребенок и максимум 60%
- досрочное погашение через 3 года
- списание денежных средств при рождении ребенка в размере 30% от стоимости квартиры и еще использование МАТКАПИТАЛА.
По \\\"гиморру\\\" сбора документов, наверное, одинаково. Но, как мне кажется, то по СИ спокойней идти. Квартира находится, вроде как, в залоге у банка, да и жизнь страхуется от несчастного случая, болезни и т.п.
По общей сумме выплаты в конце срока, если сравнивать МС и СИ, то почти одинаково. Где-то накручивается до 50%-52% от остатка основного долга. Опять же это прикидка, которую делал пару лет назад, как если бы сравнивать расчеты, которые делаются первоначальные для участия в той или иной программе.
+/- по СИ:
- требуется хороший официальный доход, который не ущемляет жизненный уровень семьи (где-то читал, что выплаты должны составлять по кредиту не более 50% от дохода семьи)
- первоначальный взнос от 30 до 70%
- досрочное погашение через 2 года, а по акциям банка, которые проводятся раз или два в год, то можно дюже шустро погасить.
- здесь не знаю про детей, но, кажется, только можно задействовать МАТКАПИТАЛ
Есть еще программа по купле-рассрочке платежа (в ней могут принимать участие не только семьи, которые не вписываются в возрастной ценз для постановки на МС, т.е. 35лет, но и не имеет семьи по тем или иным причинам, либо разведенные и не подпадающие под критерии БАНКА при выдаче кредита, т.е. не имеющие подтвержденный доход и уже предпенсионный возраст)
+/- условия вроде бы совпадают с МС, но досрочное погашение не ранее чем через 5 лет и не списывают при рождении детей 30% ст-ти квартиры.
ЗНАЮЩИЕ ОЧЕРЕДНИКИ, добавьте информацию, если что-то не верно!
