Новый коэффициент 0.5

[евгения]

chirchy писал(а):

гость писал(а):

по процентам не поняла... Вы писали следующее
К этой стоимости:
10,9% годовых
+ 5% Цажу, плюс 18% НДС от суммы Цажу=5,9%
+5% за саму рассрочку
+ 100% оплата коммунальных услуг
Т.е. это не 10,9+5+5,9

а 10,9 % складываются из 5% гос-ву за рассрочку и 5,9 % Цажу.... верно?

Да верно 10,9 % это складываются из 5% гос-ву за рассрочку и 5,9 % Цажу=10,9
Ща скину график платежей и  вы все поймете.

УРА!!!!!!!! Спасибище, чувствую,буду сегодня всю ночь считать ))))
И еще, если не секрет.... сколько коммунальные платежи  у вас в месяц составляют? У вас 2-ка.... Сколько метров? Нам тоже 2-ка положена.[/quote]
У меня однушка 54метра, а коммунальные платежи я не знаю, мы еще не заселены.

[Андрей]

Комуналка также разная, зависит от количества проживающих + стоят счетчики (на воду) или нет ну и сколько УК берет, на вскине нужды... в среднем на 2ку 4-6 тыщ вроде с послеждним увеличением ком услуг по МО.

[Кристина]

У меня однушка 54метра, а коммунальные платежи я не знаю, мы еще не заселены.

ааа, ясненько, я просто волнуюсь по поводу, хватит ли денег, говорят в подмосковье очень большая квартплата... а у нас еще ребенок грудной, так что каждая копейка на счету )

[Кристина]

chaser писал(а):

Комуналка также разная, зависит от количества проживающих + стоят счетчики (на воду) или нет ну и сколько УК берет, на вскине нужды... в среднем на 2ку 4-6 тыщ вроде с послеждним увеличением ком услуг по МО.

ну я в принципе так и думала... получается столько же, сколько мы платим за 2-ку в собствености в Москве, ну чуть меньше, мы платим около 7000р.

[Андрей]

потому что у вас наверное много жильцов и не стоят счетчики...  это я про Москву, если реальный расход небольшой установка счетчиков реально сокращает расходы.

[Кристина]

chaser писал(а):

потому что у вас наверное много жильцов и не стоят счетчики...  это я про Москву, если реальный расход небольшой установка счетчиков реально сокращает расходы.

нас трое в долях, я , мама, папа.....  счетчик стоит.... просто метраж большой...

[Людмила]

а я стою с 2004 года на ОО, и нам считают по коэффиц. 1,55, что за бордак

[Артём]

Людок писал(а):

а я стою с 2004 года на ОО, и нам считают по коэффиц. 1,55, что за бордак

Правильно считают, а сколько Вы хотите?

[Елена]

chirchy писал(а):

гость писал(а):

chirchy писал(а):

гость писал(а):

А не дадите ссылочку гже все эти Кльгот можно посмотреть??? а то не могу найти нигде.... Спасибо огромное, что все так подробно объяснили

Я же вам давала ссылку выше ...ну ладно… вот ссылка на постановление где все приведено http://www.mol7ya.ru/metodika-rascheta-stoimosti-703.html

нет-нет не эту... а ту откуда вы процитировали вот это, с точными датами

От туда я эти коэффициенты и процитировала   ) смотрите в этой ссылке приложение к методике 2.

Такс.... у меня сразу много вопросов.... )))
гос. цена за кв. метр в квартире обозначена в 21508р.
Эту цену я умножаю на свой коэффициент льгот т.е. на 1,12 и получаю 24088р. т.е. у меня получается по моему коэффициенту стажа на очереди такая же цена как и при учете коэффициента отдаленности... как такое может быть? Получается никакой скидки за то, что я еду далеко за МКАД гос-во мне не делает???!!!

Да вы совершенно правы..... у вас сумма большая получается за кв.м…только потому что у вас поздний год постановки на учет.

Проценты давно повысились???
И что это за 5% за рассрочку? Кому их платить?
Какая сумма минимального первого взноса?
Не поняла вот эту фразу!!! Что значит по МС и по купле-продажи??? По МС разве квартира не по договору купли продажи заключается с последующей передачей в собственность?
Далее, на 15 лет в рассрочку с правом выкупа, если по МС через 3года, по купле продажи с правом выкупа через 5лет.

5% +  НДС=5,9
5%за саму рассрочку т.е. государству- в казну города
Вот и получается 10,9 % годовых
Если хотите я вам скину график платежей и вы сами будете считать
Купля продажа с рассрочкой платежа и МС-купля продажа с рассрочкой платежа это совершенно разные программы …..условия по платежам одни и те же за исключением через 3года досрочное погашение по МС …а по купле продажи с рассрочкой платежа досрочное погашение через 5лет ….все в собственность и по МС и по КПРП
Просто по МС там отдельная программа в котором есть свои условия это : материнский капитал, 30% снимают при рождении ребенка , первый взнос может быть 10-15% если есть малолетние дети и т.д. почитайте 3-й этап программы МС …что бы много не расписывать

Так я ж про МС и имела в виду :laugh: , а то я уже испугалась, что квартира переходит не в собственность ))) Наша семья состоит именно в этой программе в первой группе, значит досрочное погашение возможно после 3-х лет выплат. Была бы вам очень признательна если бы вы скинули график платежей мне на почту chirchy@mail.ru

по процентам не поняла... Вы писали следующее
К этой стоимости:
10,9% годовых
+ 5% Цажу, плюс 18% НДС от суммы Цажу=5,9%
+5% за саму рассрочку
+ 100% оплата коммунальных услуг
Т.е. это не 10,9+5+5,9

а 10,9 % складываются из 5% гос-ву за рассрочку и 5,9 % Цажу.... верно?

А вот не поняла я - если вы стоите в программе МС, то на какую субсидию вы подавали документы?

[Mih]

chirchy писал(а):
Была бы вам очень признательна если бы вы скинули график платежей мне на почту chirchy@mail.ru

Расписано на 60 кварталов=15годам рассрочки. Меняете метраж квартиры, первоначальный взнос и стоимость квадратного метра. Таблица полностью совпадает с расчетами, которые делают в ЦАЖе на первой консультации.
http://pphome.ru/Mcalc.aspx?mc_a=75,00&mc_b=16100,00&mc_c=50,00

[Елена]

Всё же тема называется \\\"новый коэффициент 0,5\\\".    

Так он применяется ли нет? Если да, то выборочно, в каком то случае или для всех?

Н-р стоимость метра в Одинцово 34000 за 1 метр без коэффициентов. Его еще можно умножить на 0,5?
Или нам предлагают цену уже умноженную на 0,5?? Сколько же тогда без коэффициента?   68000 за метр? Это же цена за метр в агентствах недвижимости, со всеми их накрутками! :unsure:

[Mih]

Весь этот год цена на квадратный равнялась по всему Подмосковью приблизительно в диапазоне 24000-26000руб./м2 при коэф.=1. Сейчас решается вопрос в ЦАЖе о понижении цены за м2, как пишут в других темах на данном форуме Участники программ, приблизительно 17000-18000р/м2 при коэф.=1 (но точную цифру мы узнаем после 10 октября 2010г., может будет и чуть выше чем 17-18, но все равно со уменьшением)

Ваш год постановки 2004г. и коэф.=1,55.
Следовательно, ожидаемая цена в районе 17000 или 18000 руб. после понижения при коэф.=1, которое ВСЕ ЖДУТ с большим нетерпением.
Умножаем данную сумму на Ваш коэффициент 1,55 и получаем приблизительную сумму  за квадратный метр около 27000руб. в Московской области, вкл. Одинцово).

Но цену должны озвучить СКОРО! все коэф. будут уже сидеть в этой сумме, а Ваше дело только умножить на 1,55.

[Елена]

Ух, спасибо!  Ждем 10-го октября!

А на форуме есть уже отдельная тема про понижение стоимости, куда можно заглядывать в ожидании новостей?

MIH - спасибо!!!! :laugh:

Значит, если: \\\"все коэф. будут уже сидеть в этой сумме, а Ваше дело только умножить на 1,55. \\\" то цены у них сейчас недалеки от рыночных! Даже иногда больше. Например расчитаем стоимость за метр в Одинцово без коэф-та для подмосковья (=0,5) получится: 34000*2 = 68000 руб за метр!!! Откуда ж они берут квартиры по таким ценам???


хм.... кто-то видать неплохо наживается. Я то считала, что при сдаче построенного дома, коммерческой застройки, сколько то процентов безвозмездно (!) отдит городу (условие, разрешающее постройку). Значит даром.... откуда же такие стоимости за метраж??? Им же (городу) должно ну хотя бы по себестоимости жилье поступать, а не по близким к рыночным ценам. Они ж его не покупают, а получают.

Или, допустим, как раз таки по цене, близкой к себестоимости получают очередники совсем уже лохматых годов, а остальных очередников, чтобы сдержать и чтобы небыло ажиотажа придерживают \\\"понижающими\\\" и \\\"повышающими\\\" коэффициентами....

Вот такие мысли.... наживаются на нас и дурят :angry:

PS Вот еще мысль с учетом вышенаписанного: а откуда понижение в ДВА раза??? Наше государство раздавать подарки не склонно! Видно с учетом предстоящих выборов и увеличения количества возмущенных молодых семей, изыскали резерв и (!) все ж таки уменьшат (надеюсь) суммы своих доходов, которые удавалось добыть с таких программ...и цена за предложенные квартиры станет близкой к той, за которую она им самим досталась. :blush:
А почему кстати, в Москве не дают? Говорят квартир нет?  Ну прям ни одной? Ни после бабушки ничейной и т.д.? Для кого Москву освобождают то? Для платежеспособных? :angry:

[Дарья]

Елена, ищу правду. писал(а):

Для кого Москву освобождают то? Для платежеспособных? :angry:

Для иногородних!

[Mih]

Елена, ищу правду. писал(а):  \\\"...то цены у них сейчас недалеки от рыночных! Даже иногда больше\\\"  

Как сказать рыночная? По Московской области (границы ее очень обширны) приблизительная цена 45000-90000 в зависимости от района (найти надо законодательные документы по МО, на основании которых установлена стоимость квадратного метра, все есть в инете). Районы по ценовой категории будут отличаться, т.е. наиболее высокая стоимость у тех городов или населенных пунктов, местоположение которых ближе к МКАДу - это Красногорск, Мытищи и Химки (их уже не дают давно).

К примеру, мне предоставили Красногорск по цене 25000 рублей (сумма округлена для ровного счета) и у меня понижающий коэффициент из-за долгого стояния в очереди общей - я приобретаю и расплачиваюсь за относительно маленькую сумму. Но некоторые очередники более поздего года постановки на учет, к примеру, 2004г.-2005г., если не ошибаюсь, имеют коэффициент 1,55-1,64 или около того, т.к. не под рукой таблица (говорю только об очередниках, вставших на жилищный учет до 1 марта 2005г., потому что более поздним очередникам предоставляется Чехов и Солнечногорск по программе МС купля-рассрочка платежа). Следовательно, 25000руб.х1,64=41000руб за метр2. А узаконнена цифра за квадрат, приблизительно 90000 (Постановления и Распоряжения МО выложены в инете, только надо уметь найти их). Выходит, что даже с самым большим коэффициентом эта цена где-то вдвое ниже.

Тот же самый Подольск возьмем, он более отдален от МКАД, хотя по границе и проходит Щербинка, где новые микрорайоны присоединили к Москве. Но стоимость квадратного метра по Постановлению Московской области будет ниже, чем у вышеназванных близлежайших Подмосковских городов.

Ту цену, которую нам говорят в ДЕПе, определяют на более ВЕРХНЕМ УРОВНЕ, а не испектора жилищного отдела. Хотя и есть доступная для чтения Методика расчетов, по которой можно приблизительно прикинуть даже не будь СЕМИПЯДЕЙ во лбу, приблизительную цифру. Но она не будет совпадать с расчетами Департамента жилищной политики, и нам не угадать как и почему подсчитывается и выводится эта цена усредненная по Подмосковью, как учитываются территориальные границы, и почему эта серия дома отличается по цене от такого же дома на расстоянии 100м.  

Так что, каждый сам думает - СТОИТ ему ввязываться в ту или иную программу, и выискивает плюсы и минусы.