Что это было? Чудесное понижение цен после того, как цены рванули вдруг вверх в 2010г.
Хотя должны вроде бы даже понизиться с введением областного понижающего коэффициента 0,5 и 0,45.
Евген пишет 20.10.2010:
\\\"У меня Двушка, 62 кв.м 2.6 млн была, 1.6 млн стала\\\" \\\"мы только в мае 2010 встали\\\"
(У автора самый высокий коэфф. за стаж в очереди- повышающий- 1,7.)
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=2&id=27&p=40
Ирина пишет 21.10.2010:
\\\"УРААААААААА! Дозвонилась, она как раз делала копии документов о понижении! Объявила за трешку 2644417,24 р. (это вместо прежних 4100000 р.)\\\"
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=2&id=27&p=43
Ахтюша пишет 22.10.2010:
\\\"Всех поздравляю!нам в мае говорили,что наша двушка стоит около 1200000,потом в июле позвонили-на 60%дороже Чехов стал,но мы все равно были согласны,т,к. для нас других вариантов нет.А тут получается,что сейчас с новой ценой они возвращаются к изначально предложенной нам.\\\"
tamartamarych пишет 22.10.2010:
\\\"Всех будущих и настоящих жителей Чехова поздравляю со снижением цены.
Но чтобы не обнадеживать кого-то лишний раз, уточняю:
1. Снижение цены только на дома серии ИП-46С
2. Распоряжение префектуры должно датироваться 2010 годом.
3. Если Распоряжение датировано 2010 годом, но вы успели заключить договор по Ссерии=33133,33 руб.,(т.е. до майского повышения цен, когда Ссерии стало равным 53228,94руб), то перезаключать договор не имеет смысла. Сейчас Ссерии=34293,20\\\"
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=2&id=27&p=44
Коллегия ДЖПиЖФ 15 октября 2010г.:
\\\"Однако есть и общая проблема – в округах много нереализованной площади, направляемой городом в рамках возмездных программ. Хотя большая часть ее поступила в сентябре, некоторые квартиры находятся на реализации свыше трех месяцев. Почему они не пользуются спросом у очередников? Причины разные, но одна из них теперь снята. На заседаниях коллегии не раз поднимался вопрос о снижении цены чеховских новостроек. Из-за неопределенности их статуса, возник парадокс – чем дальше от Москвы, тем жилье дороже. Как сообщила В. Логунова, этот вопрос решен. Дома в подмосковном Чехове индивидуальными больше не считаются, а значит, цена квадратного метра уменьшится, по крайней мере, на треть. А тем очередникам, которые уже заключили договор, будет сделан перерасчет.\\\"
http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/2897/
Люсия72 опубликовала распоряжение ДЖПиЖФ о стоимости 1 кв. метра в Чехове и комментирует 16.10.2010:
\\\"Департамент строительства не прописал серии домов ИП-46с на 2010год,поэтому в ДЖП произвели расчет стоимости м на эти дома,приравняв их к самым дорогим.Выкупная стоимость инд.серии самая высокая,вот и была она с июля месяца в районе 53тыс.*коэффиц.,с октября цены должны были ещё подрасти т.к.начался новый квартал.Но видно в центральном департаменте жилья все-таки решили восстановить справедливость,вот и понижают цены до тех, которые должны быть соответственно серии\\\"
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=2&id=27&p=33
Таким образом, в целях разруливания ситуации в ДЖПиЖФ нашли простое объяснение, дескать произошла техническая ошибочка.
А именно: необычайная путаница с ценами трактуется как ошибка в расчете, как будто стоимость домов массовых серий ( ИП-46С) посчитали как индивидуальный (ИНД). Причем проблема локализуется географически- в Чехове.
Действительно, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы определяет для среднюю стоимость строительства по городскому заказу 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям на основе фактической стоимости строительства
В последней редакции методики расчета выкупной цены ( N 683-ПП от 28 июля 2009 г.)
коэффициенты по сериям не приводятся, но они известны из предыдущей редакции методики (N 703-ПП от 14 августа 2007 г.):
\\\"Ксерии — коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ — 1,19; П-3М, ГМС-2001 — 1,20; И-155 — 1,17; П-46М — 1,12; ИНД, монолитные и др. — 1,00
ИНД, монолитные и другие- с коэффициентом 1,0!!!!
Таким образом никакая техническая ошибка, якобы случившаяся из-за того дом серии ИП-46С посчитали как индивидуальный - ИНД, не могла столь сногсшибательным образом увеличить стоимость квартир. Ошибка такого рода скорее могла уменьшить стоимость квартир в этом доме!
Так что это было на самом деле?
А на самом деле, достославный Сапрыкин, бывший руководитель ДЖПиЖФ, издал
РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЖПиЖФ от 31 марта 2010 г. N 451
О ПРИМЕНЕНИИ НОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ В 2010 ГОДУ документ не был опубликован (по справке \\\"Консультанта\\\"), поэтому публикую полностью
В связи с переходом на новые показатели при расчете выкупной стоимости жилых помещений по договорам купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в 2010 году:
1. Установить, что средняя стоимость строительства 1 кв. м жилой площади (Тдц) объектов городского заказа в 2009 году, рассчитанная в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП, на основании материалов, представленных Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы, составляет 48116,69 рубля.
2. Принять к сведению, что прогнозный коэффициент инфляции в строительстве в городе Москве, установленный распоряжением Департамента экономической политики города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р (приложение N 4), за период между июнем 2009 года и июнем 2010 года (Кинф) составляет 1,035.
3. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1 апреля 2010 года производить расчет выкупных стоимостей жилых помещений в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП, используя показатели, установленные в пп. 1 и 2 настоящего распоряжения.
4. Установить, что действие настоящего распоряжения распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений (в т.ч. с зачетом стоимости имеющихся в собственности граждан жилых помещений), подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых после 1 апреля 2010 года (включительно).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Таким образом, Сапрыкин этим распоряжением установил, что нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам по договорам купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа подлежащих заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых после 1 апреля 2010 года (включительно) выкупная стоимость квартир будет рассчитываться с учетом коэфф. инфляции за 1 кв.метр=49800,77 руб. И рассчитываться она будет по методике утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП.
Граждане, для тех, кто не понял, поясняю, что есть две методики расчета выкупной стоимости квартир.
Одна, все нам известная, для расчета выкупной стоимости квартир гражданам в рамках городских жилищных программ на основании решений органов исполнительной власти города Москвы - N 703-ПП от 14 августа 2007 г. с коэффициентами за стаж пребывания в очереди, и ее редакция - N 683-ПП от 28 июля 2009 г., которой были введены территориальные областные понижающие коэффициенты:
0,5 (для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107)
0,45 ( для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом).
И есть другая методика расчета выкупной цены от 14.12.2006 N 2586-РП :
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ НА ОСНОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ АКТОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
1. В этой методике есть территориальные областные коэффициенты, но они варьируются по городам Московской области от 0,45 до 0,63. (И Чехова в списке областных коэфф. вообще нет. Возможно , что стоимость по Чехову тупо посчитали, как стоимость по Москве, вообще без областного коэффициента).
2. В этой методике есть повышающий стоимость коэффициент инфляции.
3. В этой методике нет коэффициентов за стаж в очереди, а есть др. коэффициент:
Кожп - коэффициент обеспеченности жилой площадью заявителя:
- 1,0 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 18 кв. м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;
- 1,2 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;
- 1,5: для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, в случае совершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий; для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится 25 и более кв. м площади жилого помещения;
Потому что это методика, как видите, для расчетов выкупной стоимости квартир по особым распоряд. актам правительства Москвы - и для неочередников в том числе, для тех у кого и ухудшение было жилищных условий, и метров на члена семьи больше нормы обеспечения, даже тем, у кого больше 25 метров на члена семьи, но нужным и уважаемым людям, правительство Москвы может продать квартиру по себестоимости строительства просто с повышающим коэффициентом 1,5.
(Что без сомнения характеризует двойные стандарты жилищной политики правительства Москвы, потому что очередникам, вставшим на жилищный учет после 1 марта 2005 года, у которых менее 10 метров площади на члена семьи, город продает квартиры с повышающим коэффициентом 1,7. )
Итак, Сапрыкин, тихой сапой, потому что это его распоряжение об установлении выкупной цены на период после 1 апреля 2010г. не было опубликовано,
приказал считать очередникам, покупающим квартиры в рамках жилищных программ выкупную стоимость квартир по другой методике и от стартовой цены 49800,77 руб/кв. метр, с учетом коэффициента инфляции И еще неизвестно нам, как именно применялась эта методика, если после работы над ошибками для очередника с повышающим коэффициентом за стаж в очереди- 1,7 стоимость квартиры уменьшилась на миллион рублей.
Именно на основании этого распоряжения и посчитали всем стоимость квартир, которая в итоге оказалось столь необыкновенной, что многие очередники отказывались, потому что она была почти равна рыночным предложениям по новостройкам в Московской области.
Я не знаю, задавался ли Сапрыкин вопросом: \\\"Что ж я сделал-то?\\\"
Но в ДЖПиЖФ, протрезвев, но опять же тихой сапой, стали пересчитывать очередникам стоимость квартир, в том числе и уже по оформленным договорам с внесенным первоначальным взносом, отчего, как видно из примеров в самом начале, стоимость квартир уменьшилась на миллион рублей за двушку, и на 1455583 рубля за трешку.
Я сержусь иногда на lizkа за ее эмоциональную несдержанность в высказываниях относительно бывшего руководителя ДЖПиЖФ Сапрыкина,
но вот сейчас, после всей этой катавасии с ценами на квартиры в 2010году, после небольшого расследования по поводу идиотского Сапрыкинского распоряжения и его последствий (причем неизвестно, всем ли, кто \\\"попал на деньги\\\", пересчитали в сторону уменьшения цены стоимость квартир по нормальной методике),
я спокойно, с холодным носом могу подтвердить, что Сапрыкин - редкостный козлендер.