severina13,
По родителям.
Что значит они в процессе?
Заключен договор и погашен кредит досрочно, значит есть распоряжение ДЖп о предоставлении, заключен договор мены ( видимо занимаемая комната в собственности), кредитный договор, и нужно регить в Росреестре.
Сроки рег. ипот. договоров- 5 дней.
Через пять дней граждане - получают зарегенный договор и свидет. о праве собственности с обременением ипотека.
Обременение снимается после окончат. расчетов по кредитному договору. Раз родители уже умудрились и погасить досрочно кредит (Это возможно в соотв. с поправками в ГК РФ, и с учетом небольшой выкупной стоимости с учетом договора мены и понижющим коэффициентом при расчете выкупной стоимости), то сразу все и регить: и сам договор, и переход права собственности без обременения, предоставив соотв. доки из банка о расчетах по кредит. договору.
Доверенность писали родители на сотрудников АРЖЗС на рег. договора и права собственности?
АРЖЗС небось по прежнему навязывает свои услуги и деньги за это берет по-прежнему в % от выкупной стоимости квартиры?
Почему до сих пор договор не сдан на регистрацию?!
ЧТо за бред про свид.во о праве собственности, кот. будет получено через год-полтора?
Что есть препятствие для рег. договора?
А именно: отсутствуют права собственности города на \\\"проданную\\\" родителям двушку?!.
И разбег для решения этой проблемы с регистрацией права собственности города на год-полтора?
ИМХО- требовать от АРЖЗС немедленно рег. договора и регить преход права собственности уже без обременения, раз полностью есть расчет по кредиту- взять необх. в банке доки, подтвержд. расчеты по кредит. договору.
Сделать запрос в управл. Росреестра по месту нахожд. недвижимости- выписку из ЕГРП о зарегенных правах на объект недвижимости.
Указать в запросе адрес покупаемой родителями квартиры.
Если там указан собственник- г. Москва, то препятствий для рег. ипотеч. договора купли-продажи нет, значит требовать от АРЖЗС регистр. договора и рег. перехода права собственности к родителям.
Если нет прав собственности города, то звонить во все колокола- запрашивать ДЖПиЖФ, почему предоставлена квартира распоряжением ДЖП без прав собственности города, когда будут зарегены права города на эту квартиру, есть ли препятствия для регистрации прав города, какие принимаются меры для устранения препятствий и в какие сроки будут зарегены права города, чтобы в конце концов зарегить в установленном законом порядке договор купли-продажи и ваше право собственности, жаловаться мэру на эту ситуацию.
В свое время втык получил ДЖП за то, что \\\"продавал\\\" очередникам квартиры без прав города и в домах. не сданных в эксплуатацию, и по три. пять лет. ждали рег. прав города очередники. и соотв. регистрации своих договоров.
И в н.в. есть случаи, когда так и невозможно зарегить права города, и очередники вынуждены обращ. в суд с исками о признании права собственности по исполненным договорам купли-продажи, незарегенным в установл. законом порядке.
Освободить занимаемую на правах собственности комнату родители должны в срок не позднее одного мес. с даты рег. права собственности на приобретенную квартиру
в соотв. с
ЗАКОНОМ ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2,от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2,
от 08.09.2010 N 37, от 02.03.2011 N 7, от 05.10.2011 N 44)
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
ч.2 ст. 36:
\\\"Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.\\\"
\\\"Завернуть\\\" родителям уже ничего не могут, ибо уже издано распоряж. о предоставлении и оформлен и подписан сторонами договор на основании этого распоряжения. Не пишу, что заключен, ибо договор заключен и действителен с даты его регистрации в Росреестре.
С др. стороны, если на момент оформления и подписания сторонами договора у продавца (ДЖП от имени г. Москвы) не было зарегенных в установленном законом порядке прав собственности, то продавец не имеет правомочий собственника, и договор ничтожен , как несоотв. требованиям закона.
-------------
По какому договору Вы с мужем купили- не пишете, но поскольку речь о сохранении права собственности за городом до окончат. расчетов по договору и возможности досрочной оплаты после пяти лет, то речь видимо о КПРП- договоре купли-продажи с рассрочкой платежа, и квартиру вам предоставляли в рамках второго этапа МС, раз досрочка через пять лет, а не через три года ( в 3 этапе досрочка для МС через три года была).
Хорошо, что у вас договор КПРп зареген. Ваще в Северном продавали и по СИ, и по КПРП, и там не было проблем с регистр. прав собственности города.
Вам с мужем как мол. семье предоставлено в равнодолевую собственность.
И у вас солидарная обязанность оплачивать выкупную стоимость на совм. нажитые средства.
и после развода- раздел имущества.
делится поровну между супругами совм. нажитое в браке.
Прочее делить будете, а тут делить нечего- уже поделено в квартире по 1\\\\2 доле.
ВАм нужно исполнить обязательство полностью по договору и зарегить переход права собственности. Получите кажд. отдел. свидетельство о праве собственности на 1\\\\2 долю.
Если будут задержки в исполнении обязательств. - например при спорах между вами. кому и сколько платить, то будут пени- лишний расход. и можно допрыгаться до расторжения договора.
В резалте и пени взыщут, потом расторгнут договор будет, и вам вернут деньги только за выкуп, а за рассрочку и проценты ЦАЖ- не вернут.
То же самое, если сами откажетесь от исполнения договора. такое право по условиям договора имеете. значит договор удет расторгнут. вернут только за выкуп. а проценты за рассрочку и проценты, выплаченные на \\\"услуги\\\" ЦАж не вернут. Вы обязаны будете освободить квартиру и произвести там текущий ремонт.
Так что лучше вам с мужем не сраться по черному, а выплачивать по договору, потом зарегить переход права собственности на доли, и потом уже разбираться между собой, что с этим делать.
Может продадите по рыноч. цене всю квартиру и поделите деньги, сами вернетесь к родителям жить- в их новую двушку.
Может выкупите у мужа его долю. чтобы эта однушка была в вашей собственности полностью.
Может, если муж нормальный, то выкупите именно по той стоимости, по кот. в реале приобретали у города, а не по рыночной, в конце концов право на такой льгот. выкуп ваше было, ибо ваша семья была очередниками.
Может, если муж супернормальный, то ваще подарит Вам эту долю свою, и дело с концом.
Что за ситуация у вас в семье, которую терпеть нет сил, вы разумеется не пишите,
и не надо.
Но имейте в иду, что публичный срач с разводом, и когда один бывший супруг отказывается платить за выкуп, хотя у него там доля в собственности, и второй не может или не хочет тянуть лямку за двоих, финал будет нехорош для обоих бывших супругов.
Посм. вот здесь http://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=24&t=6400&p=175348#p175348
тему про развод. решение суда. кот. я выложила там
Судья: Артюхова Г.М. дело 33-25614
там тоже был срач, правда ситуацию спасло то, что договор был не зареген, значит вернули все деньги.
и супруг очередник вернулся в очередь. супруга - неочередника выселили из квартиры.
Но обратите внимание на формулировку
\\\"Удовлетворяя исковые требования ГУП МГЦАЖ о расторжении договора от 19.10.2006 года на право вселения и проживания в квартире, расположенной по адресу: г.М., ул.Д., д.**, корп. *, кв. ** до регистрации основного договора купли-продажи, суд пришел к правильному выводу, что обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении указанного договора изменились: семья Комарова Д.Е. и Душечкиной Ю.В. распалась, отменено распоряжение Префекта о предоставлении жилого помещения, Комаров Д.Е. отказался от участия в программе и заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи квартиры не заключен и оснований к понуждению к его заключению не имеется.\\\"
У вас положение иное, именно вы - очередник и договор зареген.
Однако публичный срач по исполнению обязательств по договору устраивать не нужно.
Потому что возвратиться в очередь вам не удастся. ибо комнату в коммуналке- по дог. мены с городом- в собств города и вам придется возвращаться в двушку к родителям. А там уже по норме предоставления наверняка будет на троих, если двушка более 54 м.
лучше уж вам здесь в однушке выкупаемой довести дело до конца и таки зарегить право собств. на 1\\\\2 долю.
И потом с бывшим мужем решать что дальше делать с вашими правами собственности на доли в этой однушке и как разъехаться.
