coconut,
С жилучета снимают после заключения договора.
У вас ипот. договор, поэтому треб. регистрации ( это с 1 марта 2013 года отменена регистр. дог. купли-продажи, с рассрочкой платежа в том числе).
И свид. о праве собственности при ипот. сделках выдается при рег. ипот. договора, просто оно с обременением - ипотека.
Следовательно, если у вас нет еще свид. о праве собственности, то и сама ипот. сделка купли-продажи не зарегена.
Значит Вы пока еще очередник.
Впрочем ДЖП и ранее нарушал- снимал с жилучета после издания распоряж. о предоставлении.
И если вы успели весь кредит погасить еще до рег. ипот. договора, то вам одновременно и регить сделку, и право собственности уже без обременения, подав соотв. доки.
Тогда непонятно, почему Вы пишите, что платить за наем самост. полностью без помощи города и платить по ипотеке,
раз вы уже полностью рассчит. по ипот. договору, как пишите выше.
Неизвестно будет ли вообще зареген ипот. договор и переход права собственности , м.б. нет свид. права собственности у продавца- г. Москвы- нет правомочий собственника.
Что значит Ваше: \\\" дом м.б. еще через год сдан\\\"?
Почему Вы этим вопросом не озаботились еще в период выдачи вам смотрового?
Если дом сдан в эксплуатацию, есть разреш. на ввод в эксплуатацию, то только в этом случае могло быть зарегено право собственности города Москвы.
И значит сегодня можно говорить только о невозможности заселения, потому что дом не подключен на пост. основе к коммуникациям, потому что техусловия не выполнены застройщиком ии ресурсопост. орг-ции отказываются пока от заключения договоров.
Что там у Вас на самом деле- ХЗ.
Вы должны были проявить разумную осмотрительность, давая согласие и при оформлении и подписании договора.
Если Вы знали, что есть проблемы, и надеялись, что все рассосется в ближ. время, т.е. дали согласились на предоставление квартиры такой, то все риски последующие на ВАс, и Вам теперь все разгребать.
Вселиться Вы не можете самост. без зарегенного договора и свид. о праве собственности ( с обременением или без), неизвестно оформл. ли акт передачи квартиры между ДЖП от имени города и вами- покупателями квартиры.
Бывает, что передается квартира в пользование по дог. безвозм. пользования, заключенному на срок до рег. ипот. договора и перехода права.
Есть ли у вас такой договор, кот. предоставлял вам право на вселение?
Вообще ДЖП не имел права издавать распоряж. о предоставлении квартиры, кот. не в собственности города и\\\\или непригодную для проживания.
У вас м.б. и то, и другое, или только второе.
Когда договор можно заключить и зарегить договор и переход права, однако на основании свид. о праве собственности вы вселиться и факт. проживать не можете, ибо непригодно для проживания жилое помещение.
ОБращ. в ДЖП, ссылаться на 29 закон http://housing.mos.ru/legislation/lawacts/715753/
конкретно
Статья 14. Сохранение за жителями города Москвы права состоять на жилищном учете
Право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями города Москвы:
1) до предоставления им жилых помещений для заключения соответствующих договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда города Москвы с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств либо предоставления субсидий;
Говорите, что договор не заключен (заключен/ действителен только с даты рег. в Росреестре по ГК РФ), следовательно право проживания и пользования еще не наступило. Квартира вам не предоставлена для проживания собственником по дог безвоз. пользования. заключ. на срок до рег. ипот. договора купли-продажи. Акт о передаче квартиры не подписан.
Даже если бы это все было (законные основания для вселения), вселиться невозможно, ибо квартира непригодна для проживания- конкр. почему( дом не сдан в эксплуат. или техусловия не выполнены, и отсутств. пост. подключение к комм.- нет отопления, гор. и хол воды, электроснабжения. Что там конкретно- можете выяснить в УК.
лучше все письменно. и просить на этом основании сохр, компенсации за наем.
и вообще- гл. в этом деле не комп. за наем. а регистр. договора. получ. права собственности. и возм. вселения. Т.е. устранения препятсвий для вселения.
По посл. пункту жалобы писать Собянину- мол мы очередники. и нам предоставили, мы уже оплатили полностью выкуп. цену в бюджет, а дог. не регят и право собственности нам, и вселиться невозможно, потому что..... просим принять меры.
И при чем тут получение ключей?!
У вас должно быть право на вселение- дибо договор безвозм. пользования пока. либо уже свид. о праве собственности. на основании кот. можете вселиться и требовать передачи квартиры. А ключи в УК можете получить когда угодно, было бы право.
Спрашивайте еще, есть ли разрешение префектуры на заселение в этот дом.
Издается как раз, когда дом готов к заселению и выполнены все техусловия и подключение к коммуникациям постоянно есть.