Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»
Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Непонятное в законодательстве => Тема начата: Smok от декабря 22, 2009, 07:38:07 pm
-
Наверно всем молодым семьям будет интересно взглянуть сюда:
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207270#
Мало того, что 5% ЦАЖу никуда не денутся, так ещё и \\\"При оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения - не ранее чем через 5 лет с даты подписания договора купли - продажи с рассрочкой платежа\\\" :angry:
2 условия 3-го этапа летят к черту????!!!:dry:
-
Это наверное для того чтобы заткнуть недовольных! еще будите бузить еще ухудшим ) короче пипец..
-
5.3. За совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в размере ______% (__________%) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные Графиком N 2.
что это за пробелы?! ткните носом, где про платежи цаж?:unsure:
-
Мне лучше 5 % за 3 года заплатить чем лишние 2 года 11 процентов платить!!! ДА еще с больше суммой, так еще все равно придется за что-то и сколько-то плать.
-
на этих пробелах можно что угодно написать, а они уж себя точно не обидят, так что в лучшем случае там будет продолжать красоваться циферка 5, а в худшем...простор для фантазии неограничен:(
-
Это полное безобразие! Мало того что ЦАЖ хочет 5% неизвестно за что, так они хотят растянут эту канитель минимум на 5 лет. Сколько же на выходе будет стоить это великолепное жилье на задворках нашей Родины? Такое жилье, которое предлагается по данной программе должны вообще даром давать, так нет, еще хотят денежки срубить. Этого П.В.Сапрыкина надо самого возле помойки в Люберцах поселить под проценты!
-
Я вот не пойму, как ДЕП может сам под себя делать программу МСДЖ, точнее 3-ий этап???
Захотел и 40% влепил, вместо 60% по программе, захотел и досрочное погашение 5 лет влепил, вместо 3, захотел и 5% себе, точнее 5,9% (с НДС) продлил до неопределённого срока, т.к. пока правительство цены установит ещё можно кучц бабла срубить:angry:
Как на ДЕП воздействовать? Неужели нет совсем органа, которому он подчиняется?
-
Спешу всех успокоить:)
Люди, которые были в ЦАЖе на днях выяснили, что участникам МСДЖ можно досрочно выплачивать после 3 лет, по договорам купли-продажи в рассрочку (это не МСДЖ) - после 5 лет. Распоряжение 2351 на договоры МСДЖ не распространяются.;)
-
Хорошо бы.... А то сотрудники ЦАЖа не всегда следят за своими же распоряжениями и просто могли ещё с ним не ознакомиться
-
Smok писал(а):
Спешу всех успокоить:)
Люди, которые были в ЦАЖе на днях выяснили, что участникам МСДЖ можно досрочно выплачивать после 3 лет, по договорам купли-продажи в рассрочку (это не МСДЖ) - после 5 лет. Распоряжение 2351 на договоры МСДЖ не распространяются.;)
Smok а вы в распоряжении смотрели шаблоны ОД и ПД?
На мой взляд это типичные договора по МСДЖ:
- теже графики квартальных и годовых платежей (1,2)
- теже 15 лет
- теже первоначальный взнос и аванс за услуги ЦАЖа вперёд за первый год
- тот же пункт ОД 9.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/b]
....есть у меня сомнения, что под это распоряжение не попадут молодые семьи:(
-
С форума КГ:
\\\"Вы, наверное, по МС?
Мы в понедельник были (мы по КПРП) в ЦАЖе и нам дали договора почитать, так там написано, что только через пять лет.
Когда я задала вопрос, а можно ли пораньше погасить? на что мне ответили, что можно только по программе МСДЖ.
А договора, которые нам дали как раз из этого нового распоряжения.\\\":)
-
Ну будем надеяться :)
-
Smok скажите пожалуйста, я вижу МС у вас дек.2009, вы сами выбивали или вам предложили сразу же смотровой?
Мы тоже недавно встали, но нас пока никто не тревожил
-
со Smok может быть все просто, у них префект подписал до выхода этого расопоряжения и возможно что оно на них не распостараняется. Вот кто заключит договр с подпиский префекта после 11 декабря, уже будет что-то значить
-
Мы 3 декабря встали и в этот же день пошли в ДЕП и взяли смотровой, хотя до этого месяца 1,5 там маячили - предлагали Подольск и Чехов. Так что звоните им сами, ходите туда почаще...
А распоряжение у нас от 16 декабря:P
-
Блин а мы все справки собираем.... что за жесть...
-
Smok писал(а):
Мы 3 декабря встали и в этот же день пошли в ДЕП и взяли смотровой, хотя до этого месяца 1,5 там маячили - предлагали Подольск и Чехов. Так что звоните им сами, ходите туда почаще...
А распоряжение у нас от 16 декабря:P
Поздравляем! А куда в Люберцы? Красная горка?
-
а кроме красной горки там не дают...
-
Нам подписывать скоро договор, ФАС распорядилось вроде убрать 5% за услуги ЦАЖу.
Мне сразу с постановлением идти к ним или через суд потом?
Как лучше?
До 30 марта должны все исправить и представить доказательства, а у меня договор точно в феврале подписывать будут. После 11 января уже в ЦАЖ пошлют.
Как думаете?
Может вместе активизируемся, я девушка пробивная!
-
Smok присоединяйтель в разделе \\\"где дают кв молодым\\\" есть раздел Люберцы, мы с вами соседи может вместе чего придумаем нам и подписыать договор почти в одно время?
-
lusyayka писал(а):
Нам подписывать скоро договор, ФАС распорядилось вроде убрать 5% за услуги ЦАЖу.
Мне сразу с постановлением идти к ним или через суд потом?
Как лучше?
До 30 марта должны все исправить и представить доказательства, а у меня договор точно в феврале подписывать будут. После 11 января уже в ЦАЖ пошлют.
Как думаете?
Может вместе активизируемся, я девушка пробивная!
lusyayka Вам какой договор идти подписывать основной или предварительный?
Мы с женой только вступили в программу, в декабре 2009, хотим честно говоря подождать что ЦАЖ сделает согласно предписанию ФАС, вдруг отменят эти 5%, хотя не верится :(, скорее всего введут прайс на их услуги, что уже существенно для всех МС.
Вы можете подписать предварительный, согласно нему у Вас нет обязательств по оплате процентов ЦАЖу, т.е. 2-му графику, эти обязательства наступают при подписании основного договора, это прям есть в его пунктах.
Далее перепродлять действие предварительного договора, мотивируя тем, что основной договор заключать ЦАЖ как поверенный ДЖП не имеет право, в следствии того что продаваемое жильё по договору не оформлено в собственность г.Москвы. Как будет оформлено, то, Вы, как законопослушный гражданин сразу же готовы заключить договор, к тому времени может и с 5% будет ясно;)
Активизироваться надо!!! Мы год сидим на форумах МС по разным округам, самые активисты на наш взгляд, с Юбилейного, благодаря им вся каша и заварилась, успехов им во всех начинаниях!!!
-
Насколько я поняла, оплата первонач взноса + % ЦАЖу за первый год производится в течение 5 банковских дней именно после подписания ПД, а уже после этого через какое-то время нас приглашают на подписание ОД. Или не так??
-
Smok писал(а):
Насколько я поняла, оплата первонач взноса + % ЦАЖу за первый год производится в течение 5 банковских дней именно после подписания ПД, а уже после этого через какое-то время нас приглашают на подписание ОД. Или не так??
Нет. Первоначальный взнос и первый годовой платёж ЦАЖу платится до подписания ПД, в течении 5 дней как выдали квитанции, как собственно в нём и написано :angry:, это на практике, в теории должно быть как Вы пишите. Сотрудники ЦАЖа так перестраховываются, говорят Вам приходите на подписание, а сами суют квитанции на проплату - проплатите мол подпишем (это не мой опыт, нам ещё не предлагали, цитирую людей с Юби, которые уже подписали ПД):dry:
ОД должны заключать в срок, который указан в ПД, обычно его оставляют пустым, если это так, то согласно законодательству в течении года календарного с момента подписания ПД, НО, ещё ни один ОД за весь срок действия 3-ёх этапов МСДЖ, не зарегистрирован, т.е. не прошёл гос.регистрацию, раз это так, то многие семьи начали задаваться резонным вопросом: \\\"А за что мы платим и должны платить ЦАЖу?\\\":angry:
Вся соль в том, что согласно ПД платится первоначальный взнос по выкупу квартиры + первый годовой % ЦАЖу за типа оказание услуг по ведению Вашего договора купли-продажи, в нём нет обязательств по графикам 1 и 2. Обязательства по этим графикам есть в ОД, они там идут как неотъемлемый пункт договора.
Практически все МС платят на основании ПД % ЦАЖу уже не первый год, хотя ОД ещё на зарегистрирован и обязательства по нему не вступили в силу, некоторые написали письмо ЦАЖу с просьбой предоставить отдельный договор на свои услуги и предоставить перечень и стоимость выполняемых работ, т.к. ЦАЖ этого не сделал - перестали платить годовые платежи, квартальные по выкупу платят.
-
Я не понимаю, блин, а когда квартиры будут пренадлежать Москве? Может нас вообще кинут?
Надо с договорами идти на прием в МЭРИЮ, затем ФАС, в службу по экономич. преступлениям!!!
Как это мы воздух покупаем?
А как с теми кто уже выкупил квартиры, в Москве есть такие, может это только по МО?
-
Я не помимаю, как дальше их будут на нас регистрировать?
-
lusyayka писал(а):
Я не помимаю, как дальше их будут на нас регистрировать?
По сути после регистрации ОД в регистрационных органах, когда Вы выплатите всё по графикам 1 и 2, продавец, точнее поверенный ЦАЖ обязан передать Вам в собственность квартиру, повторюсь, на практике пока таких случаев не было, т.е. ни одна МС ещё не стала владельцем квартиры, только на словах:angry:
-
lusyayka писал(а):
Я не понимаю, блин, а когда квартиры будут пренадлежать Москве? Может нас вообще кинут?
Надо с договорами идти на прием в МЭРИЮ, затем ФАС, в службу по экономич. преступлениям!!!
Как это мы воздух покупаем?
А как с теми кто уже выкупил квартиры, в Москве есть такие, может это только по МО?
lusyayka будут принадлежать Москве когда Москва примет от застройщика дома, на это требуется время, т.к. застройщик должен ещё всё обустроить, сады, школы, больницы и т.д.
Мэрия думаю не вариант, там все повязаны и все об этом знают и молчат, а что делать, ведь согласитесь, что на наши с Вами квартиры, под 10,9% годовых, найдётся тьма \\\"москвичей\\\", которые готовы будут платить этот %, да чего там 10,9, и 20 и 30% готовы платить, лишь бы по такой цене:dry:
Кинут вряд ли, а вот ждать нам придётся долго.
Про Москву не знаю, везде читаю что МС только в МО предлагают, Москва для \\\"своих\\\"
-
lusyayka у Вас на какой стадии договор? Вам озвучили стоимость для Вас с учётом года очереди и коэф.0,5 для МО?