Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»
Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Купля-продажа квартир с рассрочкой платежа для молодых семей => Тема начата: юрий от февраля 23, 2009, 07:43:04 pm
-
Здравствуйте. Если кто может,подскажите-где можно ознакомится с предварительным и основным договором купли-продажи.Возникло много вопросов.Хотелось бы более быть подготовленным,перед тем как идти в ЦЖА.
-
Меня тоже это интересовало вначале ))) Ну а теперь все подписано уже!
Если все еще актуально, могу сфоткать образцы договоров и прислать на почту B)
-
Да, основной договор я бы тоже не отказалась почитать, а то подписать то подписали, а на руки даже копию не дали, все в ЦАЖе осталось)))
-
Если кому надо - обращайтесь, у меня есть отсканированный договор, типовая форма!
-
Юля, если не трудно, вышлите пожалуйста основной договор на электронку tit-natalya@yandex.ru , буду очень признательна!!!
Юля писал(а):
Если кому надо - обращайтесь, у меня есть отсканированный договор, типовая форма!
-
а у нас один экз.основного договора на руках, делали 3экз., 2 остались в ЦАЖЕ, а один наш, а как же без осн.договора Вы смогли лицевой счет открыть?
-
tavoronina писал(а):
а у нас один экз.основного договора на руках, делали 3экз., 2 остались в ЦАЖЕ, а один наш, а как же без осн.договора Вы смогли лицевой счет открыть?
Мы тоже делали 3 экз. и все они остались в ЦАЖе, инспектор сказала, что все они должны пройти гос.регистрацию:unsure:
А лицевой счет мы еще не открывали, 4 сентября только ключи получаем, но сказали, что для этого нужен предварительный договор и договор пользования (который теперь вместо нотариального). Конечно странно, кому-то отдают экземпляр основного договора, кому-то нет....чем они руководствуются непонятно :angry:
-
tavoronina писал(а):
а у нас один экз.основного договора на руках, делали 3экз., 2 остались в ЦАЖЕ, а один наш, а как же без осн.договора Вы смогли лицевой счет открыть?
А у нас 4 экземпляра основного договора, все остались у инспектора в цаже... они подпишут их и отправят на гос.регистрацию. А договор на предоставление коммунальных услуг оформляют по Предварительному договору!
-
Напишите плиз телфон ЦАЖа
-
SuperMamko писал(а):
Напишите плиз телфон ЦАЖа
684-3419
-
а вышлите пожлста копию договора на адрес kulesh_kristina_@mail.ru . Буду благодарна )))B)
-
Юля писал(а):
Если кому надо - обращайтесь, у меня есть отсканированный договор, типовая форма!
Юля, если не трудно, вышлите пожалуйста основной договор на электронку cob2008@rambler.ru.Большое спасибо.
-
А вы не подскажите,какие документы надо предоставлять,после того как согласищься по смотровой?
-
Юля, здравствуйте!
Если можно, пришлите мне тоже договор, пожалуйста! Поизучаю заранее. Спасибо
-
Milania писал(а):
Юля, здравствуйте!
Если можно, пришлите мне тоже договор, пожалуйста! Поизучаю заранее. Спасибо
Вам не нужен этот договор, про кот. Юля писала полтора года назад. С тех пор договор уже менялся.
С начала были договоры , рекомендованные к заключению. и утвержденные распоряжением ДЖП № 2169 от 2008 года, потом другие- по расп. ДЖп №2351 от 2009 года.
В наст. время оба расп. ДЖП отменены.
Новое расп. ДЖП о порядке закл. Договоров и текстах договоров, реком. к закл.- не утверждено.
Оформление договоров по КПРП приостановлено по расп. ДЖП № 3 от 11 января 2011 года- в связи с приведением НПА и расп. доков в соответствие с законодательством.
Следить за появлением нов. расп. ДЖП можете здесь: http://housing.mos.ru/dmg?normdoc&list=983207019&razdel=983207017
За появлением нов. ред. НПА. регулир. порядок и условия по КПРП здесь: http://housing.mos.ru/dmg?normdoc&list=983207018&razdel=983207017
-
Спасибо большое за информацию!
-
Зам. руководителя ДЖПиЖФ Брыков \\\"радовает нас\\\" (С).
18 мая на сайте газеты \\\"Квартирный ряд\\\" состоялась интернет-конференция на тему: «Приватизация жилья и оформление прав собственности города на жилые помещения». На вопросы отвечал заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владимир Иванович Брыков.
http://www.moskv.ru/conference/archive/open/id/163/
Александр и Мария -> Владимиру Ивановичу
Добрый день. Почему приостановлена регистрация прав города на квартиры в домах, построенных для московских очередников, в Химках? Мы получили квартиру по программе для молодых семей года три назад, но договор с нами так и не заключен.
Александр и Мария,в настоящее время государственная регистрация прав собственности города Москвы на квартиры, расположенные в г. Химки, Управлением Росреестра по Московской области приостановлена. У застройщика запрошены дополнительные документы. После их предоставления регистрационные действия будут возобновлены.
\\\"Радовает\\\" Брыков не только химчан:
- Московская область, г.Мытищи, ул.Борисовка, дом 4.
в настоящее время мы ждем завершения арбитражного дела по иску правительства к застройщику. Когда будет судебное решение, подпишем акт о выполнении обязательств с застройщиком и сдадим документы на регистрацию прав собственности города в Управление Росреестра по Московской области.
- г.Чехов, ул.Земская д.1. Подскажите, когда будут права собственности на выше указанный дом?
оформление прав собственности города Москвы на квартиры по указанному адресу начнется незамедлительно после подписания акта о результатах реализации государственного контракта правительством Москвы и застройщиком. В связи с тем, что у правительства Москвы имеется ряд претензий к застройщику, связанных с некорректным исполнением условий контракта, их разрешение осуществляется в Арбитражном суде города Москвы.
Ну и \\\"виноватиться\\\" ДЖП в лице Брыкова не желает:
\\\"Прочитал в газете, что теперь в новые дома очередники смогут переехать только после оформления на них прав города. Но ведь это формальность, если дом сдан. А в результате придется сидеть на чемоданах и ждать у моря погоды. Хотелось бы знать, какие-то сроки госрегистрации установлены? И кто контролирует, чтобы они выполнялись?
Евгений,напомню: учитывая острую потребность, особенно молодых семей, в получении собственного жилья, раньше город давал возможность заселяться в квартиры, даже если имелись проблемы с оформлением прав собственности города на них. При этом мы гарантировали, что данное жилье принадлежит городу, но юридически право собственности пока не оформлено. К сожалению, в связи с обращениями отдельных групп молодых семей, которые, по моему мнению, спекулировали на данной ситуации, мы вынуждены отказаться от такой практики и в дальнейшем строго в соответствии с гражданским законодательством квартиры будут заселяться только в случае предварительной госрегистрации прав города. По поводу сроков госрегистрации: вас, по-видимому, интересуют сроки регистрации прав города. Общий срок регистрации прав - не более месяца. Более сложным является вопрос сбора документов, необходимых для совершения регистрационных действий. Этим процессом занимается Департамент. Сложность в том, что эти документы должны предоставлять инвесторы, застройщики, городские структуры. Нередко здесь возникают сбои, обусловленные сложной правовой природой сделок, по которым Департаментом получено жилье или имеющимися разногласиями с инвесторами, которые мы вынуждены разрешать в судебном порядке. Руководством города перед нами поставлена задача решения подобных вопросов в максимально оперативном режиме\\\"
Виноваты по мнению Брыкова инвесторы, с которыми разногласия, застройщики, неопознанные городские структуры, \\\"отдельные группы молодых семей\\\", и ваще- \\\"сложная правовая природа сделок\\\" из-за которой - \\\"сбои\\\".
А по моему мнению,
так надо было соблюдать закон как при заключении инвестконтрактов, чтобы не пучило теперь от \\\"сложной правовой природы\\\",
вовремя по контрактам платить правительству Москвы должно было,
и не нарушать закон и не злоупотреблять доверем граждан, предоставляя очередникам квартиры в недостроенных домах и без прав собственности города, взимая при этом платежи по недействительным договорам в бюджет города, и проценты за услуги по сопровождению этих недействительных договоров.
-
На сайте Росреестра обновления на май 2011 года- о зарегеных правах на объекты недвижимости.
Проверяйте- зарегены ли права на ваши квартиры, кот. предоставлены распоряж. префектов, на кот. м.б. уже оформлены договоры КПРП:
(https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwMLl0BTA0_nIDMjC0dHAwNvE6B8JJK8e6CPAVDeJdgwwNHcwCDAgIDucJB9-PWD5A1wAEcDNP1oNpiYETDfSN_PIz83Vb8gN8Ig01PXEQBPtfso/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfSUdKUEhLRzEwOERRNTBJQ1I2MjhBQTAwSzQ!/)
-
подскажите сколько нужен минимальный стаж работы чтобы банк пропустил?
-
Помоему пол года хватит.,чтоб дал добро банк.
-
Habi хочу ещё раз вас попросить проконсультировать меня по моей проблеме: недавно я ездила в УДЖП по СВАО и интересовалась когда уже начнут вызывать для заключения договоров. Заодно ещё раз спросила про списание 30% для меня....мне опять ответили что не положено для меня( напомню: я многодетная мама 3 детей - двойняшки 3года и 11 лет дочке). Я вообще не могу понять ПОЛОЖЕНО ИЛИ НЕ ПОЛОЖЕНО??? Я прочитала ещё раз постановление от 10.02.2009 №76 и вот что там: 2.6.2. Семье, имеющей до подписания сторонами договора купли-продажи трех и более детей, производится единовременное списание в размере стоимости по договору 30% площади жилого помещения.
2.6.3. Семья, имеющая до подписания сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа трех и более детей и воспользовавшаяся льготой по списанию 30% площади жилого помещения, вправе воспользоваться также льготой по списанию при рождении (усыновлении) ребенка в данной семье в период действия договора в установленном порядке. \\\".
12.1.4. В пункте 3.3 приложения к постановлению слова \\\"п.2.3\\\" заменить словами \\\"п.2\\\".
12.2. В постановление Правительства Москвы от 23 января 2007 г. N 24-ПП \\\"О Среднесрочной жилищной программе \\\"Москвичам доступное жилье\\\" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год\\\" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 248-ПП и от 26 августа 2008 г. N 774-ПП):
12.2.1. Дополнить пункт 1 раздела 5 части V приложения к постановлению абзацем в следующей редакции:
\\\"Для договоров купли-продажи жилых помещений, подлежащих заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых с 1 января 2009 г., установить льготу, связанную с определением выкупной стоимости жилого помещения при подписании договора купли-продажи за вычетом 30% из площади жилого помещения, для семей, принятых на жилищный учет до 1 марта 2005 г. и имеющих трех и более несовершеннолетних детей.\\\".
Пожалуйста Habi объясните мне, особенно пункт 12.2.1. .........БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТ ЗАРАНЕЕ!!!
-
Lizik
это социальная льгота- поддержка семей с детьми.
Списание 30% стоимости квартиры для семей имеющих 3 и более несовершеннолетних детей.
Применяется для заявителей и участников программы МС.
Если вы заявитель и участник прогр. МС, то имеете право на льготу.
Вы подавали заявление на участие в программе МС?
Если не подавали, но Вы соотв. условиям прогр. МС- оба супруга не старше 35 лет, подавайте.
И с вами будут заключать договор на условиях программы МС и спишут 30% стоимости квартиры, т.к. трое несоверш. детей у вас.
Если по возрасту не подходите под условия программы МС, и быть заявителем и участником программы МС не можете, то льгота на вас не распространяется.
Второй вариант применения льготы- семьи не соотв. условиям программы МС по возрасту, а следовательно не заявители и участники прогр. МС,
но и к ним м.б. применена эта льгота, если они встали на жилучет до 1 марта 2005 года ( п.12.2.1 76-ПП).
Поскольку из Вашей подписи к постам можно установить, что вы очередники 2006 года постановки на учет по общим основаниям, то эта льгота на вас по второму варианту, к сожалению, не распространяется.
-
Lizik
ну в подписи у вас написано же, что в 2006 году вы подали заявление на участие в МС сразу?
Значит вы по МС должны покупать квартиру, и с льготой этой- списанием по 76-ПП.
В ДЖП забыли что ли, что вы заявитель МС?
И соотв. по 76-ПП покупаете по условиям 3 этапа программы?
Вы у них не в реестре заявителей МС?
Они типо \\\"потеряли\\\" что-ли ваше заявление на участие в МС?
А у Вас сохранилось что-то?
Экземпляр поданного заявления об участии?
Со штампом о приемке?
Почему они говорят, что льгота не положена?
Типо состарились вы что- ли к 2011 году по сравнению с 2006 годом, когда подавали заявление на участие в МС?
Типо подавали заявление в 2006 году и соотв. по возрасту, а не сег. день- вы старше 35 лет, и поэтому вас исключаем из программы МС?
Где решение исполн. органа власти об исключении из прогр. МС?
По какому основанию исключили?
СМ. в 76-ПП- там однозначно на этот счет:
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП
ТРЕТИЙ ЭТАП МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ \\\"МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ\\\" НА 2009-2011 ГГ. И ЗАДАНИЯ ДО 2015 Г.
Часть I. Паспорт третьего этапа Московской программы
\\\"Молодой семье - доступное жилье\\\" на 2009-2011 гг. и задания до 2015 г.
п.10 Основные понятия и определения, используемые в Программе:
Молодая семья- В рамках данной Программы молодой семьей считать семью с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семью без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.
Заявитель- Молодые семьи, согласные с условиями Программы, подавшие заявление и признанные в установленном порядке соответствующими условиям участия в Программе.
Участник - 1. Заявитель, заключивший соответствующий договор на условиях Программы, независимо от возраста, которого достигли супруги (в случае неполной семьи - мать или отец) на момент заключения договора.
http://mol7ya.ru/mol7ya-3-etap.html
Т.е. вы соотв. понятию мол. семьи- по возрасту в первую очередь и подали заявление- вы заявитель программы.
Ждете в очереди.
когда очередь подходит- как участинк заключаете договор на условиях Программы, независимо от возраста, которого достигли супруги (в случае неполной семьи - мать или отец) на момент заключения договора.
-
Всё правильно вы поняли....мы участники программы МСДЖ....вступили в неё в феврале 2006г......и именно по этой программе нам и предложили квартиру на кот.мы согласились.....заявление канеша у меня есть. А по-поводу списания они говорят....что 30% списание распространяется на очередников до 1 марта 2005г. .......а т.к. мы очередники 2006г. ....нам не положено!!! Вот я не понимаю где правда!!!
-
А про возраст я забыла: в мае этого года мужу стукнуло 35......а когда вступили в программу ему ещё не было 30 лет.......ну а я на 3 года моложе мужа......мы считаемся молодой семьёй???
-
Lizik
Ну все написано выше.
Их аргумент про то, что очередникам до 2005 года льгота, сработал бы, если бы вы не по МС шли.
Но вы - по МС.
Заявление на участие в МС подавали, на момент подачи заявления соотв. условиям программы.
Были Молодая семья- заявитель. На момент подачи заявления на участие в программе МС вы соотв. всем условиям программы по определению молодой семьи. Вас включили в число заявителей программы и в реестр заявителей программы.
Вам предоставили квартиру по КПРП в рамках программы МС распоряж. префекта в соотв. с 76-ПП, по кот. приоритетное право имеют семьи с тремя несоверш. детьми.
На момент предоставления квартиры и заключения договора - как участникам прогр. МС- регулируется 76-ПП прил.1 паспорт программы п. 10:
Участник - 1. Заявитель, заключивший соответствующий договор на условиях Программы, независимо от возраста, которого достигли супруги (в случае неполной семьи - мать или отец) на момент заключения договора.
На льготу имеете право как заявители и участники программы МС на основании 76-ПП.
Заключать договор должны с вами на условиях программы независимо от возраста, которого достигли супруги на момент заключения договора.
-
Спасибо большое за подробный ответ......я всё что нужно распечатала для себя.....чтоб можно было предъявить при встрече. Одного не пойму: они что там сидят и ничего не знают :unsure: ??? Вводят в заблуждение людей......стока нервов мне потрепали.....
-
КПРПшники,
вот Pups
пишет 4 июля 2011г, на форуме Балашихи, что ему разрешили досрочный выкуп:
\\\"Спешу поделиться своей радостью, нам разрешили досрочный выкуп, что мы и сделали.\\\"
http://www.balashiha-park.ru/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=2461&postdays=0&postorder=asc&start=1970
и добавляет:
\\\"В МЦАЖ во втором корпусе (где отдел регистрации договоров) на ресепшен сидит женщина, она и выдает список необходимых документов и образец заявления, ей же все документы и отдаются.
Пишите заявление с указанием причины досрочного выкупа, собираете документы (единый жилищный документ по месту прописки, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей по данной квартире, копии паспортов участников программы и свидетельств о рождении детей, если есть какие-либо льготы, то копии документов, подтверждающих данный факт). Срок рассмотрения 1 месяц, могут выдать результат в письменном виде (на руки или по почте) или позвонят и сообщат, способ оповещения надо указать в заявлении. Мне позвонили через 2 недели.\\\"
http://www.balashiha-park.ru/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=2461&postdays=0&postorder=asc&start=1980
Договор у него зареген недавно. В договоре есть условие о запрете на доср. выкуп в теч. 5 лет.
Тем не менее....
-
Это конечно всё хорошо......но нам бы договор сначала заключить.....
-
Lizik, что вам в ДЖП говорят когда будут договора заключать?
-
Ну я уже писала выше.....пока не оформят права на квартиры - договора заключать не будут!!! Именно так и сказали.......
-
Я звонила своему инспектору по поводу заключения договоров, она ответила что неопределена организация которая будет оформлять эти договора и будут вноситься поправки, изменения, в постановление. Заключение договоров будет возможно в конце лета.
-
Натела,
еще бы.
Минюст провел антикоррупционную экспертизу 607-ПП в посл. редакции от 2011г. и нашел кучу коррупциогенных факторов.
Надо исправлять.
С заключением Минюста можно ознакомиться здесь:
http://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=24&p=159054#p159054
Что касется организации- фуфло.
Определена, и не организация, а уполномоченный орган исполнительной власти - законом г. Москвы и пост. правит. Москвы -положением о ДЖП-
это ДЖП- осуществляет правомочия собственника по жилым помещениям из собственности города Москвы.
ДЖП должен заключать договор, а оформление договора неотъемлемая часть его заключения.
Заключать КПРП должен ДЖП и конкретно - в УДЖП в округах.
-
Подскажите, пожалуйста.
Вчера мне звонили из Департамента и сказали, что необходимо обновить документы в деле. Среди этих документов справки о собственности до 98 г. и после 98 г. Но я слышала, что Департамент сам уполномочен брать эти справки.
-
Вы правильно слышали. И, кстати, справки о собственности до 98г. вообще не \\\"обновляют\\\", поскольку срок их действия неограничен.
-
Всем привет! Подскажите пожалуйста через какое время после сдачи документов обычно приглашают на консультацию в ЦАЖ?
-
Если все будет впорядке с документами, то где-то через месяц.
-
спасибо))))