Мишель,
одной из причин для издания этого распоряжения ДЖП, была вина продавца - ДЖП от имени города Москвы:
предоставление квартир по КПРП при отсутствии прав собственности продавца.
Вот например право есть у чела - использовать материнку, но невозможно по вине ДЖП,
ибо отсутствует зарегестрированный договор, кот. и нужно предъявить в Пенс. фонд для перечисления денег в размере маткапитала для погашения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения.
Вот если ребенку три года и есть сертификат на маткапитал, и есть оформленный и подписанный сторонами КПРП, но незарегенный в Росреестре,
то можно обратиться в ДЖП
и по механизму отложенного платежа ДЖП спишет с невыплаченного осттка сумму в размере материнки, и будет пересчитан график платежей за выкуп и рассрочку.
А после рег. договора граждане обязаны в уст. распоряжением срок обратиться в ПФ с заявлением, ПФ в реале перечисляет в ДЖп эти деньги.
К СИ это отношения не имеет.
По СИ- кредитор банк.
А по КПРП - кредитор -управление фед. казначейства по Москве.
По СИ, можно и до трех лет с зарегеным договором и свид. о првах собственности обращаться в ПФ для перечисления маткапитала в счет погашения платежей по ипотечному договору.
ПО КПРП- только с трех лет.
Если Вы по КПРП будете покупать и вашему ребенку, на кот. сертификат, только 2 года, то маткапиталом только через год сможете погасить часть выкупной стоимости квартиры.
Если будете покупать по СИ, то сразу после рег. договора ипотечного и получ. свидет. о праве собственности- сможете обратиться в ПФ РФ. не дожидаясь исполнения трех лет ребенку.
По СИ слабое место такое же, как и по КПРП- \\\"продают\\\" без прав собственности города, поэтому дог. ипотечный зарегить нельзя, но при этом расплачиваться с банком треб. регулярно, и эта байда может и до двух лет длиться.
некоторые попались на этом. оплатив первонач. взнос по СИ и кредит взяв на сумму кот. примерно равна как рах маткапиталу. чтобы сразу после рег. договора подать в ПФ и расплатиться с банком окончательно.
в итоге- ежемес. платежи с процентами из собственных доходов. а маткапитал- \\\"киснет\\\".
Так что в первую очередь интересуйтесь, когда вам предложат квартиру покупать по КПРП или СИ , сдан ли дом в эксплуатацию и зарегены ли права собственности города.