Анна Калинина писал(а):По поводу цен на жилье в 2011 году, вот вырезка из статьи...
\\\"За советом пришли многодетные родители. Очередники 2000 года района Перово живут впятером, с тремя детьми, в небольшой «двушке» – 43 кв. метра. В конце 2010-го им предложили в дополнение к занимаемой площади трехкомнатную квартиру в Одинцово по программе «Социальная ипотека». Они согласились, но потом решили повременить с покупкой. Дети, мол, маленькие, привязаны к школе, да и сами работают в столице, ездить за город тяжело.
.............
Очередники могут посмотреть новые варианты в Красногорске, Балашихе, Долгопрудном или в том же Одинцово, но если жилье станут оформлять сейчас, цена будет уже 2011 года – выше на 5–10%. Стоит подумать. \\\"
Взяла вот отсюда http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10715/
Вот и ушли они не солоно хлебавши, и не получив совета.
Они привязаны к Москве работой, детсадами для детей. Последнее немаловажно, потому что и в Москве очередь на детсады.
И в МО она тоже есть, в МО не так просто устроить в сад ребенка.
На платной основе Д/С в МО не годящий вариант для многодетной семьи, у которой будут расходы по коммуналке за 2 квартиры (моск. и в МО), оплата за выкуп по второй квартире в МО, если они взяли бы в дополнение трешку в МО по КПРП или по СИ.
К тому же не факт, что они по СИ прошли бы квалификацию в банке, когда на 2 работающих (и неизвестно, работает ли мать) трое детей иждивенцев.
Конечно, им бы списали 30% стоимости квартиры хоть по КПРП, хоть по СИ, но первонач. взнос по СИ надо платить.
Проживать в этой трешке в МО они явно не хотят , потому трансфер и д/с, образование детей. Хотя они могли бы переехать в трешку в МО, а свою двушку сдавать, и этим компенсировать взносы по выкупу за приобретаемую трешку.
Наоборот нельзя - продолжать жить в Московской квартире, а трешку подмосковную сдавать, чтобы покрыть расходы по коммуналке (по факт. затратам без льгот) и взносы за выкуп этой трешки.
По условиям договора безв. пользования и КПРП- проживать могут только лица, указанные в договоре.
Если по СИ правильно бы все оформлялось- продавали бы из собственности города квартиры, то сразу бы регился ипотечный договор и право собственности покупателя (с обременением - ипотека, до оконч. расчетов по договору), и тогда они, как собственники могли бы трешку по СИ сдавать.
Но в реале и по СИ \\\"продают\\\" без прав собственности города и вселяют граждан по договору краткосроч. найма, условия которого распростр. только на проживание лиц, указ. в договоре.
Этим гражданам могли бы сказать, что они еще будут стоять в очереди 10 лет и получат в итоге
- с освобождением занимаемой одну квартиру на всех в соцнайм по соцнорме обеспечения 18 метров на чела - 90 метров,
- или в дополнение к занимаемой - 47 метров ( не более), потому что общая сумма метров не должна превышать норму обеспечения.
При этом полученную в будущем квартиру они уже не смогут приватизировать, потому что срок приватизации заканчивается в 2013 году.
Кроме того, возможно они уже использовали права на приватизацию - приватизировав квартиру, в кот. проживают в наст. время.
И что если они желают ускорить улучшение жилищных условий, то они могли бы подать заявление на субсидию.
И как многодетные ( с тремя несовершеннолетними детьми) получили бы 100% субсидию.
Они могли бы получить субсидию в дополнение к занимаемым 43 метрам - на 47 метров х 94 915 рублей=4461005 руб.Это почти 4 с половиной миллиона рублей.
Они могли бы в Москве подобрать себе квартиру большей площади, продав свою двушку и добавив эту субсидию.
Это реальный вариант.
Но его эти \\\"тетеньки в кофтах\\\" многодетной семье не посоветовали.
Умолчали нарочно наверное.
Потому что как только старший из детей достигнет совершеннолетия, то 100% субсидии уже не будет, будет только 70% на период до того момента, как семья станет плановыми очередниками через 10 лет.
Тогда, как для плановых , субсидия опять станет 100%.
Ну так, как плановые, они могут и по соцнайму получить уже бесплатно.
А если выбирать вариант с субсидией, так зачем его откладывать на 10 лет.