СИ И ПРИВАТИЗИЦИЯ (ЧАСТЬ 3)

[Lotus]

СИ получаем в дополнение к имеющемуся муниципальному жилью. В данный момент подписали ДКП.
Семья состоит из 5-ти человек, СИ оформляется на 3-их (один из которых маленький ребенок).
Хотим успеть сейчас приватизировать муниципальную квартиру. В идеале - приватизировать в равнодолевую на всех 5-рых (все согласны). Но в распоряжении ДЖП на СИ есть пункт, согласно которому те 3-ое членов семьи, которые получают СИ, не имеют право приватизировать муниципальную квартиру!

Вопрос следующий: до какого времени имеет юридическую силу это распоряжение? Если уже есть ДКП, стоит ли обращать внимание на распоряжение?

Мы бы легко приватизировали только на остающихся 2-их членов семьи, но загвоздка в том, что один из получающих СИ - маленький ребенок, и он не может отказаться от приватизации. Поэтому его сначала нужно выписать-прописать, но это не получится сделать до 1 марта 2013, когда заканчивается приватизация.

Может быть, возможна приватизация только на остающихся 2-их, если приложить ДКП и распоряжение, тем самым показав, что права ребенка не будут ущемлены?

Знаю, что внесен законопроект о продлении приватизации до 2018 года, но, думаю, не стоит на это особо расcчитывать.

[Habi]

Не м.б. такого.
Чтоб в дополнение распоряжением,  и еще и запрет на приватизацию в распоряжении приобретателям по СИ.
В типовых распоряжениях ДЖП нет таких формулировок.

В том  смысл в дополнение, что граждане сохр. право проживания и пользования по дог. соцнайма в занимаемой. и еще приобретают в равнодолевюу собственность квартиру по СИ в дополнение.

[Lotus]

Я, может быть, неправильно сформулировал: \\\"в дополнение\\\" - имелось ввиду, что муниципальная квартира остается за 2-мя членами семьи, а остальные 3-ое получают СИ.

[Habi]

Открывайте распоряж. о предоставлении и читайте его. см. как там написано.
М.б. написано. что в дополнение к занимаемому предоставить для приобретения троим....
А м.б. написано. что троим с освобождением занимаемого.
От этого и действия.
если первый случай, то подавайте от пятерых заяву на приватизацию.
Если второй случай и договор купли-продажи подписан, то зареген ли он?
Права собственности города есть на эту предост. квартиру?
Дом сдан в эксплуатацию?
Можно уже вселиться в новую квартиру и зарегиться там? Например на основании договора безвозмездного пользования, кот. заключается на период до регистр. ипот. договора и  регистр.  перехода прав собственности ук покупателям.
Нету такого договора- просите его быстро  в ДЖП и быстро регьтесь на его основании в новую квартиру.
Идите к нач. УДЖП просить такой договор и объясните зачем- что вам надо освободить занимаемую муниципалке. вселившись и зарегившись в новую. чтобы оставшиеся там наниматели успели свое право на приватиз. использовать до 1 марта 13 года.
если не такой договор и вы не выселетесь и не сниметесь с регучета счас. то с учетом сроков регистрации договора ипотечного. кот. ХЗ когда будет и последующего вашего вселения и регистр. в новую квартиру. ваши родные не успеют уже потом приватизировать.
Либо обсужд. др варианты, кот. м.б. вам предложат в УДЖП, чтобы реализовали ваши родные право на приватизацию- успели.
Либо всем троим сняться с регучета пока в пустоту. до рег. договора и получения свидет. о праве собсвтенности и родные приватизируют.
Либо и так ДЖП рассмотрит их заявление на двоих, с учетом вашего имеющегося рспоряжения по СИ и заключенного договора, чтоб вы отказы не писали добровол. от приватизации. Тем более, что от имени ребенка отказаться не можете, и ваще все отказники приобретают право бессрочного проживания и пользования, а это неприемлево в вашем случае, если вам предоставили с освобождением.
Вы освободить должны муниципалку, а  вы без мыла типо влезли с бессрочным правом проживания и пользования, написав добровол. отказ от приватизации.

[Наталья]

F подскажите,может кто меня соориентирует, как правильно поступить? ситуация: семья в составе мама+папа, их дочь + 2 -ое детей несов. получить должны 90-99 метров по соцнайму, их сын+внучка (несовер.) берут по си квартиру (пока неясно двушка или однушка).Вопрос такой: как быть потом,после смерти родителей, ведь сын имеет право по наследству претендовать на часть квартиры,которые получили родителей (точнее на 18 метров), но т.к. она по соцнайму, наследство вроде и нельзя??!!??Или проще получить на всех 7-ых очередников (126 метров) к примеру трешку 70м и двушку 56м  по соцнайму + - сколько-то метров, их сын + внучка пойдут в двушку, а на остальных трешка (дочь + 2-ое детей по факту проживают у граждаского мужа, т.е. в трехе проживать с родителями не собираются).Зато в дальнейшем не возникнет проблем с дележкой наследства.Вот как лучше поступить по справедливости?

[Habi]

В будущем ваще никакой проблемы не будет, если получите по соцнайму и не успеете приватизировать. ( А вы уже не успеете, судя по всему.)
В наследств. массу входит имущество, принадлеж. на правах собственности наследодателю.
А собственником муниц. квартир явл. г. Москва.
Так что в случае смерти будут  наследники  делить  только то имущество, кот. в собственности  наследодателя.
Если хотите, чтоб в собственность, и соотв. потом в наследственную массу,
 то покупать в собственность по СИ  или КПРП на часть семьи.
Имеющуюся приватизировать пока не кончилась приватизация 1 марта 13 года.

[Наталья]

Я совсем про другой расклад написала и спросила именно по нему как быть. Мы будем освобождать комнату в коммуналке, родители не хотят оставаться в ней - приватизировать.
Есно ничего не успеем приватизировать, в том то и вопрос, что та хата, где будут родители с сестрой и ее детьми будет по соцнайму, а на мужа с дочкой по си.Но после смерти родителей сестре останется площадь 90-99 метров(5 очередников).Не хило получается?Вот я и советуюсь,как правильно сделать?Может ваще обе хаты по соцнайму (примерно треха и двуха, мы в двуху, а родители в треху и потом эта треха и отсанется сестре с детьми,т.к. они там будут прописаны)
Вспомнила, где - то прочла,что если кто-то семьи,умирает,то могут забрать по соцнайму эту квартиру и предоставить меньшую по  площади (чтобы излишков больших не было).Это правда?

[Lotus]

Проконсультировался в нескольких местах. Везде говорят, что жилищный закон важнее распоряжения ДЖП. Если ребенок прописан - отказаться от приватизации он никак не может!

Советуют временно прописать ребенка к матери (моей жене), а от двоих членов семьи, на которых оформлялась СИ, получить отказ от приватизации.

Понятно, что останется право пожизненного проживания и пользования отказавшихся от приватизации, но это абсолютно никак не напрягает тех двоих, на кого планируется приватизация. Особенно с учетом того, что эту квартиру мы не собираемся продавать и плюс к этому, она в хрущевке, то есть, когда-то ее все равно снесут и должны будут предоставить новое жилье, как я понимаю, уже без \\\"обременения\\\".

[Яна]

Habi, при приватизированной в равнодолевую на четверых коммуналке можно в дополнение на троих взять СИ?

[Habi]

Зачем?
на 4 челов -очередников - 85м  расчет субсидии, вот в дополнение и будет к 33 м - на 52 м субсидия на 4 челов.

[Habi]

Можно и СИ, тока трешку теперь уже не дадут в дополнение к одной комнате в коммуналке из расчета  не более, чем по комнате на чела. Это надо было в раньше шевелиться в эту сторону.
Хз что по СИ предложат на троих теперь - двушку наверное, а мож  однушку только.
и коэфф. по 98 году за стаж в очереди при выкуп. цене учитывать.
И  посчитать надо что выгоднее- так по СИ  двушку (или однушку) по льг. цене и выкупать с учетом процентов,
или субсидию на 52 метра - что по деньгам выходит и купить с добавлением  собственных и/или заемных.
Сами считайте, что вам выгоднее.

[Яна]

Habi, а в принципе это возможно, взять СИ в дополнение не на всех, а на часть очередников, чтобы только они были собственниками новой квартиры

[Habi]

Можно.

[Яна]

Спасибо, преспасибо!

[Habi]

Рано, и не по адресу.
Вот когда и если вы приватизируете, и обратитесь после этого в ДЖП с заявленим о приобретении по СИ, и напищите конкретно кому именно по СИ и что в дополнение к заним. на правах собственности,  
и ДЖп предоставит смотровой хотя бы на однушку,
 и вам понравится и вы согласитесь,
 и ДЖП издаст распоряжение о предоставлении этой квартиры этим лицам по СИ в дополнение,
 и вы пройдете квалификацию в банке, и  внесете первонач. взнос и оформите, заключите,   зарегите договор купли-продажи, и получите свидет. о праве собственности с обременением ипотека,
 вот  тогда  будем с вами джигу танцевать.

А может  где-то в середине,  когда ДЖп распоряжение издаст  о предоставлении и  будете  судорожно деньги искать на первонач. взнос и  напевать: \\\"Ах, мой милый Августин...\\\", - меня  уж и не вспоминая боле.