Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Финансовые вопросы => Тема начата: Tatiana от февраля 16, 2011, 02:05:12 am

Название: Штрафные санкции банка.
Отправлено: Tatiana от февраля 16, 2011, 02:05:12 am
Подскажите, пожалуйста, в каком размере взымаются банком штрафы за досрочную , до 5лет, выплату долга  по купле-продаже?. Зависит ли размер штрафа от конкретного банка? Или у всех одинаково:какой то процент от суммы? Спасибо.
Название: RE: Штрафные санкции банка.
Отправлено: Habi от февраля 16, 2011, 11:18:11 am
Edwarda
каким банком по купле продаже? Вы о чем спросили?
По договору купли-продажи с рассрочкой платежа граждане-очередники  расплачиваются из собственных средств, банк не участвует в схеме.
Правит. Москвы продает гражданам квартиру по льготной цене из собственности города по КПРП: рассрочка на 15 лет с ежеквартальными платежами за выкуп и рассрочку в бюджет города, досрочное по усл. договора - только через пять лет. И точка.
Таковы условия КПРП.
Были.  
В соотв. с утв. распоряжением ДЖП проектом рекоменд. к закл. договора.
Теперь это расп. ДЖп вместе с проектом отменено. Нового нет пока.
Участники возм. жил. программ. приобрет. квартиры по КПРП неоднократно обращались в  правит. Москвы с тем. чтобы мораторий на досрочный выкуп был отменен. посмотрим. что будет по новым НПА. которые готовятся в наст. время к изданию.
Название: RE: Штрафные санкции банка.
Отправлено: Tatiana от февраля 16, 2011, 03:55:05 pm
Спасибо. А то ведь я думала ,что оба договора через банк . Смешались в кучу кони, люди:)Значит я могу чтобы по максимуму первый взнос оплатить, взять на недостающую сумму кредит в банке, чтоб не одалживать у родственников? По СИ нельзя иметь кредиты.
Название: RE: Штрафные санкции банка.
Отправлено: Евгения от февраля 16, 2011, 04:03:27 pm
Да, можете, но кредит в банке надо оформлять не на покупку квартиры, а \\\"живые деньги\\\".
Только вы подумайте нужен ли вам кредит, если вы можете сразу первоначально по максимуму внести(без кредита), ведь платежи рассчитывают по КПРП на 15 лет( даже если вы хотите досрочно погасить), первые 5 лет( а по МС первые 3 года), платить больше никто не даст. По истечение этих лет, приходите и говорите-хочу все оплатить, вот тогда вам уже рассчитывают остаточную сумму.
Но опять же, такова была схема до отмены распоряжения, как будет далее пока не известно.
Название: RE: Штрафные санкции банка.
Отправлено: Habi от февраля 16, 2011, 05:09:04 pm
Edwarda писал(а):
Цитировать
Спасибо. А то ведь я думала ,что оба договора через банк . Смешались в кучу кони, люди:)Значит я могу чтобы по максимуму первый взнос оплатить, взять на недостающую сумму кредит в банке, чтоб не одалживать у родственников? По СИ нельзя иметь кредиты.

Ну наконец.
По КПРП был макс. взнос 40 % первоначальный. но можно было обратиться в городскую жилищную комиссию правит. Москвы, в ДЖП с заявлением, чтобы разрешили первон. взнос увеличить- 75 %. Разрешают, особенно если очередники сильно  из стареньких по году постановки на учет.
Чем больше первоначальный, тем естеств. меньше невыплаченный остаток- будут меньше и проценты, кот. сейчас 11,6% фактически.
Сейчас новые НПА ждем, неизвестно что будет.
Но ожидаем отмены моратория на досрочный и изменение ставки по процентам.
Поскольку Вы старенький очередник (20 лет), то стоимость квартиры однушки м.б. около 300 тыс. рублей всего.
Даже с прогнозируемым повышением цен на квартиры на 10-15%, для очередников с 20 летним стаже цена действительно очень низкая.