Natalia,
у нас повод был для разговора- приватизировать или нет до переселения .
Если ужесточение по 21 закону о переселении- всем равноценное.
то собственники хоть преимущ. имеют, ибо у них люфт- не меньше по площади и не меньше по кол-ву комнат, так что они могут получить столько же по кол-ву комнат и может больше по площади, потому что др. планировки новых квартир.
А наниматели по соцнайма- равноценное по площади- можно подгонять впритык к площади.
и тем и другим можно коммуналку вместо комуналки впендюрить.
Тока разница. если такая беда с собственником случится. он может денге подкопить и/или заемных добавить и продав свои собств. комнты в новостройной коммуналке- купить отдельное.
а наниматель так и останется жить в коммуналке новостройной без надежды . потому что приватиз. кончилась и он не сможет как собственник сам выкарабкаться. и на гос-во он рассчит. не сможет, ибо встать на очередь наждо меньше учетной нормы. а если очередник. так мож ему так предоставят . что будет нечаянно по 18 м на члена семьи- и снимут с очереди.
Поэтому, по моему мнению. у собственника вариантов больше. потому что у нанимателя только права владения и пользования. а у собственника помимо этих двух прав, еще и право распоряжения- продать, завещать. подарить....
И реш. суда комната на комнату равноценное- по ст. 89 Жк РФ- строго при выселении именно из аварийного это ФЗ и вариантов нет, ибо смысл - срочно вне очереди предсотавить равноценное. потому что дом непригоден к проживанию- варийный. и более никакого в этой статье.
попутно никто не обязан улучшать жилусловия. судились сто раз по этому поводу. бесполезно.
а вот если не по аварийности переселение- когда срочно и в целях безопасности, а по др. причинам- градостроит. планы. ветхость так называемая. то др. раскалд. не аварийное, угрозы обрушения нет.
ЛЮди мож жили бы сто лет еще спокойно, тем более, что и ремонт у них и окна они на пластиковые поменяли, и т.д.
так нет же интересы города- градостроит. планы у них.... облик города и т.д.
так они и предоставляют с учетом интересов граждан- квартиры новые в новом доме. планировка лучше. кухни больше. да и по норме предоставления. если у кого меньше нормы было и независимо от даты пост. на жилучет. если были очередники- улучшая им сразу попутно.
Поэтому очень важно знать по какому именно основанию выселение.
если акт смастерили - что дом аварийный. то попадос- равноценное- по ст. 89 ЖК РФ и хоть усудись.
А если нет акта о призн. дома аварийным и по др. причине переселение. то можно и пободаться на квартиру по норме предоставления, а не равноценную.