Edwarda
Начнем с общих вопросов.
С приватизации. Приватизация это по сути безвозмездная сделка- жилое помещение из государственной (муниципальной собственности, собственности субъекта федерации, федеральной) передается в собственность граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора соцнайма- всех постоянно зарегистрированных. Право на приватизацию- однократное. Второй раз право на приватизацию есть только у граждан, кот. участвовали в приватизации ранее, будучи несовершеннолетними . После достижения совершеннолетия (18 лет), и если эти граждане оказались вдруг постоянно проживающими в другом помещении по договору соцнайма- могут свое право использовать повторно.
Закон защищает права несовершеннолетних- они не могут добровольно отказаться от участия в приватизации. и не могут также их родители, как законные представители, отказаться от имени несовершеннолетних от приватизации. Взрослые- могут.
Т.е. вся семья подает на приватизацию, а один чел, например, пишет отказ. Но и права этого гражданина защищены законом.
Хотя он и не будет являться сособственником этой квартиры в результате приватизации, он сохраняет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Приватизируется жилое помещение в общедолевую собственность.
Откладывать право на приватизацию на будущее смысла не имеет. Что граждане предполагают, что они в ближайшем будущем окажутся в др. квартире по договору соцнайма- большей площади м.б.? В наст. время приватизация продлена до 1 марта 2013 года.
Очередного продления сроков приватизации, как это уже было однажды, ожидать не приходится.
Вы пишите: \\\"Тогда делать приватизацию надо на оставшихся двоих? (ведь двое уже используют это право , когда участвуют в СИ).\\\"
Нет, участвуя в СИ, Вы право на приватизацию не используете. Вы не получаете в собственность жилое помещение безвозмездно, это просто приобретение в собственность на основании договора купли-продажи (ипотечного)- это возмездная сделка.
Вам надо смотреть в решение префекта о предоставлении Вам права на приобретение квартиры из собственности города Москвы в рамках жилищной возм. программы СИ, как очередникам города, если таковое есть у Вас.
В решении пишется кому именно предоставляется такое право, и на каких условиях- с освобождением занимаемого, или в дополнение к занимаемому жилому помещению.
Это ключевая вещь в Вашем вопросе.
По 29 жил. закону города Москвы:
Статья 36. Условия приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств
1. В соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика.(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
2. Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.
3. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет города Москвы средства возвращаются им из бюджета города Москвы в полном объеме.
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119&nh=&ssect=9
Ч.3 ст. 36 определенно угрожающая по отношению к гражданам, не желающим освобождать, либо совершающим действия, препятсв. освобождению жилого помещения.
Если квартиру Вам по СИ предоставляют с освобождением занимаемого жилого помещения, то предполагается, что Вы освободите занимаемую, перехав в новую - предоставленную Вам, тем самым улучшаются жилищные условия не только Ваши, но и тех, кто в квартире остается.
Вы пишите: \\\"НО выписываться из Москвы никто не будет, и в ДЖП сказали, что можно всем остаться на муниципальной пощади.\\\"
Сказалки кого-то из ДЖП к делу не подошьешь.
Одно дело не освобождать фактически, или только не сниматься с регистрационного учета по месту жительства, до регистрации Вашего права собственности в новой квартире, как это установлено законом.
Другое дело- не освобождать и не сниматься с рег. учета после регистрации права собственности на новую квартиру,
да еще и чинить действия - т.е. приватизировать квартиру на всех четверых, включая двоих, которым как раз предоставлено городом право на покупку новой квартиры с освобождением занимаемой.
Ведь как сособственники - эти двое получат по 1/4 в собственность и будут иметь право своей собственностью распоряжаться- проживать там и пользоваться жилым помещением, сдавать внаем, отчуждать свои доли по сделкам купли-продажи.
Надеюсь, Вы поняли, что делать этого не надо- приватизировать квартиру, ныне занимаемую по договору соцнайма на всех четверых, включая двоих счастливчиков, которые еще и по СИ по льготной цене получили право купить квартиру из собственности города. Это чревато отменой решения префекта и расторжением договора купли-продажи.
Да и просто объективно, вы двое будете собственниками новой отдельной квартиры, приобретаемой по СИ, да еще и собственниками половины приватизированной, а ваши двое родственников только собствениками половины приватизируемой.
А вы ведь все вместе стояли в очереди на улучшение жилищных условий.
Вот в этом месте можно уточнить, каков состав семьи по родственным отношениям и по возрасту.
Имеет значение, т.к. приватизировать надо квартиру, до 13 года, а эта фигня с оформлением и регистрацией может затянуться бог знает насколько.
Вот если несовершеннолетних нет среди четверых, то эти двое взрослых, кот. получают по СИ квартиру, могут, все еще проживая по договору соцнайма, не заключив еще и не зарегив договор купли-продажи и не получив еще права собственности на покупаемую по договору квартиру, и при том, что сроки окончания приватизации истекают (за полгода надо уже меры будет принимать) могут отказаться добровольно от участия в приватизации.
И приватизируют квартиру двое других членов семьи.
Вы правильно зрите в корень, что Вы в начале пути, и путь долгий.
Но 2-годичный мораторий на досрочное погашение кредита не при чем.
У Вас ипотечный договор купли-продажи, который оформляется, заключается, т.е. регистрируется в установл. законом порядке в Росреестре (в теч. 5 дней регистр. ипотечные договоры), одновременно с регистрацией ипотечного договора регистрируются права собственности покупателей , правда с обременением - ипотека.
После окончат. расчетов по ипотечному договору между покупателями и банком, и на основании акта о взаиморасчетах- обременение снимается в Росреестре, и делается об этом соотв. запись в Росреестре.
Таким образом, собственником - со свидетельством о праве собственности, Вы станете после регистрации договора в Росреестре- с этого момента Вы должны освободить занимаемую ранее по дог. соцнайма квартиру. Вы можете зарегистрироваться в новой квартире на основании этого договора и свидет. о праве собственности.
А Ваши родственники, ост. в этой квартире, спокойно приватизирует квартиру на двоих.
И закон 29 жил. будет соблюден - и условия предоставления Вам квартиры по СИ с освобождением занимаемой, и право на приватизацию будет использовано правильно, надлежащими лицами, и , надеюсь, вовремя.
Это правильный вариант.
Но почему я сказала выше- надеюсь?
Это самая печальная часть всей истории с предоставлением квартир по возмездным жилищным программам.
Если бы квартиры по КПРП и СИ предоставлялись в достроенных домах (сданных в эксплуатацию) и с зарегистрированными правами собственности города, то вопрос оформления и заключения договоров, их регистрации, был бы чисто технический- можно было бы просто мгновенно все сделать ( в теч. пары месяцев).
И вы бы успели все сделать до 13 года точно- и договор бы зарегился, и Ваше право собственности, и выписались бы Вы в эту новую квартиру, освободив как положено занимаемую, на осн. своего права собственности прописались бы в новой, и родственники Ваши приватизировали бы, получив право собственности, а потом они, как собственники, могли бы вас обратно прописать к себе - для моск. прописки. которую наверняка вы желали бы сохранить.
Как собственники они могут это сделать, не спрашиваясь ни у кого.
Так что Ваша задача, если у Вас есть уже решение префекта- требовать заключения договора - ипотечного в установл. законом порядке, с регистрацией его в Росреестре и рег. Вашего права собственности, узнавать зарегены ли права собственности города н \\\"продаваемую\\\" Вам квартиру, какие препятствия для регистрации прав собственности города, какие меры принимает ДЖП для рег. прав собственности города, в какие сроки будут зарегены права собственности города, и соответственно и договор купли-продажи. И теребить ДЖП, и торопить.
Эти события должны произойти до 13 года, чтобы Ваши двое родственников смогли успеть использовать право на приватизацию.
Вариант, когда не успеваете, и сможете добровольно отказаться от приватизации в их пользу, все равно \\\"хромает\\\", потому что собственниками -то вы не будете, если откажетесь, но получите право пожизненного пользования квартирой этой, и ДЖП это может истолковать тоже как действие- нежелание освобождать квартиру со всеми вытекающими последствиями.
