Mussenok,
им не нужно \\\"до марта получить одобрение ДЖП и префекта.\\\"
По новому положению о ДЖПиЖФ именно ДЖПиЖФ издает распоряжение о предоставлении квартиры, на основании которого и будет заключен соответствующий договор.
Если уже предоставили смотровой и дано согласие очередников, то распоряж. о предост. должны издать и согласовать в 15 дней по регламенту.
Поэтому надо не сидеть, а звонить в УДЖПиЖФ в округе, ехать и спрашивать, издано ли распоряжение о предоставлении квартиры- его реквизиты. если издан, когда оформление и заключение договора.
Конечно, уже конец декабря, потом долгие праздники, да и заключение договора по СИ связано и с банком, потом регистр. договора ( по закону срок пять дней для ипот. договоров) и рег. перехода права собственности сразу ( с обременением ипотека),
но АРЖЗС очень долго телится- подать на регистр., потом забрать.
С учетом практики - как медленно это все происходит- месяцами, можно предполагать, что к концу февраля еще не зарегятся муж и ребенок в квартире по СИ, как сособственники, а следовательно не освободят занимаемую муниципальную, а следовательно не успеть остающимся двум челам- матери и сестре приватизировать на двоих.
Поскольку муниципалка, муж и ребенок могли просить купить по СИ с освобожд. занимаемой, и освободить и сняться с регучета после рег. права собственности на новую квартиру, и мать с сестрой могли бы спокойно приватизировать на двоих, если бы не цейтнот и окончание сроков приватизации 1 марта 2013 года.
И у вас ситуация усугубляется претензиями мужа.
Счас никакого нет наследства и говорить об этом незачем, потому что во- первых никто не умер, и ваще это жилое помещение или доля в нем не принадлежит на правах собственности будущему наследодателю- матери.
Хотя могли бы и уговориться, если мать согласна и считает это справедливым, что вот так муж с ребенком покупают с освобождением занимаемой муниципальной, а мать с сетрой потом приватиз. на двоих, и мать потом завещает свою долю в собственности именно сыну.
Мать на самом деле может считать и по иному: типо- у мужа с ребенком двушка есть, справился сам, а дочку жалко ( у нее и мужа нет. и Хз какой будет, и доход маленький, и перспективы никакой, например),
так, мол, ей пусть обе комнаты потом в собственность в коммуналке, в том числе и материна доля по наследству, помимо собственной сестриной доли.
Даже если напишет завещание мать, как просит сын, она в люб. время может его изменить.
Каждое последующеее завещание отменяет предыдущее.
Поэтому, если отвечать в интересах вашего мужа, кот. желает любым способом долю в собственность себе и ребенку в моск. коммуналке получить помимо квартиры в собственность, кот. покупает по СИ,
могу сказать следущее:
просить надо мужу и ребенку двушку купить в дополнение к занимаемому муницип. жилому помещению, и именно такое распоряж. должно быть издано.
В этом случае- все остаются нанимателями, имеющими право проживания и пользования в муниципал. жилом помещении в коммуналке, сост. из двух комнат, и еще по СИ муж и ребенок в собственность равнодолевую приобретают квартиру.
В этом случае- можно подавать прямо счас заявление на приватиз. всем нанимателям- на всех 4 челов и приватизировать, и получить свид.. о праве собственности каждому на 1/4 долю, и параллельно ждать распоряж. ДЖп. приглашения на оформлени и заключения договора купли-продажи, регистр. договора, кот. уже не важно как скоро случится.
Добровол. отказ от приватизации граждан, имеющих это право означает, что такие граждане получают право бессрочного проживания и пользования.
Это все равно самост. право польз. жилым помещением будет у отказников.
И продать такое жилое помещение невозможно с таким обременением правами третьих лиц, потому что и при новом собственнике эти граждане могут жить да поживать, и никакой суд их не выселит.
Поэтому возникает вопрос к вам:
Вы пишите, что в ближ. время решится вопрос с покупкой по СИ двушки,
с освобожд. занимаемой муниципалки вы писали заявление и готовится распоряжение. или в дополнение к заним. муниципалке вы писали и готовится распорЯжение ДЖП?
Это имеет огромное значение сейчас. чтобы понять можно счас приватизировать или нет.
И этот вопрос нужно прям счас разруливать, если вы не понимаете, как именно предоставляют.
Потому что последствия разные- если с освобождением, или в дополнение.
Во втором случае можно и на приватиз. уже подать, если все согласны наниматели приватизировать, и ждать издания распоряжения о предост. двушки по СИ мужу и ребенку, и заключения договора, и его регистрации.
В первом случае- вы совершите незаконные действия, если подадите на приватизацию муницип. жилого помещения при обстоятельствах, когда издается распоряжение о предоставлении с освобождением занимаемого, и вы (муж с ребенком) будете обязаны освободить после рег. прав собственности. а они - наоборот. вместо освобожд- приватизируют.
М.б. еще и не готовили даже проект распоряж. в УДЖП, не согласовали его в УДЖП и не отправляли на согласование в ДЖП.
Так спросите- что там- в дополение к муниципалке или с освобождением предоставляют купить по СИ, если с освобождением, то просите, чтоб поправили на \\\"в дополнение\\\".
Или м.б. они ваще уже написали в доплнение к муниципалке предоставление и согласовано в УДЖп и уже на согласовании в ДЖП. тогда уточнить- следить- точно так утвердят ли.
и как тока убедились, что именно в дополение предоставление,
и лучше всего получить на руки это распоряж. ДЖП , чтоб без сюрпризов ( а имеете право получить, ибо это правовой акт. кот. касается реализации лично ваших жилищ. прав),
то можете подавать бежать заяву на приватизацию на всех 4 челов.
Вообще есть внешние суровые обстоятельства- наруш. закона и прав граждан ДЖП:
и предост. меньше по возмездным программам, чем положено по закону,
и манипулирование вот этим- с освобождением/в дополнение (с выгодными последствиями для ДЖп и невыгодными для граждан),
и нарушение администр. регламентов- сбор кучи справок с граждан ( хотя сам ДЖп обязан по 210-ФЗ) и наруш. сроков по администр. регламентам.
Но когда еще и согласия нет в семье очередников-
что -кому-почему,
то ваще трындец.
Я почему-то думаю, что сестра, узнав, что ваш муж с ребенком в дополнение к муниципалке покупает двушку в собственность, и имеют право приватизировать еще и занимаемое,
ваще скажет, что она против приватизации, а раз все не согласны, то и приватизации не будет.
Счас приватизация- дост. подать тока заявление и пасп. данные и свид. о рождении в МФЦ- все сам госорган делает. остальное.
