Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Выкупная стоимость квартиры  (Прочитано 8597 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Артём

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 435
  • Репутация: 8
    • Просмотр профиля
Выкупная стоимость квартиры
« : Январь 24, 2013, 05:08:22 pm »
Всем здравия!!!

Подскажите кто знает, менялась ли формула расчёта выкупной стоимости по № 703-ПП от 14 августа 2007 г.
(в редакции постановления Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)?

Правильная ли формула на данный момент: С = Ссерии x Ктерр x Кизн x Кком x Плщд x Кльгот?

Спасибо.
ОО - 2004, МС - дек.2009 (3 этап)
Ведём борьбу с ДЖП в ЮАО на предмет исполнения городских жилищных программ.
Декабрь 2012 предложен Чехов - согласие.
28/12/12 - распоряжение.
Ждём приглашения в ЦАЖ.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #1 : Январь 24, 2013, 05:23:24 pm »
Skvayer, специально открыла ветку
\\\"НПА, регулирующие предоставление в Москве\\\"
http://mol7ya.ru/index.php?option=com_fireboard&Itemid=3&catid=13&func=view&id=39129
Нате- смотрите.
И там как раз 703-ПП в послед. редакции от 11 года первым висит.
А мужики-то не знают (С)

-----------------
Формула та же.
Но Ссерии тока два стало - один по типовым домам, другой по индивид.
Первый дешевле, второй- дороже почти в два раза чем первый.
Внимательно с Ссерии.
Известны случаи, когда ДЖП  стоим. квартиры в доме типовой серии рассчитывает по цене метра индивид. серии.
Тока не спрашивайте ради бога, как Вам узнать какой серии дом.

Оффлайн Артём

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 435
  • Репутация: 8
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #2 : Январь 24, 2013, 05:33:48 pm »
Habi - сорри B)

Не нашёл на форуме.
Вот нам похоже так и рассчитали, ДЖП цену изначально одну говорил, а по распоряжению, которое пока не показывают цена квартиры практически в два раза больше получается.
ОО - 2004, МС - дек.2009 (3 этап)
Ведём борьбу с ДЖП в ЮАО на предмет исполнения городских жилищных программ.
Декабрь 2012 предложен Чехов - согласие.
28/12/12 - распоряжение.
Ждём приглашения в ЦАЖ.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #3 : Январь 24, 2013, 05:43:00 pm »
Просите распоряжение ознакомиться.
Спросите Ссерии ставили какой -  по типовой или индивидуально серии.
Сами  исследуйте вопрос какой серии дом, в кот. предоставляется Вам квартира.
Спросите в УК, у застройщика. ищите в  инете.
В техпаспорте на квартиру указ. серия дома, и в паспорте на дом указывается, и в разрешении на ввод в эксплуатацию указывается.
В инете есть статьи с описанием подробным всех серий типовых с фотками и  индексом серии.
Потом обращ. в ДЖп с заявлением, мол прошу уточнить какова серия дома. мол серия этого дома типовая по таким-то сведениям и прошу пересчитать выкуп. цену  квартиры по 703-ПП с учетом   стоим. кв. метра Ссерии типовой.
Хотя м.б. вам и \\\"повезло\\\"- у вас м.б. действительно индивид. серии дом. потому и цена такая.

Оффлайн Артём

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 435
  • Репутация: 8
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #4 : Январь 24, 2013, 05:56:44 pm »
Не повезло, серия что ни есть типовая ИП-46С, а оценили как монолит.
Будем разбираться с ДЖП.
Спасибо.
ОО - 2004, МС - дек.2009 (3 этап)
Ведём борьбу с ДЖП в ЮАО на предмет исполнения городских жилищных программ.
Декабрь 2012 предложен Чехов - согласие.
28/12/12 - распоряжение.
Ждём приглашения в ЦАЖ.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #5 : Январь 24, 2013, 06:01:32 pm »
ИП-46С — серия панельных домов с улучшенной планировкой квартир.
Наряду с И-155 является основной серией СУ-155

Отличительные особенности: дома типовой серии ИП-46С, созданной на базе типовой серии П-46М, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом и эркером вместо второй лоджии
http://www.1dom.ru/seriadoma/ip_46c.phtml

ИМХО тупо в ДЖП по аббревиатуре \\\"ИП\\\"- считал как индивид. серию- принимая это за индив. проект.
разбирайтесь и настаивайте на перерасчете.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #6 : Январь 24, 2013, 06:05:57 pm »
ИП-46С
Проектировщик    МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
http://www.russianrealty.ru/useful/serii_domov/43928/

Оффлайн Артём

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 435
  • Репутация: 8
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #7 : Январь 25, 2013, 09:15:50 am »
Спасибо!
Может действительно не умышленно, ИП может смущать, зная все их познания буквально во всем, могли расценить как ИП - индивидуальная постройка или планировка или ещё как нить
ОО - 2004, МС - дек.2009 (3 этап)
Ведём борьбу с ДЖП в ЮАО на предмет исполнения городских жилищных программ.
Декабрь 2012 предложен Чехов - согласие.
28/12/12 - распоряжение.
Ждём приглашения в ЦАЖ.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #8 : Январь 25, 2013, 09:26:08 am »
В 703-ПП как раз на этот счет установлено, что если серия дома неизвестна, то считать как по типовой.
46-С снята с производства уже типовая серия, а ИП-46С это ее модификация- получше и тоже типовая.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Выкупная стоимость квартиры
« Ответ #9 : Январь 25, 2013, 09:43:20 am »
Просто вы должны понимать, чо Ваш случай не иключительный.
Несколько лет назад такой косяк массово был в Мытищах
http://www.yarea.ru/index.php/topic,9215.0.html

Прочите всю ветку- там всего 9 стр, и одному удалось добиться уже после оформления договора перерасчета.
Потом добиваться, когда договор заключен и тем более зареген уже бесполезно практически.
 А скандалец был знатный
СМИ: московские чиновники сбывали очередникам дешевые квартиры по цене бизнес-класса
6 мая 2011 г.
время публикации: 10:15  
Вести-Москва

Столичные власти провели ревизию возмездных жилищных программ и обнаружили, что из-за несовершенства расчетов некоторые очередники заплатили за купленные у города квартиры гораздо больше, чем следовало, пишет \\\"Московский комсомолец\\\". Деньги людям чиновники не вернут, но обещают изменить порядок выкупа.

В расчете выкупной стоимости квартиры помимо количества полных лет пребывания в очереди (чем дольше стоишь - тем больше скидка) до недавнего времени учитывалось ее местонахождение, год постройки, а также серия дома. Информацию о себестоимости конкретных серий в горадминистрацию предоставляли сами застройщики.

Как правило, город работал с домостроительными комбинатами, возводящими типовые панели П3М, КОПЭ, П44Т, П46М, С220/222. В некоторых случаях очередникам предлагались квартиры в зданиях, построенных по индивидуальным проектам, с ценой квадратного метра вдвое выше, чем у панели. Кто мог себе позволить жить в более качественном жилье - соглашались, остальные продолжали ждать подходящего варианта.

Однако, как следует из пояснительной записки руководителя Департамента жилищной политики (ДЖП) Николая Федосеева, отнюдь не всегда городу удавалось получить информацию о себестоимости строительства всех типовых серий, квартиры в которых могли выкупить очередники. По каким-то домам данные обязательно отсутствовали.

В таких случаях, говорится в записке, чиновники для расчетов с очередниками пользовались ценой квадратного метра, установленной для индивидуальных проектов. То есть: квартиру человек покупал в дешевой панели, а стоила она как монолит бизнес-класса.

\\\"Это приводит к необоснованному завышению выкупной стоимости жилого помещения в домах типовых серий, что также вызывает недовольство и обращения граждан\\\", - признает Федосеев.

О количестве пострадавших и недовольных очередников в документе ничего не сообщается. Зато приводятся расчеты за 2011 год, позволяющие оценить масштабы проблемы.

В текущем году ДЖП неизвестна себестоимость 11 типовых серий (111М, И-155н, И-1723, КОПЭ \\\"Парус\\\", П44ТМ, ГМС, П44 и т.д.), которые планируется направить на возмездные программы. Если выкупную стоимость квартир в этих домах определять по существующей методике, то каждая семья очередников в среднем переплатит городу 1 171 665,5 рубля.

К счастью, столичные власти решили восстановить справедливость. С этого года в расчетах с очередниками будет использоваться средняя себестоимость квадратного метра типового жилья без деления на серии. По данным \\\"МК\\\", она составит 32,1 тысячи рублей за кв. м. Отдельно предусматривается проводить расчеты по домам, построенным по индивидуальным проектам.

На 2011 год их стоимость строительства установлена в размере 59,9 тысячи рублей за кв. м. (Для сравнения: в Москве средняя рыночная стоимость новостроек составляет 149 тысяч рублей за кв. м, в Подмосковье - 58 тысяч рублей за кв. м.)

Всего власти планируют направить на возмездные программы от 100 до 300 тысяч кв. м новостроек в зависимости от спроса. Из 118 тысяч семей, стоящих в очереди, воспользоваться платными способами улучшения жилищных условий на данный момент могут только 4%, или 4844 семьи, которые не являются малоимущими. Жилье предоставляется в Московской области - преимущественно в Чехове (77 км от Москвы) и Красногорске (22 км).

http://www.yarea.ru/index.php/topic,9215.45.html