На что обращать внимание при осмотре квартиры

Итак, что нужно знать, получая квартиру с отделкой? На вопрос отвечают сами строители и специалисты НИИ Мосстроя.

ПОЛЫ не должны “плавать”, ходить ходуном и прогибаться, если есть эти дефекты, значит стяжка неровная. Неровности на поверхности стяжки не должны превышать 2 мм на длине 2 метра.
Расстояние между стеной и паркетной доской или ламинатом должно быть минимум 10 мм, а вот щелей между плинтусом и стеной, между “паркетинами” или “ламинатинами”, - нет. По СНиПу они должны быть максимум 0,5 мм и только в отдельных местах. То есть быть практически незаметными. Кромки ламината обязательно покрывают клеем или лаком, чтобы потом он не разбух.

ПЛИНТУС прибивают к стене, а не к ламинату или паркетной доске (иначе полы вздуются). Шляпки гвоздей из плинтуса торчать не должны. Для этого его прибивают специальными гвоздями без шляпок. Пол кладут на подготовленную поверхность: выровненную, без выемок и ямок. Затем - на гидроизоляционную пленку. Если квартира находится на первом этаже, делают дополнительный слой из ДСП. “На бетон полы не кладут!” - подчеркивают в НИИ Мосстроя.

ПОТОЛКИ. Обычно нареканий не вызывают. Их выравнивают на производстве, шпаклюют, красят или обклеивают обоями. Главное, чтобы на них не было случайно прилипшего материала и подтеков.

ОБОИ кладут на неоштукатуренную стену. Места, где есть неровности или выемки в стене, шпаклюют. Причин отслоения обоев много (некачественный или “не тот” клей, повышенная влажность, сквозняки). В любом случае, если они оторвались, обои меняют не “заплатками”, а полностью. Разницы в оттенках обоев (в одной комнате) быть не должно. Если на переклеенных обоях снова появляются пятна, работу переделывают. Стену при этом обрабатывают обезжиривающим раствором. Клеят обои как встык, так и внахлест. Но все равно - шов в месте стыка обоев виден быть не должен.

Стены В ВАННОЙ И ТУАЛЕТЕ в зависимости от проекта красят или отделывают плиткой. Кладут ее до середины стены, а не от пола до потолка. На трубах холодной воды обязательно должна быть термоизоляция. Установка фильтров и счетчиков для воды в муниципальных домах не предусмотрена.

В туалете, ванной и НА КУХНЕ надо обращать внимание на вентиляционные решетки. Их часто забывают установить или замазывают - говорит замдиректора НИИ Мосстроя Валентина Афанасьева - в ванной зазор между защитным порогом и дверью должен быть не менее 2 см. В противном случае из-за влажности затирка на плитке “зацветет”, отслоятся кафель и краска, разбухнут двери...

Температура НА БАЛКОНЕ должна быть такой же, как и на улице. Это холодное помещение и переделывать его в теплое специалисты не рекомендуют. Не все балконы герметичны, поэтому там специально делают отверстие для стока воды.

Если ОКНА “плачут”, это еще не дефект. Сегодня мы освоили окна 3-го поколения, они настолько герметичны, что в вашей комнате, как в банке, возможно просто появился конденсат - говорит заместитель главного инженера одной из строительных компаний Петр Немчинов - и надо просто чаще проветривать помещение.
Другое дело, если окно промерзает, протекает и продувается, а на подоконнике отслоилась краска и появилась плесень. В таких случаях надо проверить окно и монтажный шов (он находится в стене и имеет три слоя: гидро-, тепло- и пароизолирующий). Качество шва проверяют специальным лазерным оборудованием. Если дефект подтверждается, шов вскрывают и переделывают. Оконные блоки заменяют, когда есть конструкционные нарушения: разбито стекло, треснула рама... Если окно плохо закрывается, специалисты его регулируют.

И последнее. Прежде чем бежать жаловаться, надо точно знать, кто виноват в недоделке: строители или эксплуатирующая дом организация (ТСЖ или ДЕЗ) - может, из-за них в вашей квартире появились протечки?
Правило № 1 гласит: кто виноват в недоделке, тот и будет ее устранять.
Правило № 2: брак бывает видимый и скрытый, но выявить его надо за два года, пока дом находится на гарантийном обслуживании. Так что, получая квартиру, не забудьте поинтересоваться: когда дом сдали в эксплуатацию?

И еще:

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.

А этот перечень распечатать и взять с собой !!!

1. Что надо иметь при себе.

  • Бумагу и ручку (карандаш)
  • Фонарик (зажигалку)
  • Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
  • Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.

  • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
  • Электросчетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.

  • Бетонные конструкции.
    Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
    В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
  • Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
  • Двери, окна
    Проверьте:
    • Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
    • Открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
    • Целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
    • Наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
    • Нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
  • Лоджии
    Все выше сказанное по окнам плюс:
    • Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли ствоку при движении).
    • Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
    • Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
  • Электрика
    • Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
    • Включите взятое вами устройство в розетки и проверте их, если взяли лампочку - проверте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    • Проверте работу звонка
  • Водоснабжение канализация и отопление
    Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
    • Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
  • Канализация (понадобится фонарик)
    • Нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
  • Отопление
  • Проверьте:
    • Работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на нем.
    • Если будет их (штатные батареи) оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
    • Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
  • Вентиляция
    Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах.

4. Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем ну и лампочек, например), то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Дополнительная информация