Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Вот такое постановление, как будет работать.  (Прочитано 3343 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн carpenter

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 3
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Если повторяю какую либо тему прошу модератора удалить. Ссылку к сожалению не нашел но выкладываю скопированное.:      
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

(в редакции постановления Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании правового акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:

С = Ссерии x Ктерр x Кизн x Кком x Плщд x Кльгот,

где:

Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного заказа города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения (С), за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), определяемая Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства монолитных и типовых жилых домов по сериям по государственному заказу города Москвы.

Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается равным:

а) для жилых помещений, расположенных в пределах административных границ города Москвы, - коэффициенту оценочной зоны для города Москвы согласно приложению 1 к настоящей Методике;

б) для жилых помещений, расположенных вне пределов административных границ города Москвы:

- 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107);

- 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом.

При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5.

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения, принимается равным:

- 1,0 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно, либо при отсутствии первичного заселения жилого помещения;

- 0,9 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло от 6 до 10 лет включительно;

- в соответствии с данными ГУП МосгорБТИ - для жилых помещений, находящихся в домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения, принимается равным:

- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;

- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения.

Плщд - площадь жилого помещения (отдельная квартира, комната, доля жилого помещения).

Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению 2 к настоящей Методике.

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 \\\"Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения\\\" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45).

В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.





Приложение 1
к Методике

ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН ДЛЯ ГОРОДА МОСКВЫ

--------------------------------

<*> В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, в таком районе берется минимальное значение среди коэффициентов соседних с ним районов.

----------------------T---------------------------T--------------¬
¦Административные ¦Районы города Москвы ¦Коэффициенты ¦
¦округа города Москвы¦ ¦оценочных зон ¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Центральный ¦Арбат ¦ 1,65¦
¦административный ¦Басманный ¦ 1,22¦
¦округ ¦Замоскворечье ¦ 1,36¦
¦ ¦Красносельский ¦ 1,22¦
¦ ¦Мещанский ¦ 1,29¦
¦ ¦Пресненский ¦ 1,36¦
¦ ¦Таганский ¦ 1,24¦
¦ ¦Тверской ¦ 1,58¦
¦ ¦Хамовники ¦ 1,52¦
¦ ¦Якиманка ¦ 1,60¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Северный ¦Аэропорт ¦ 1,10¦
¦административный ¦Беговой ¦ 1,12¦
¦округ ¦Бескудниковский ¦ 0,90¦
¦ ¦Войковский ¦ 1,02¦
¦ ¦Восточное Дегунино ¦ 0,84¦
¦ ¦Головинский ¦ 0,96¦
¦ ¦Дмитровский ¦ 0,83¦
¦ ¦Западное Дегунино ¦ 0,82¦
¦ ¦Коптево ¦ 0,96¦
¦ ¦Левобережный ¦ 0,98¦
¦ ¦Савеловский ¦ 1,02¦
¦ ¦Сокол ¦ 1,19¦
¦ ¦Тимирязевский ¦ 1,03¦
¦ ¦Ховрино ¦ 0,96¦
¦ ¦Хорошевский ¦ 1,05¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Северо-Восточный ¦Алексеевский ¦ 1,08¦
¦административный ¦Алтуфьевский ¦ 0,84¦
¦округ ¦Бабушкинский ¦ 1,01¦
¦ ¦Бибирево ¦ 0,89¦
¦ ¦Бутырский ¦ 0,96¦
¦ ¦Лианозово ¦ 0,93¦
¦ ¦Лосиноостровский ¦ 0,91¦
¦ ¦Марфино ¦ 0,95¦
¦ ¦Марьина Роща ¦ 1,08¦
¦ ¦Останкинский ¦ 1,09¦
¦ ¦Отрадное ¦ 0,93¦
¦ ¦Ростокино ¦ 0,98¦
¦ ¦Свиблово ¦ 0,95¦
¦ ¦Северное Медведково ¦ 0,91¦
¦ ¦Северный пос. ¦ 0,66¦
¦ ¦Южное Медведково ¦ 0,94¦
¦ ¦Ярославский ¦ 0,90¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Восточный ¦Богородское ¦ 0,96¦
¦административный ¦Вешняки ¦ 0,93¦
¦округ ¦Восточное Измайлово ¦ 0,98¦
¦ ¦Гольяново ¦ 0,89¦
¦ ¦Ивановское ¦ 0,89¦
¦ ¦Измайлово ¦ 0,98¦
¦ ¦Новогиреево ¦ 0,90¦
¦ ¦Новокосино ¦ 0,82¦
¦ ¦Метрогородок ¦ 0,90¦
¦ ¦Перово ¦ 0,90¦
¦ ¦Преображенское ¦ 1,02¦
¦ ¦Северное Измайлово ¦ 0,94¦
¦ ¦Соколиная Гора ¦ 0,98¦
¦ ¦Сокольники ¦ 1,22¦
¦ ¦Косино-Ухтомский ¦ 0,76¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Юго-Восточный ¦Выхино-Жулебино ¦ 0,89¦
¦административный ¦Капотня ¦ 0,90¦
¦округ ¦Кожухово ¦ 0,72¦
¦ ¦Кузьминки ¦ 0,98¦
¦ ¦Лефортово ¦ 0,97¦
¦ ¦Люблино ¦ 0,91¦
¦ ¦Марьино ¦ 0,91¦
¦ ¦Некрасовка пос. ¦ 0,56¦
¦ ¦Печатники ¦ 0,89¦
¦ ¦Рязанский ¦ 0,92¦
¦ ¦Текстильщики ¦ 0,92¦
¦ ¦Южнопортовый ¦ 0,92¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Южный ¦Бирюлево Восточное ¦ 0,82¦
¦административный ¦Бирюлево Западное ¦ 0,85¦
¦округ ¦Братеево ¦ 0,99¦
¦ ¦Даниловский ¦ 1,15¦
¦ ¦Донской ¦ 1,09¦
¦ ¦Зябликово ¦ 0,89¦
¦ ¦Москворечье-Сабурово ¦ 1,01¦
¦ ¦Нагатино-Садовники ¦ 1,02¦
¦ ¦Нагатинский затон ¦ 1,02¦
¦ ¦Нагорный ¦ 1,01¦
¦ ¦Орехово-Борисово Северное ¦ 0,95¦
¦ ¦Орехово-Борисово Южное ¦ 0,93¦
¦ ¦Царицыно ¦ 1,09¦
¦ ¦Чертаново Северное ¦ 1,08¦
¦ ¦Чертаново Центральное ¦ 0,96¦
¦ ¦Чертаново Южное ¦ 0,92¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Юго-Западный ¦Академический ¦ 1,16¦
¦административный ¦Гагаринский ¦ 1,30¦
¦округ ¦Зюзино ¦ 1,09¦
¦ ¦Коньково ¦ 1,11¦
¦ ¦Котловка ¦ 0,98¦
¦ ¦Ломоносовский ¦ 1,22¦
¦ ¦Обручевский ¦ 1,14¦
¦ ¦Северное Бутово ¦ 0,95¦
¦ ¦Теплый Стан ¦ 1,00¦
¦ ¦Черемушки ¦ 1,15¦
¦ ¦Южное Бутово ¦ 0,88¦
¦ ¦Ясенево ¦ 1,01¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Западный ¦Внуково ¦ 0,62¦
¦административный ¦Дорогомилово ¦ 1,38¦
¦округ ¦Крылатское ¦ 1,28¦
¦ ¦Кунцево ¦ 1,09¦
¦ ¦Можайский ¦ 0,97¦
¦ ¦Ново-Переделкино ¦ 0,83¦
¦ ¦Очаково-Матвеевское ¦ 0,94¦
¦ ¦Проспект Вернадского ¦ 1,18¦
¦ ¦Раменки ¦ 1,13¦
¦ ¦Солнцево ¦ 0,89¦
¦ ¦Тропарево-Никулино ¦ 1,06¦
¦ ¦Филевский парк ¦ 1,11¦
¦ ¦Фили-Давыдково ¦ 1,13¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Северо-Западный ¦Куркино ¦ 0,84¦
¦административный ¦Митино ¦ 0,86¦
¦округ ¦Покровское-Стрешнево ¦ 0,95¦
¦ ¦Северное Тушино ¦ 0,95¦
¦ ¦Строгино ¦ 0,98¦
¦ ¦Хорошево-Мневники ¦ 1,06¦
¦ ¦Щукино ¦ 1,05¦
¦ ¦Южное Тушино ¦ 0,88¦
+---------------------+---------------------------+--------------+
¦Зеленоградский ¦Муниц. округ N 1 ¦ 0,73¦
¦административный ¦Муниц. округ N 2 ¦ 0,74¦
¦округ ¦Муниц. округ N 3 ¦ 0,69¦
¦ ¦Муниц. округ N 4 ¦ 0,75¦
¦ ¦Муниц. округ N 5 \\\"Крюково\\\" ¦ 0,72¦
L---------------------+---------------------------+---------------





Приложение 2
к Методике
ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВО ЛЕТ ПРЕБЫВАНИЯ ГРАЖДАНИНА НА ЖИЛИЩНОМ УЧЕТЕ И НАЛИЧИЕ ПРАВА НА ЛЬГОТЫ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Количество лет между годом постановки на жилищный учет и годом обеспечения очередников соответствующей категории учета согласно утвержденной Правительством Москвы Программе обеспечения жилыми помещениями <*> Кльгот
1 2
0 или имеющие дату постановки на учет ранее года обеспечения 0,3
1 0,31
2 0,32
3 0,34
4 0,37
5 0,45
6 0,54
7 0,64
8 0,75
9 0,88
10 1,00
11 1,12
12 1,25
13 1,36
14 1,46
15 1,55
16 1,63
17 1,66
18 1,68
19 1,69
20 и более или не состоящие на жилищном учете 1,7

--------------------------------

<*> Например, в 2009 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 774-ПП \\\"Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы\\\" Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату постановки на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям учета: \\\"общие основания\\\" - до 01.01.1990; \\\"первоочередники\\\" - до 01.01.1992.

Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жилищном учете:

- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 \\\"Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения\\\" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45);

- выкупающих в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма служебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды, или служебному ордеру;

- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.
лучшее - враг хорошего