Погодите! Т.е. не у всех районов МО, находящихся под застройкой жилья для программы МС, проблемы с документами (по части права собственности Москвы). Есть проблемные, но и есть беспроблемные!? Где-то на форумах я читала, что есть районы, которые вполне благоустроены.
Если дом сдан в эксплуатацию, значит его город принял, такие дома действительно есть, но большая часть достраивается, т.е. МС заключают договора на строящиеся объекты.
Кроме того, просто хотелось бы понять, - на праве чего участники программы получают жилье от Москвы (имею ввиду после выплаты стоимости жилья). Если не собственности, то чего? Безвозмезного пользования (наем)? Соц. найм?
В договоре купли-продажи закрепляется, что право собственности на квартиру переходит к пользователю, после полной оплаты ее выкупной стоимости. При отсутствии прав собственности у Москвы, право собственности на квартиру к ее пользователю перейти не может.
Участники МСДЖ, в зависимости от группы участника, их там в программе 3, по 1-ой группе покупают квартиру в собственность. ЦАЖ просто на данный момент не имеет права заключать ОД, т.к. продавец не обладает правами собственности, т.е. он не имеет права продавать квартиру. Согласно ОД, договор считается заключённым после его гос.регистрации, пункт 9.4. Договор вложил в сообщение;)
Замечу, что в договоре нет ни слова о том, что будет оформлено право собственности на жилье, есть только указание на подписание некоего Протокола о передаче жилого в собственность.
Понятное дело, что при отсутствии права собственности у Москвы, говорить о передачи в собственность пользователя не может быть и речи.[/quote]
В договоре Вы покупатель, и покупаете квартиру в собственность.