DmS ,
Рожаем ребенка и прописываем в квартиру, а жену выпишите уже с постоянки из своей квартиры.
Выписка- не является ухудшением жилищных условий, и привязаться будет не к чему ДЖПшникам (все действия. явл. ухудшением перечислены в 29 жил. законе).
А жить жена будет разумеется по-прежнему с Вами.
.
Будет 5 человек после рождения ребенка и его прописки на 49,8 метрах общей площади, и вы проходите по учетной норме.
Встанете на очередь как нуждающиеся в содействии города в приобретении жилого помещения и подадите сразу заявления на участие в МСДЖ - на КПРП и СИ.
Можно подавать сразу заявления на участие в нескольких возм. программах.
Придется подождать конечно, пока предложат что-то, потому что по возм. программам обеспеч. в первую очередь тех, кто встал на жил. учет до 1 марта 2005 года.
Обеспечивали в этом году и в прошлом- новичков, тех кто недавно встал на жил. учет- в 2009 году и в 2010, в 2008, но это в порядке исключения, потому что очередники до 2005 года отказывались приобретать квартиры в г. Чехов- самый дальний из всех подмоск. городов, где предлагали покупать очередникам по возм. программам, а квартиры закуплены были и реализовывать надо.
К тому же сокращение очереди- что явл. гл. целью ДЖП.
Так что м.б. лет пять и придется ждать, когда Вам смогут предоставить квартиру для покупки по возмездным программам.
Пургу абсолютную Вам сказали, что вы произвели сделку с недвижимостью, вселив жену. (Если конечно, действительно сделки не было - никто из членов семьи прописанных, включая жену в теч. посл. 5 лет не производил отчуждения собственности- не продавал жилое помещение или долю в нем где угодно. В том числе и загород. дом какой в деревне, кот. купли под дачу, а потом-недавно продали)
Никакой сделки- это просто вселение иного лица для постоянного проживания, даже члена семьи- действие, в результате кот. жил. условия ухудшились- стали менее учетной нормы и возникло таким образом в результате вселения жены- основание для постановки на очередь- в этом случае- действительно мораторий на 5 лет.
Др. вопрос, что жена не москвичка и 10 лет в Москве не проживает.
Так можно, например, после 5-летнего моратория, и оставив жену прописанной не подавать заявления от жены, раз она не имеет право пока.
Подать от остальных членов семьи - всех, кроме нее.
И нет проблемы.
Порядок заявительный- кто подал заявление о постановке на учет- того и рассматривают.
Жена - не подала- ее и не рассматривают в качестве заявителя , поэтому придраться, что она 10 лет в Москве не живет, нельзя.
Тогда не успеете подойти к 35 порогу для участия в МСДЖ , и успеете.
Конечно, если все подадут, включая жену, то и всем типо и откажут, потому что один из всех не живет 10 лет в Москве.
Так что можете жену оставить в квартире с пост. проживанием, выждать 5 лет с даты ее прописки и подавать заявление о постановке на жил. учет без нее.
Если к тому времени как-нибудь не изменится жил. законодательство.
И кстати, не беда, даже если 10 лет ждать, потому что для МСДЖ м.б. и поздно, но просто КПРП как очередникам и СИ- можно все равно.
Просто не будет льготы за рождение ребенка в период действия договора, кот. предусмотрена в МСДЖ по КПРП - списания 30% стоимости квартиры, а в СИ этой льготы и так нет (планировали, да так и не издали НПА).
Другой вариант, с которого начали- выписать жену.
Но ведь и бомжом она быть не может.
Надо куда-то прописывать.
И постоянно нельзя, потому что у жены будет право самост. пользования, и метры, приход. на нее в пользовании, обязательно учтут при рассм. вопроса о постановке на очередь вашей семьи, потому что учитывают площадь супругов заявителей на правах самост. польз/собственности независимо от места проживания. Если она пока бомж или врем. жилец где-то, а только после постановки вас на очередь прописать постоянно ее куда-то, то учтут ее метры в самост. пользовании при предост. квартиры.( Можно и к себе в квартиру обратно постоянно прописать, после того как поставят всех на очередь, и вопроса с мораторием уже не возникнет. потому что вселение жены - это уже не действие, приведшее к ухудшению жилищных условия в целях постановки на жил. учет- вы там стоите уже. Это мое мнение. Но у ДЖП м.б. иное мнение на этот счет и опять мораторий возникает на пять лет с даты прописки- это будет уже мораторий на улучшение жил. условий- будет отложен вопрос предост. вам квартиры по возм. программе на 5 лет - типо прописав жену, вы претендуете больше метров получить, но тут вопрос- какие метры ей, если она не очередник, согласитесь. Она не претендует, вы ваще вставали на учет нужд. в содействии- вот и купите себе двушку на двоих с ребенком по КПРП- по комнате на чела, а трешку вы просить не будете, чтобы и на жену комната).
Поэтому лучше в квартиру к собственникам и по договору найма в качестве временного жильца, с временной регистрацией. кот. продлять время от времени.
29 жилищный закон:
Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения
2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.Так что жена, проживая отдельно в качестве временного жильца, не помешает вашей семье встать на жил. учет, и метров у нее нет в самост. пользовании, кот. учитывать нужно, чтобы вашу семью не поставить на очередь.
Жена может только испортить дело кому-то, если пропишите ее тоже к очередникам- потому как у них ухудшение тоже будет и мораторий на улучшение жил. условий для той семьи.
Так что подбирайте квартиру, где не очередники, чтобы ее прописать, и не собир. стать очередниками.
И не в муниципальную квартиру, потому что на прописку не родственника первой очереди, а др. очереди и тем более иного лица- в муниц. квартиру, надо разрешение собственника- ДЖП, и регистрировать договор поднайма в ЦАЖе, кот. ДЖП поручил это дело. Лучше не связываться.
А вот в квартиру, где собственники - собственники могут прописывать себе кого угодно, не спрашивая ни у кого разрешения.
Др. вопрос, кто из ваших друзей или родственников захочет прописать к себе в квартиру вашу жену временно по договору краткоср. найма и продлять и сам договор время от времени, и продлять врем. регистрацию- согласитесь - лишние заботы кому-то.
Хотя сейчас уведомит. характер рег. и проще гораздо стало.
Есть еще нюанс - договор найма- по определению возмездный.
И возникает вопрос скока поставить в цене договора, и идти ли сдаваться с этим договором в налоговую службу, платить 13% налог с доходов - возиться с заполнением декларации.
Можно мин. сумму указать- типо в размере оплаты за коммуналку, тем более, если у этих граждан не окажется счетчиков, то с каждого прописанного платить за опред. виды комм. услуг.
Можно конечно по дог. безв. пользования временно прописать и проблема в этой части снимается.Но вот только некоторые так толкуют эту статью 9 ч. 2- что она исключительно про договоры найма и поднайма в качестве временных жильцов.
На мой взгляд, там однозначно, найм, поднайм, а также в качестве временных жильцов - перечислением.
Т.е. не только в качестве временных жильцов по договорам найма и поднайма, а также в качестве временных жильцов по др. основаниям , т.е. возм. и по дог. безвозмездного пользования.
Тока основание указывать надо в качестве договора.
Нельзя так просто прописать, а то скажут в ДЖП, что в качестве члена семьи или на правах члена семьи в качестве иного лица, собственник ее прописал, а значит она имеет типо самост. права пользования.
Договор и в качестве временного- вот ключевое для признания, что нет самост. права пользования.Думайте.
Варианты есть.
И читайте пока тщательно 29 жил. закон:
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
Моя позиция такая- лучше встать на очередь и ждать, или подождать и встать на очередь и еще подождать, чем ваще плюнуть.
Рано или поздно- дождетесь, тем более по возм. программе- лет через пять или больше.
Это кажется, что долго.
Если все равно не имеете возможности купить отд. квартиру по рыночной цене с вашими доходами, то лучше подождать и купить таки из собственности города по льготной цене, кот. ниже рыночной, даже и в моск. области квартиру.
Время быстро летит.
