В России апартаменты представляют собой помещения в нежилых зданиях – как правило, в многофункциональных комплексах. Главное отличие от обычных квартир состоит в том, что это квартиры с особым юридическим статусом – без возможности «прописки». То есть это недвижимость, приобретаемая в собственность и используемая для проживания, однако расположена она в здании, имеющем статус «нежилого», что не дает жильцам права оформить постоянную регистрацию.
Согласно части 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам, иным требованиям законодательства).
А в части 1 ст. 16 ЖК РФ сказано, что к жилым помещениям относятся:
– жилой дом, часть жилого дома;
– квартира, часть квартиры;
– комната.
Наше нынешнее законодательство пока не дает четкого и «канонического» определения, что же является нежилым помещением. Тем не менее во многих нормативных актах содержатся формулировки и определения, которые проливают на это свет.
ГК РФ содержит, например, положения о праве собственности на жилое помещение, а также допускает перевод жилого помещения в нежилое (абз. 2 п. 3 ст. 288 ГК РФ). О возможности перевода жилого помещения в нежилое и наоборот говорится также в статьях 22–23 ЖК РФ. Упоминается нежилое помещение и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изменениями от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 1 этого закона жилые и нежилые помещения включаются в состав недвижимого имущества (недвижимости).
При заключении сделки покупатель получает право собственности на нежилое помещение.
