natasha
Квартиру для покупки по СИ Вам предоставили в дополнение к занимаемой Вами на правах собственности комнаты в коммуналке.
Конечно Вы имеете право свободно распоряжаться своим имуществом (комнатой в коммуналке).
Но слабое место- именно отсутствие прав собственности города Москвы на продаваемую Вам по СИ квартиру.
Если бы город имел оформленные права собственности, как это и должно быть по ГК РФ при сделках купли продажи, сразу был бы заключен ипотечный договор, он был бы зарегистрирован в Росреестре, сразу было бы зарегистрировано Ваше право собственности на квартру по ипотечному договору, просто с обременением ипотека.
Квартира была бы в залоге у банка МИА до окончательных расчетов по договору.
Ваши права на приобретаемую по СИ квартиру были бы защищены законом, договором, свидетельством о праве собственности.
И Вы совершенно свободно могли бы распорядиться Вашей комнатой в коммуналке.
И это бы не имело никаких последствий, для Вас, как очередника, потому что в соответствии с законом, Вас бы на законных основаниях сняли бы уже с очереди, как обеспеченную жилым помещением.
Но на самом деле все не так , как в действительности.
Вы сейчас фактически на стадии предварительного договора при приобретении квартиры по СИ.
И при этом, хотя законных основний пока нет еще, поскольку ипотечный договор не зарегистрирован, Вас, уже сняли с очереди как обеспеченную жилым помещением.
К сожалению, и по СИ, ипо КПРП снимают с очреди сразу же после издания распоряжений префектов о предоставлении права на приобретение квартиры.
Внимательно изучайте имеющийся у Вас договор.
Конечно, при предоставлении права на улучшение жилищных условий органы исполнительной власти обязаны проверить самостоятельные права пользования или собственности очередника.
Что и было сделано.
На момент издания решения префекта о предоставлении квартиры по СИ (и до сих пор) Вы имели право на улучшение жилищных условий с помощью города.
После предоставления (издания решения префекта) следовало бы заключить договор по законным основаниям и закрыть вопрос.
Но к сожалению по законным основаниям договоры заключить невозможно. потому что в большинстве случаем у города нет прав собственнности на продаваемые квартиры.
Получается, что по вине органа исполнительной власти на долгое время граждане оказываются в подвешенном, промежуточном положении.
И предоставили вроде, и не предоставили потому что соотв. договор не заключен, а все фактически застряли на стадии предварительного договора.
И сняли с очереди (галочку поставили, что предоставлена квартира), и не сняли. потому что позаконным основаниям снимать можно только после заключения и регистрации в Росреестре соотв. договора.
Узнайте сперва сняли ли уже Вас с очереди.
Сделайте запрос в ДЖП об оформлении прав собственности на предоставленную Вам по СИ квартиру.
Сейчас активно оформляются права собственности города. Может Ваша квартира уже в обозримом будущем может быть оформлена Вам по законным основаниям- с регистрацией ипотечного договора в Росреестре.
Тогда Вы сможете попросить подождать Ваших соседей.
Либо вы поймете, что конь не валялся пока с оформлением прав города на продаваемую Вам по СИ квартиру. и более того. что Ваш адрес относится к проблемным, по которым ДЖПиЖФ и правит. Москвы будут добывать свои права собственности через суд.
Тогда Вы примете решение, что делать.
В принципе, после предоставления права на приобретение квартиры, заключения договора изменение жилищного положения уже не может повлиять на эти правоотношения.
Но ДЖП опасный контрагент.
Сам совершенно свободно пренебрегает законом, предоставляя очередникам квартиры не оформленные в собственность города и даже заключая договоры.
Но очень уверенно пользуется законом для того чтобы лишить граждан жилищных прав.