Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»
Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Финансовые вопросы => Тема начата: Екатерина от декабря 01, 2011, 01:57:42 pm
-
Доброго времени суток! Подскажите, кто прошел этап выбора банка (или выбора вас банком))) по социальной ипотеке!
У нас вот-вот должно быть распоряжение ДЖП о предоставлении квартиры , и в связи с этим забрежжило заключение договора купли продажи с использованием средств ипотечного кредита.
Ипотечный кредит нам потребуется на сумму около 1 000 000 руб., а совокупный наш с мужем \\\"белый\\\" доход 75000 руб. (а у нас еще ребенок и трое родителей-пенсионеров, видимо их всех будут как иждивенцев учитывать)
Почитав форум, пришла к выводу что МИА и Возрождение нам запросто могут отказать. А вот в Сбербанке думаю дадут, обещали)) Кроме того в Сбере и процент по кредиту меньше, и жизнь-трудоспособность страховать не надо!
И вот такой вопрос: хоть по условиям программы очередник вправе обратиться в ЛЮБОЙ банк, обращался ли кто-нибудь не в МИА(Возрождение)? как выбор банка происходит на практике?
а то ведь так обидно, я уже мебель мысленно расставляю, а из-за отказа банка расставаться с квартирой ой как не хочется!
Заранее спасибо всем ответившим!
-
Карманный банк МИА предоставлял кредиты без зарегеного договора ипотечного и без принятия квартиры в залог, под гарантию правит. Москвы- незаконная схема.
Потому что предоставляемые квартиры не зарегены в собственности города, и значит невозможно сразу договор купли-продажи ипотечный, и регить его и регить права собственности покупателя, и залог.
Если право собственности на предост. квартиру есть у города,
и норм. договор в соотв. с закном можно заключить, то в любой банк норм. можно идти.
В МИА 9,5% плюс страховка, а если без страховки, то плюс три процента к объявленному.
Так что не социальный это процент.
Так что сперва выясняйте правомочия у продавца есть ли, от этого и будет или нет возможность сделку заключать сразу, и возможность обращ. в любой банк. ибо есть что предъявить- законное по сделке.
А то люди предвар. договор заключают и вносят по нему первонач. взнос. и кредит. договор с банком- и платят по нему банку МИА, при этом дог. купли-продажи зарегеного нет, да и вселения нет по году и больше.
И руины из плана погасить часть кредита или весь маткапиталом.
Потому что в пенс. фонд надо зарегеный договор принести и свид. о праве собственности.
Получается, что залипают ХЗ насколько и платят кредит банку, и маткапитал не могут использовать из-за косой этой незаконной схемы оформления .
-
Habi писал(а):
выясняйте правомочия у продавца есть ли, от этого и будет или нет возможность сделку заключать сразу, и возможность обращ. в любой банк. ибо есть что предъявить- законное по сделке.
На предоставляемую нам квартиру права собственности города Москвы имеются.
Значит договор купли-продажи будет уже не предварительный? и можно будет обращаться в любой банк? ура?
-
при чем тут трое родителей-пенсионеров?
Кому предоставляет ДЖП квартиру по СИ?
Наверное одному из супругов и детям- в равнодолевую.
Супруга (супруг) не очередник и ему в собственность не предоставляют. но будет созаемщиком.
Соотв. семья- родители (супруги) и дети - их доход и рассм.
-
В АРЖЗС будет оформляться договор, там все и разъяснят вам.
-
Habi писал(а):
при чем тут трое родителей-пенсионеров?
Кому предоставляет ДЖП квартиру по СИ?
Наверное одному из супругов и детям- в равнодолевую.
Супруга (супруг) не очередник и ему в собственность не предоставляют. но будет созаемщиком.
Соотв. семья- родители (супруги) и дети - их доход и рассм.
квартиру предоставляют на меня, мужа и ребенка, мы все трое очередники.
Родителей-пенсионеров, мне думается, банк будет рассматривать как наших иждивенцев наравне с ребенком, а на каждого иждивенца мы с мужем должны заработать прожит минимум и плюс на выплаты по кредиту должно остаться, разве нет?
-
Не.
Рассм. тех кто покупатели, чтобы понять в состоянии они по своим доходам платить регулярно в определенном размере.
Вот вас троих и будут как семью покупателей- на кот. обязательства - и рассм. у вас двое работающих и один- нет- ребенок.
-
ПО семейному кодексу- семьи- родители и несоверш. дети.
Родители ведь не нетрудоспособные иждивенцы ваши?
и алиментных обязательств нет у вас.
-
Habi, спасибо!
-
Привет всем! Можно тоже здесь спрошу? У кого-нибудь был опыт СИ с Договором мены? МИА отказало, а вот Врзрождение готово рассмотреть, но не работают с договором мены. Может Есть банки, которые с меной пропускали?