Алексей121,
1. Рассчитывать на участие в программе МСДЖ, исходя из категории учета- не можете.
Жена и ее мать стоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, как малоимущие.
И имеют право в порядке очереди получить по договору соцнайма жилое помещение для проживания и пользования.
Чтобы улучшать жилищные условия по возмездным программам нужно перевестись на учет нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений (НвС)- заявлением очередников- жены и матери.
После этого выбрать жилищ. программу- соципотеку, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, МСДЖ - подать заявления на участие.
Можно и на все подать заявления и ждать предоставления.
Предоставление по возмездным программам- в порядке очереди. Будет быстрее, чем по соцнайму- не через 23 года, но в следущем году не будет, как и ближ. пять лет как минимум - ИМХО.
2. Уже будучи очередником вступила в брак одна из заявительниц- стала вашей женой.
Подавали ли в УДЖПиЖФ в округе очередники сведения об изменении состава семьи?
Обязаны были это сделать.
3. При изменениии материального положения очередники обязаны извещать УДЖПиЖФ, а матер. положение с учетом нового члена семьи- супруга- ВАс - изменилось.
И вполне м.б. что и не малоимущие уже они очередники.
С жилучета снимают по утрате оснований, если малоимущность не подтверждают очередники из категории нужд. в жилых помещениях.
ДЖПиЖФ проверки специально проводит счас по этой категории учета,
потому что Сергунина- нов. куратор ДЖПиЖФ возопила про \\\"недобросовестных москвичей со статусом \\\"малоимущий\\\"\\\":
http://mol7ya.ru/index.php?option=com_fireboard&Itemid=3&catid=9&func=view&id=65&limit=20&limitstart=780
Так что с учетом этих обстоятельств и ваших планов улучшиться быстрее и по возмездным программам, в том числе и по МСДЖ, жене и матери нужно писать заявление о переводе на учет нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений (НвС), и после перевода- подать заяву на МСДЖ.
4. Раз соседи продают, значит они собственники жилого помещения- комнаты в этой же квартире ( Вы, кстати, не пишите- жена с матерью в муницип. комнате по дог. соцнайма проживают или на правах собственности).
ч.6 ст. 42 ЖК РФ:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 250 ГК РФ).
Если квартира муниципальная. то преимуществ. право выкупа - у г. Москвы в лице ДЖПиЖФ. Туда и надо было соседям уведомление о продаже посылать
Если жена и мать сособственники, то у них право преимуществ. выкупа, и им обязаны предложить выкуп соседи.
В письм. виде с указанием предмета и цены, с уведомлением о вручении.
Жена и мать должны в течение 30 дней дать согласие, либо отказаться.
Если отказ, либо ваще не ответили на предложение в течение 30 дней- соседи могут предлагать выкуп любому желающему покупателю, ибо порядок соблюден.
Так что срок у жены и матери- 30 дней.
Даже если бы жена и мать, как очередники нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели бы право на предоставление субсидии ( а нужд. в жилых помещениях вообще и НвС- сейчас - не имеют),
то согласие давали бы на свой страх и риск, заключив предварительный договор с продавцом ( возможно договор о задатке еще для гарантии продавцу),
и обратившись в ДЖП с заявлением о предоставлении субсидии на выкуп комнаты.
ДЖП рассм. долго, да и деньги на 2012 год на субсидии уже все израсходованы, да и понимать надо, что субсидии не хватить может и придется собственными накопленными и /или заемными добавлять, чтобы выкупить.
И самое главное- категория, по которой жена и мать счас состоят на учете не имеет права на предоставление субсидии- не предусмотрено 29 жилзаконом г. Москвы.
Только нужд. в улучшении жилищ. условий могут получить субсидию на выкуп освобожд. комнаты в комм. квартире ( п.3 ч.3 ст. 31 29 закона.
А нужд. в улучш. жилищных условий- это те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года.
Так что рассчитывать на помощь города при выкупе этой комнаты соседей
у жены вашей и ее матери (очередников 2008 года малоимущих нужд. в жилых помещениях)- оснований НЕТ.
Соседи, разумеется, по рыночной стоимости продают.
Можете выкупать на собств. накопленные и\\\\или заемные средства по рыночной цене, согласованной сторонами сделки, если хотите и можете себе позволить.
Например 2/3 жене вашей в собственность и 1/3 в собственность ее матери.
Поскольку вы в браке, и приобрет. на совм. нажитые средства, то у вас там половина от доли жены- ваша супруж. доля будет, так что в принципе по 1/3 у вас, жены и ее матери и будет.
Можете и иначе доли покупателям определить в выкупаемой.
--------------------------------------------
Для
банзай
отдельно:
29 законом декларировано право НвС на получение субсидии, но в уст. порядке.
А порядок не установлен пока для этой категории очередников, так что правом воспользоваться нельзя.
Пока в прилож. к 29 закону- право на получение субсидии тока у нужд. в улучшениии жилусловий с расчетной таблицей в % от стажа в очереди и в зависимости от наличия льгот.
