Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Вопрос о продлении договора найма для молодого специалиста.  (Прочитано 15585 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Надежда

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 8
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Летом у моего мужа закончился договор найма жилого помещения, он врач, категория молодой специалист по программе. Сейчас департамент жилищной политики отказывает продлить договор, письменного отказа пока нет. на днях поедем в департамент, хотелось бы понять что и как может произойти.
Условия: муж прописан в приватизированной квартире вместе с родителями, племянником и сестрой. (5 чел на 77 м.кв.)
я прописана с родителями и моими 2 маленькими детьми в приватизированной на 5 долей квартире (44 кв.м.)
У родителей мужа есть еще квартира купленная на двоих 54 м.кв. У сестры моего мужа муж:) живет в Ст.Петербурге в квартире 77 м.кв. вместе с 4 родственниками, квартира приватизирована на 5-х.

Итого на нашу семью: я, муж и 2 детей приходится меньше 18 м. на человека
Кроме этого у сестры мужа - она тоже молодой специалист - врач, так же дали служебную квартиру 1 комнатную, на которую договор заканчивается в след.году.

Вопрос: могут ли в департаменте учитывать эту служебную квартиру сестры как повод для отказа? Она готова уйти с работы и тогда эту квартиру сразу забирают.

Учитывается ли что общий стаж медицинский мужа 10 лет, что-то такое было у Сабянина про медиков

Готовы оплатить платную консультацию При звонке в бесплатную службу государственную Юрист не смогла ответить

Большое спасибо
Надежда

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
vltava, про 10 лет- из др. оперы:
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ СУБАРЕНДЫ ИЛИ В КАЧЕСТВЕ СЛУЖЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 5 АВГУСТА 2008 Г. N 711-ПП
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207355
раслужебить и предоставить эту же квартиру по дог. соцнайма. если стаж 10 лет. если квартира соотв. нормам предоставления. или выкупить.

А вы очередники ваще?
 у вас по кв. 44 метра есть основания для пост. на жилучет, даже с учетом самост. прав пользования вашим мужем.
у мужа самост. права пользования 77м/5 чел=15,4 м
у вас 44м/5чел=8,8м
(44м+15,4м)/6чел=9,9м. что меньше учетной нормы. и можно на очередь встать. если не очередники.
если конечно даете общ. площадь точную (вместе с площ. лоджий и балконов) и никто более не имеет в собственности ничего.

См. в договор найма- там про срок  действия договора и возм. продления.
мол специалист по 3 или 2 этапу МСДЖ?

по 3 этапу:
Семья молодого специалиста
   
 В рамках данной Программы семьей молодого специалиста считать семью (в том числе неполную) граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Москве, в которой хотя бы один из супругов (молодой специалист) не старше 35 лет (включительно) и:
 - работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы;
 - является сотрудником государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы (далее - государственных органов города Москвы), и окончил высшее учебное заведение.

Так что если по возрасту проходите и продолж. работать в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы. то не утратил основания и м.б. продлен договор найма как мол. специалисту.

Оффлайн Надежда

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 8
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Спасибо,
у мужа стаж общий 10 лет, 6 лет в данном учреждении от которого квартира, а квартира у нас 5 лет с 2007 года. В этом постановлении есть пункт:
     1.7. Дополнить постановление пунктом 5 в следующей редакции:
     \\\"5. Настоящее постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.\\\".

Получается квартиру дали после 2005 года и на нее данное постановление не распространяется?
хотя дальше в тексте:
С гражданами, занимающими жилые помещения, ранее предоставленные им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, имеющими стаж трудовой деятельности в организациях (предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы и предоставивших жилое помещение, менее 10 лет и продолжающими работать в этих организациях (предприятиях), заключаются договоры найма служебного жилого помещения в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 20 указанного Закона города Москвы.

То есть получается, противоречие или нет?

Про продление: мужу 29 лет, работает там же, где и работал, мне 30 лет, кстати, тоже работаю в бюджетной мед.организации Москвы, только федерального подчинения - мне сказали, что я должна работать именно в Москве, но здание то в Москве стоит, в общем тоже вопрос...

у нас по площади - это общая жилая, без балконов, так как в бесплатном юридическом центре сказали, что балконы не считаются, или они не правы?
если смотреть общую площадь помещений, то мы не проходим увы: у меня это 45,9, а в квартире мужа 77,8 (15,56+45,9=10,23 )

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
В юрид. центре неправы- не знают 29 жилзакона.
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
ч. 3 ст. 1  Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
ч. 6. ст.1 Учетная норма площади жилого помещения (далее - учетная норма) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет.

Значит с учетом  точной площади, как по 29 закону, получ. больше учетной нормы и на очередь встать не можете.

--------------
Про вас- правда,  именно в комплексе соцсферы Москвы надо работать- т.е. в горбольницах или горподликлиниках. чтобы иметь право на участие в моск. жилищ. программе для мол. специалистов и предост. служ. помещения. А Вы- в федер. учреждении работаете.
-------------------

Непонятно на какое пост. вы ссылаетесь.
если на
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП

 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
 ОТ 5 АВГУСТА 2008 Г. N 711-ПП, то
Муж, раз отработал всего 6 лет в этом учреждении из комплекса соцсферы, пока права выкупа этого жилого помещения не имеет. И не будет иметь, если  договор найма не продлят.
Договор найма можно, ибо муж продолж работать  там же, и с учетом площади у вас на члена семьи меньше нормы предоставления, кот. в Москве 18 м .
вот на основании п. 4 этого НПА
4. С гражданами, занимающими жилые помещения, ранее предоставленные им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, имеющими стаж трудовой деятельности в организациях (предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы и предоставивших жилое помещение, менее 10 лет и продолжающими работать в этих организациях (предприятиях), заключаются договоры найма служебного жилого помещения в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 20 указанного Закона города Москвы.
и требуйте заключения договора найма служ. жилого помещения.

Пишите письм. заявление в ДЖПиЖФ на имя рук. ДЖП Федосеева о заключении(продлении) договора найма служ. жилого помещения, ранее предост. по договору №... дата такому то ФИО,
работаю  в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы, а именно в ... заним. должность..... (копия справки с места работы прилагается),
занимаю  с учетом членов семьи  менее нормы предоставления по ст. 20 29 закона ( менее 18 м),
а именно ... метров на чела (копии ЕДЖ по двум квартирам прилагаются- по его и по вашей),
самост. прав пользования/ собственности в иных жилых помещениях не имею,
 прошу на основании ч.4 ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ СУБАРЕНДЫ ИЛИ В КАЧЕСТВЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП  в ред. постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП)
продлить  со мной договор найма служ. жилого помещения  хх-комн, квартиры  по адресу....
дата подпись.

И либо заключат с вами, либо отказ будет письменный- почитатаете, посм. по какому основанию отказ. если бред. то будете обжаловать в суде этот отказ как незаконное действие. наруш. НПА  такой-то и ваши жилищ. права с обязанием ДЖП заключить договор найма. по 25 главе ГПК РФ- в трехмес. срок с даты . как узнали о нарушении своего права. Т.е. с даты получения отказа.
 дату получения фиксируйте. чтобы срок обжалования отсчитывать.

Заявление пишите в 2 экз. один сдаете в приемное окно в ДЖп в Газетном переулке. на втором экз. вам ставят штамп о приеме. храните второй экз. заявления этот с вход. штампом.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
vltava,
относительно Вашего  вопроса:
В этом постановлении есть пункт:
 1.7. Дополнить постановление пунктом 5 в следующей редакции:
 \\\"5. Настоящее постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.\\\".

 Получается квартиру дали после 2005 года и на нее данное постановление не распространяется?\\\"

поясняю:

Новые правовые акты, или нов. ред. правовых актов распространяются на правотоношения. возникшие после вступления их в силу.
Однако  правовыми актами м.б. установлено, что они имеют обратную силу. т.е.е распространяются и на правоотношения. возникшие до.
Если так, то в правовом акте указывается это.
Конституцией РФ запрещено обр. силу только  если ухудш. права граждан и налагаются на них большие обязательства новым правовым актом.
Ваще этот НПА - нов. ред 711-ПП  по смыслу своему- из преамбулы это следует:
 \\\"В целях урегулирования правоотношений по дальнейшему использованию жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договору субаренды или в качестве служебных жилых помещений, Правительство Москвы постановляет:...\\\"
призван урегулировать правоотношения по служебкам ранее предоставленным по договорам или в качестве служ. помещений.
Ваще по договорам специализированное, как и муницип. жилье . тока  с введением в силу ЖК РФ.
До того. на основании распоряд. актов по ордерам предоставляли квартиры.
так вот в этой редакции
в п.  1.7. Дополнить постановление пунктом 5 в следующей редакции:
      \\\"5. Настоящее постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.\\\", даже если выяснится. что в служ. квартире  так и живут по ордеру. без договора. в квартире. предост. до 1 марта 2005 года. или ваще еще при Сов. власти. так и на этих граждан и на правоотношения с ними распростр. этот НПА.

А полно народу еще, кот. в служ. живет без договоров найма, и в муниципалках без договоров соцнайма, еще со времен Сов. власти.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
vltava, вот только не понятно,
 квартира . предоставленная по договору найма из специализированного фонда и служебная и соотв. регулируется  соотв. нормами законов и этим 711-ПП,
 или квартира из фонда комм. использования и предоставлена была в 07 году именно как семье мол. специалиста в рамках 2 этапа МСДЖ  в соотв. с
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП

О ВТОРОМ ЭТАПЕ МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ «МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» НА 2006-2008 ГГ.
http://mol7ya.ru/mol7ya-2-etap.html

по 2 этапу по этому НПА
В целях данной Программы семьей молодого специалиста считать семью (в том числе неполную) граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Москве, в которой хотя бы один из супругов (молодой специалист):
- работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы и соответствует требованиям, установленным распорядительными документами Правительства Москвы;
- является сотрудником государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, моложе 30 лет и окончил высшее учебное заведение

и это 2 группа - семьи молодых специалистов, занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы, при условии соблюдения норм городского законодательства в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий.


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП

ВТОРОЙ ЭТАП
МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ «МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
НА 2006-2008 ГОДЫ
раздел второй части третьей:
\\\"4. Обеспечение по договору найма семей молодых специалистов бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы, а также органов государственной власти города Москвы - Заявителей второй группы осуществляется по заявкам бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы, а также органов государственной власти города Москвы.\\\"
17. Предоставление жилья в рамках Программы осуществляется с учетом выделения на каждого члена молодой семьи не более одной комнаты.

18. Выкуп или передача в поднаем жилого помещения, предоставленного в рамках Программы по договору найма, не допускается.

И вот конкретизация по договорам найма для вашей 2 группы семей мол. специалистов:
§ 2. Условия найма жилых помещений у города для участников
второй группы (способ N 2)

1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании поступивших заявок от бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы, а также государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы (далее - государственных органов города Москвы), предоставляет жилые помещения в виде отдельных квартир семьям молодых специалистов - сотрудникам указанных организаций на условиях договоров найма.

2. В договорах найма с молодыми специалистами - сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы или государственных органов города Москвы предусматривать оплату жилых помещений в размере, не превышающем ставки оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг, установленные для жилищного фонда социального использования города Москвы.

3. Преимущественное право на предоставление жилой площади на условиях найма имеют семьи молодых специалистов, в которых:

- хотя бы один из супругов признан установленным порядком нуждающимся в улучшении жилищных условий (нуждающимся в жилых помещениях) по месту жительства;

- оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы;

- имеются дети.

4. Молодой специалист, сохранивший трудовые отношения с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы, вправе заключить договор найма на новый срок.

5. При выходе семьи молодого специалиста - сотрудника бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы или государственных органов города Москвы из Программы по возрасту, а также в дальнейшем, при условии сохранения трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы, договор найма может быть заключен на новый срок.

6. Дополнительными основаниями для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках и для целей Программы, считать:

- улучшение нанимателем жилищных условий до нормы предоставления, установленной городским законодательством;

- неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;

- проживание в жилом помещении лица, которому договором найма не предоставлено право проживания в данном жилом помещении;

- прекращение нанимателем трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы;

- иные, предусмотренные законодательством.

7. После прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое на условиях найма.

8. В случае прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения оно в соответствии с поступившей заявкой передается семье другого молодого специалиста на условиях найма. В случае незаселения освободившегося жилого помещения, предоставленного в рамках Программы по заявке в течение трех месяцев, данное жилое помещение передается для предоставления установленным порядком иным гражданам в рамках Программы.

9. При изменении состава семьи с молодым специалистом может быть заключен новый договор найма на жилое помещение меньшей или большей площади.

так ваше право  было  установлено этим НПА  заключить договор  найма на новый срок.
и в с договоре вашем это отражено должно быть.
так что ссылаться тогда при требовании закл. нового договора- на этот НПА. действующий в момент возникновения правоотношений и условия вашего договора.
С др. стороны, если в договоре на этот счет лакуна, и поскольку этот НПА уже  не действующий. ибо уже и третий этап МСДЖ по др. постановлению кончился. вам будет довольно трудно требовать продления договора на эту же квартиру.

СМ. надо ныне действ. НПА- программу Жилище на 12-16гг.,  и ссылаться на эту программу теперь уже

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
1.В программе Жилище нет ни слова, ни полслова о мол. специалистах- неочередниках.
 2. Программа МСДЖ 3 этап ( с условиями про мол. специалистов и договору найма с ними и продление договоров с ними) устратила силу  по Постановлению Правительства Москвы
 № 310-ПП от 3 июля 2012 года
О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов Правительства Москвы
Изменения, внесенные постановлением Правительства Москвы от 03.07.2012 N 310-ПП, вступили в силу через 10 дней после его официального опубликования (опубликовано в \\\"Вестнике Мэра и Правительства Москвы\\\" - дата выхода в свет 17.07.2012).

3. а вот 994-ПП о 2 этапе. по кот. вам и предоставляли, и право имеете продить договор найма
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП

О ВТОРОМ ЭТАПЕ МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ «МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» НА 2006-2008 ГГ.
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 02.05.2006 N 306-ПП, от 23.01.2007 N 24-ПП, от 19.06.2007 N 468-ПП)
http://mol7ya.ru/mol7ya-2-etap.html
 в ред.
от 19.06.2007,
действующий по данным \\\"Консультанта\\\".
Чето  то ли забыли его признать утратившим силу как программу о 3 этапе, то ли не успели пока еще,  то ли намеренно не признают утратившим силу.
А раз действующий, так на его основании  и требуйте продления договора найма как мол. специалистам- 2 гр. МС, ссылаясь в заявлении на 994-ПП и соотв. его пункты.

Оффлайн Надежда

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 8
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Благодарю за помощь и информацию – голова уже плохо это все переваривает – завтра прочитаю внимательно.
Еще два общих вопроса:
Является ли развод – ухудшением жилищных условий?
Если один из проживающих выписывается из квартиры – это является ухудшением? Вроде метров в данной квартире наоборот прибавляется?
И остается главным вопрос: как правильно посчитать метры с учетом всех площадей, если опираться при этом на общую площадь помещения:
Договор найма на мужа, при этом он и еще 4 чел-ка прописаны на 77,8м.кв (его сестра, племянник и родители), собственник мать
У матери и отца мужа в собственности еще квартира 54 м.кв (с прошлого года)
У сестры есть муж, который в Питере живет вместе с 4 жильцами на 77 м.кв (собственник 1\\\\3 квартиры) – Что прибавлять 1\\\\5 или 1\\\\3?
Еще у сестры есть служебная квартира тоже, по аналогичному договору, ее считают или нет
Я, жена съемщика, прописана с 2 детьми и родителями на 45,9 м.кв, собственность на 5-х, прибавляем 3\\\\5 или всю квартиру?
Я уже совсем запуталась.
А еще есть возможности: родители мужа могут развестись и отец выпишется и пропишется в другую квартиру – будет ли это являться ухудшением? Тогда уже по логике вторую квартиру считать не должны
Сестра со своим мужем живут раздельно и тоже ждут развода – пока просто все заморозили, как это повлияет?
Мой отец, в свою очередь, просто бред, собирается жениться. Уже нам надо будет учитывать площади его жены. Мне сказали, что вроде нет, если договор оформлен на моего мужа и от его квартиры
Спасибо огромное, с надеждой на дальнейшие разъяснения.
Странно, что звонила нескольким юристам и, никто не знает с какого конца браться

Посмотрела \\\"Жилище\\\", там в 4 подпрограмме где-то 100-101 стр есть про молодых специалистов:)

а еще, была на общей консультации для врачей по жилью. Там юрист сказал, что наше жилье не служебное в обычном понимании - мы какую-то плату вносим в департамент по квитанциям и еще, что его можно как-то выкупить, не подавая документы на продление.... очень запутанно

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Да.
Я просмотрела  еще раз раздел 18 прогр. Жилище- там 9 категорий,
 кому улучш. жилусловий разными способами с помощью города: очередники и девятая категория- неочередники ( в понимании 29 закона) - госслужащие.
Строго говоря, сюда же надо было тогда и  др. неочередников- молодых специалистов -бюджетников, и мол. ученых, аспирантов, преподавателей.
Но их фиганули в 15 раздел программы Жилище- в БДД.

В целом хорошо. Это лучше, чем ничего для новеньких. и для стареньких- можно продлять. если не утратил оснований.
Хотя в БДД и оплата за найм выше и оплата за жилищ. и комм. услуги отдельно устанавливается высокая.

Но в Вашем случае, с учетом добавлений Ваших про права собственности родителей мужа, совм. с мужем проживающих, муж утратил право на предоставление.
И договор продлен не будет в соответсвии с законом.
посм. ч.5 и 6 ст. 30:
5. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.
6. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Думаю, что проверил уже ДЖП, и ровно поэтому вас не уведомили о необходимости заключ. договора на новый срок, а уведомили об окончании срока действия договора и о вашей обязнности освободить занимаемое жилое помещение.

А не проверил, так проверит, ибо обязан по закону.
А у вас больше чем по норме предоставления на члена семьи.

Площадь родителей мужа приобретенную будут учитывать обязательно.
Этак, если не учитывать площадь всех совм. проживающих с заявителем, толпень  родственников вселить,  имеющих в собственности иные, чтоб заявителю типо уменьшить в этой квартире самост. право пользования и создать возможность для реализации жилищных прав.
Это злоупотребеление правом.
И это недопустимо по закону.
Поэтому в чт. 2 ст. 1 и упомянуто, кто явл. членом семьи заявителя- все совм. проживающие и супруги и несоверш. дети прожив. отдельно- со всеми их правами самост. пользования/собственности где бы то ни было.

Юристу из \\\"общей консультации для врачей по жилью\\\"- большой привет.
Ранее предоставлялись по договорам коммерческого найма жилые помещения на пять лет с правом пролонгации и с правом выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на пять лет и с правом доср. выкупа  по этому договору в люб. время. Это давно уже отменено. Кто не успел выкупить занимаемое по договору комм. найма, тот опоздал навсегда.
И у вас не договор комм. найма.
 И не служебное у вас жилье из специализированного  фонда. кот. как раз по 711-ПП можно бы и выкупить после 10 лет отработки. если на тот момент будут основания.
У вас по договору найма  на пять лет в рамках 2 этапа прогр. МСДЖ без права выкупа и с правом продления  договора при сохранении оснований.
Вы основания утратили, ибо стало более 18м на члена семьи- с учетом приобретенного в собственность родителями мужа год назад.
Развод будет действием намеренно ухудш. жилусловия и не даст ничего. ибо все равно у матери 1/2 доля 27 метров, ибо приобретено в браке. Отказываться от  своей доли при разделе имущества мать. думаю не будет, ради вас,  да и напрасная   напрасная жертва - отчуждение тоже действие намеренно ухудш. жилусловия. И эти действия учитывают за пять лет.
так не тратьте время и деньги на юристов.
ПОдать заявление на продление договора право имеете.
ДЖП обязан рассмотреть и ответить в установленный законом срок. обязан проверить. не утратили ли основания для предоставления- проверит и установит. что более 18 м на члена семьи. и откажет в соотв. с нормой закона. Обязан будет отказать.

Оффлайн Надежда

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 8
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Ясно, но для себя хочется понять порядок расчета - такой ли он:
квартира, где прописан муж + купленная родителями + 1\\\\5 часть квартиры в Питере или 1\\\\3 доли + моя квартира целиком или 3\\\\5?
просто, если считать обе квартиры мужа+мою целиком+1\\\\5 Питерской, то получается меньше 18 м на 11 человек, а если от Питерской 1\\\\3 и от моей 3\\\\5, то уже больше 18 м

Оффлайн Надежда

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 8
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
а и еще, если от моей квартиры считается только 3\\\\5, то получается, если договор на меня оформлен, то тогда уже будут считать мою квартиру и только 1\\\\5 мужа (по анологии) - тогда мы тоже проходим - значит буду просить переводить договор на меня. Раньше сказали, что можно это сделать

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Если хочется понять, давайте считать.
Если заявитель на предост. квартиры по дог. найма как мол. специалист ваш муж.
То см. каковы его самост. права пользования с учетом прав всех совм. с ним проживащих и проживающих отдельно- его супруги и несоверш. детей.
В квартире мужа площ. 77,8 м проживают  всего 5 членов, он сам и  4 члена  его семьи.
У двух членов  его семьи- родителей в собственности квартира площ. 54 м.
У одного члена его семьи- сестры есть супруг, проживающий в квартире площадью 77 м в составе семьи из 5 челов (все пятеро там зарегены), значит у мужа сестры в самост. пользовании 77м/5чел=15,4 м
Есть еще у мужа вашего члены семьи, проживающие отдельно в квартире площадью  45,9 м - это  его супруга и двое его несоверш. детей. Они там живут в составе семьи из пяти челов ( пятеро зарегены), значит у супруги и двух несоверш. детей всего на троих  27,54 м ( 9,18м на каждого).

Итого  члены семьи мужа  - пятеро  совм. проживающих в занимаемой мужем,   один отдельно супруг сестры, трое отд. проживающих - вы и двое детей. - всего 9 челов.
(77,8м+54м+15,4м+27,54м)/9чел=19,4м. что более нормы предоставления  в 18 м.

Квартиры, заним. по дог. служ. найма не учитываются, ибо там временные жильцы они, и не имеют прав самост. пользования, а учит. только права самост. пользования.

Можно конечно упереться рогом, и утверждать, что муж сестры не явл. членом семья заявителя, т.е. вашего мужа, ибо строго по ч.2. ст.1 29 закона- члены семьи тока совм. проживающие и отд. проживающие супруги и несоверш. дети, а муж сестры совм. в квартире с вашим мужем-заявителем не проживает и не явл. отд. проживающим супругом или несоверш. ребенком вашему мужу.
Мол, если бы вся семья мужа была заявителем  при постановке на жилучет например, то разумеется самост. права пользования надо было учитывать супруга сестры.
А муж заявитель один и не очередник, как молодой специалист для получения квартиры в рамках отдел. жилищ. программы и по договору найма, поэтому нужно учитывать только его самост. права пользования и права его супруги и несоверш. детей.
Смотрим, что будет, если не учитывать самост. права пользования мужа сестры:
(77,8м+54м+27,54м)8чел=19,9м, что более 18 м.  и еще хуже, чем с площадью мужа сестры.

Отпихнуться от учета прав собственности родителей, проживающих совм. с мужем не удастся ИМХО, раз именно он заявитель.
Потому что родители,  имея в собственности квартиру 54 м, могли бы там  проживать и зарегиться, значит было  бы на троих оставшихся 77,8м, а это больше нормы предоставления, и ваще не светило  бы ему ничего и никоим образом.

Доп. справка.
  с мужем сестры- что учитывать его долю в собственности в метрах. или с учетом совм. проживающих и зарегенных.
Если он проживает там. где у него права собственности, то учитывать метры ему с учетом членов семьи. совм. проживающих и зарегенных. Т.е. общ. площадь квартиры делить на кол-во зарегеныых. и получится сколько метров в самост. пользовании у одного- у супруга сестры.
А вот если бы он проживал и был зареген  в ином жилом помещении. не там. где у него права собственносьти. то учли бы именно долю в собственности в метрах в квартире. в кот. он не проживает и плюс еще самост. права пользования  в кот. проживет.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
vltava,
в принципе это здравая мысль вам быть заявителем, ибо тогда учитывались бы ваши самост. права пользования с учетом совм. с вами проживающих и отд. проживающего супруга.
а у супруга в самост. пользовании  77,8м/5чел= 15,56 м
и тут бы  было (27,54м+15,56)/4чел=10,77м, что менее нормы предоставления.
Тока вы не можете быть заявителем, ибо вы не работаете в комплексе соцсферы г. Москвы.
Вы в медиц. учреждении федер. подчинения работаете.
Если бы вы оба в  комплексе соцсферы г. Москвы, то действительно можно было бы на вас договор.
ХЗ, разумно ли вам увольняться и переходить на работу в медучреждение моск. город. подчинения. ради получения в БДД квартиры по дог. найма.
Этот договор все равно  законч. срком действия и оснований для его продления мужу нет. значит надо будет освобождать квартиру.
А если вы  смените работу, то после этого в установл. порядке обращ. вам заново с заявлением о предост. в БДД по дог. найма квартиры, и ХЗ  ваще   сколько таких заявителей и сколько свободных квартир в БДД. а насколько быстро вы получите.
А предоставление в порядке очереди при наличии возможности.
Раньше тому, кто раньше подал заявление.
  М.б. ваще заявителей больше чем свободных квартир в БДД.
А вы еще и последние в списке заявителей.

Но пытаться вы можете, подавать любые заявления и просить, в том числе и просить учитывать тока самост. права польз. вашего мужа- а именно- 15,56м , если муж заявитель. и ваши- как членов семьи заявителя- 27,56м,
 и ссылаться на определение семьи молодого специалиста из ныне действующей программы Жилище,- мол это супруги и дети, и супруги -оба или один работают в комплексе соцсферы и по возрасту соответствуете.
и в соотв. с ч.2 ст. 1 29 закона \\\"Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы.\\\" И вот именно эта программа отдельная, и установлено, кто явл. членами семьи  заявителя мол. специалиста - супруги и дети. И для этой программы - предост. мол. специалистам именно так и нужно учитывать круг членов семьи- только супруги и дети и их жилищ. обеспеченность в целях установления самост. прав пользования.
Это единств. реал. подход к решению  проблемы на основании  именно этой ч.2 ст. 1 про  круг членов семьи, учитываемых для отд. жилищных программ, чтобы не складывали до умопомрачения все-все- все. считая  всех-всех -всех членами семьи заявителя.
Откажут  мотивированно,  так откажут.

Оффлайн Надежда

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 8
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Спасибо Вам огромное за информационную помощь, теперь буду ждать подробностей от департамента - они там почему-то тоже ясно ничего так и не объяснили
С уважением
Надя

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Вы не ждите отказа.
 Вам надо , ИМХО прями счас написать заяву о продлении договора найма.
 И вот аргумент, что  право на продление договора имеете,  ибо сохранили основания и продолж. рабоать в соцсфере заяитель и его семья- он. жена и ребенок соотв. определению семьи молодого специалиста,. и жилищ. обеспеченность не изменилась.
 аргументировать именно  совокупностью норм:
1. этой ч. 2 ст. 1  29 закона про круг семьи для отд. жилищ. программ
2. определение семьи мол. специалиста из прогр. Жилище ( это отдел. жилищ. программа- обеспеч. мол. специалистов-неочередников жилыми помещениями по дог. найма)
Вот именно так- вас трое и учитывать жилищ. обеспеченность именно самого мужа- его самост. права польз. в качестве члена семьи собственника и ваши с ребенком метры.
 
Без всяких других совм. проживающих, и чего-то где-то  еще имеющих.