Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: СИ помогите разобраться!  (Прочитано 41994 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Надежда

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 481
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
СИ помогите разобраться!
« : Февраль 29, 2012, 04:12:33 pm »
Мы с мужем хотим взять СИ. На какую квартиру мы можем рассчитывать?
Ситуация такая. На очереди стоим 6 чел - мама, бабушка, брат, сестра, я и дочь. Кв-ра 55 кв.м. , приватизирована на маму и бабушку. У мужа кв-ра 42 кв.м. (приватизирована на отца + проживает мать). У моего отца кв-ра 80 кв.м. (приватизирована на него + проживаает его мать). Мои родители  в разводе 3 года.
Если мы берем квартиру на меня и дочь, то муж ОБЯЗАН быть созаемщиком или я могу оформить кредит только на себя? Если я работаю НЕ официально, то банк может учесть мои доходы?

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #1 : Март 01, 2012, 01:06:06 am »
Банк МИА:
\\\"К рассмотрению принимаются доходы, подтвержденные документами по формам 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, а также иные дополнительные доходы заемщика(ов).\\\"

Ограничения
Гражданство РФ
Заемщик(и), чьи доходы приняты к рассмотрению, должны, иметь стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев и возраст к моменту планового окончания погашения кредита не более 65 лет
На момент принятия решения банка о возможности предоставления кредита возраст заемщиков, чьи доходы приняты к рассмотрению, должен быть не более 60 лет
Все лица, на которых будет оформлено в собственность жилое помещение, кроме несовершеннолетних детей, должны быть заемщиками (солидарными заемщиками) по кредитному договору.
Минимальный размер частичного досрочного погашения – не менее суммы ежемесячного платежа, но не менее 30 000 рублей

http://www.mia.ru/info_phys/loan_products/product_04.php

Там же можно скачать типовой кредитный договор.

Квартиру будет предост. ВАм ДЖП. Двушку. Могли бы и однушку, если с ними дефицита нет.
Могут не дать ничего, сказав про развод, как ухудшение жилусловий . и типо ждите еще 2 года с даты развода.

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.

В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита.


КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «МОСКОВСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО»
 (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)
СТАНДАРТЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ КРЕДИТНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЭТАПА МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207048&nh=&ssect=0

Изучайте.

Квалификация и определение платежеспособности заемщика  проводятся на основании  документов, перечень которых приведен в Приложении 1 к Стандартам.

Оффлайн Надежда

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 481
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #2 : Март 01, 2012, 02:16:41 pm »
Хаби, спасибо!

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #3 : Март 21, 2012, 05:31:54 pm »
Хаби! Помогите пожалуйста разобраться, что мы можем получить по СИ? Стоим на оо с 2004года, живем в комуналке, в одной комнате(18м, общая 29,36м) в четвеорм: я, мои родители и моя дочь. У моего мужа двушка на пополам со свекровью (60м). Были 16 марта в приемной УДЖП, инспектор пообещал подходящий для нас вариант: маленькую трешку и комната остается за нами (со снятием с очереди). А 20 марта ездили УДЖП по ЮАО, на Болотниковскую, там сказали что только двушка и всех снимают с очереди(((( По МС тоже самое, нам с дочей предлогают двушку в Чехове, а родителей снимают с очереди! В законах я разбираюсь очень плохо, поэтому прошу Вашей помощи!

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #4 : Март 22, 2012, 09:39:52 pm »
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

14 июня 2006 года N 29

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2,
от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2,
от 08.09.2010 N 37, от 02.03.2011 N 7, от 05.10.2011 N 44)
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119

Читать. там все есть.
по  п.5  ч.6 ст. 20

Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Значит если бы вы четверо очередников получали бы с освобожд. занимаемой по соцнайму. то получить по закону могли бы
72м+ не более чем 9м, значит не менее 72 м и не более 81 м.

По СИ- статьи 35 и 36 закона.
ч.2 ст. 35
Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Вас 4 чела -очередника. значит вам не более. чем по комнате на члена семьи купить можно.
Это значит, если покупаете с освобожд. занимаемой, то можете купить не менее, чем по ст. 20,
т.е. не менее 72 м и не более, чем четырехкомнатную.
Если покупаете в дополнение к занимаемой (а занимаемая- одна комната в коммуналке), то можете купить
в дополнение к комнате - трехкомнатную.

В этой ст. 29 закона о нормах предоставления по возм. программам- нижн. граница- не менее, чем по ст. 20. и верхняя в метрах не определена- определено, что не более, чем по комнате на чела.

Поэтому  имеете право просить и получить  для приобретения по СИ - трешку в дополнение к занимаемой комнате.

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #5 : Март 22, 2012, 10:25:40 pm »
Habi писал(а):
Цитировать
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

14 июня 2006 года N 29

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2,
от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2,
от 08.09.2010 N 37, от 02.03.2011 N 7, от 05.10.2011 N 44)
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119

Читать. там все есть.
по  п.5  ч.6 ст. 20

Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Значит если бы вы четверо очередников получали бы с освобожд. занимаемой по соцнайму. то получить по закону могли бы
72м+ не более чем 9м, значит не менее 72 м и не более 81 м.

По СИ- статьи 35 и 36 закона.
ч.2 ст. 35
Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Вас 4 чела -очередника. значит вам не более. чем по комнате на члена семьи купить можно.
Это значит, если покупаете с освобожд. занимаемой, то можете купить не менее, чем по ст. 20,
т.е. не менее 72 м и не более, чем четырехкомнатную.
Если покупаете в дополнение к занимаемой (а занимаемая- одна комната в коммуналке), то можете купить
в дополнение к комнате - трехкомнатную.

В этой ст. 29 закона о нормах предоставления по возм. программам- нижн. граница- не менее, чем по ст. 20. и верхняя в метрах не определена- определено, что не более, чем по комнате на чела.

Поэтому  имеете право просить и получить  для приобретения по СИ - трешку в дополнение к занимаемой комнате.


Спасибо огромное! Значит нас обманывают в ДЖП, говорят что максимум по 30 м на человека и еще из этой, якобы нормы, вычетают излишек мужа?

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #6 : Март 22, 2012, 10:39:43 pm »
Вас обманывают.
Спросили бы- на осн. какой нормы 29 закона по СИ 30 м на чела?
нет в законе такого.
Это произвол. незаконные действия должн. лиц - произвольное толкование закона. нарушение закона и жилищ. прав граждан.

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #7 : Март 22, 2012, 10:47:32 pm »
Понятно! А еще вопрос по поводу излишков мужа, они нам нащитали, что у него 12 лишних метров, а за квартиру они платят на двоих всего за 4 лишних метра? Можно где то узнать порядок переригистрации учетного дела или о порядке приема граждан?

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #8 : Март 22, 2012, 11:06:26 pm »
elina писал(а):
Цитировать
Понятно! А еще вопрос по поводу излишков мужа, они нам нащитали, что у него 12 лишних метров, а за квартиру они платят на двоих всего за 4 лишних метра? Можно где то узнать порядок переригистрации учетного дела или о порядке приема граждан?

Я не знаю, что именно и как (на осн. какой нормы закона ) вам считали.
Изилишки супругов. прожив. отдельно: то. что больше 18 м на чела,
учитыв. в соотв. с 29 законом только при расчете предост. субсидии на приобретение жилого помещения.
Я не знаю, в каком жилом помещении (общ. площадь) проживает и зареген муж. и сколько там всего пост. проживающих и зарегенных.

Ведение учет. дел- обязанность ДЖП.
Есть планов. перерегистр- раз в пять лет, т.е. проверка основ. ост. на очереди,  и перед принятием решения о предоставлении обязат. проверка- не утратили ли очередники основания.
ДЖп имеет право и обязанность самост. запрашивать сведения о наличии/отсутсвии прав собственности очередников и членов их семьи. запрашивать и получать ЕЖД.

Порядок приема граждан: http://housing.mos.ru/dmghtml/depart/shedule.htm
Это в ДЖП на газетном.
в округе- можете запис. на прием к нач. УДЖ- обращ. в УДЖП для записи на прием.
распорядок работу УДЖП - в УДЖП. есть и на офиц. сайте ДЖП:
http://housing.mos.ru/dmghtml/directs/index.htm

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #9 : Март 22, 2012, 11:16:15 pm »
У мужа общая площадь 61.4 м., квартира в собственности попалам со свекровью.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #10 : Март 22, 2012, 11:25:21 pm »
elina писал(а):
Цитировать
У мужа общая площадь 61,4 м., квартира в собственности попалам со свекровью.

Общ. площадь 61,4 м.
Муж сособственник - 1/2 доли этой квартиры. Др. сособственник- его мать.
Но я спрашивала- сколько челов там проживает и пост. зарегено.
Двое если-  ваш муж и его мать?
Тогда у него в самост. пользовании 30,7 м.
если трое было бы зарегено, то у мужа в самост. польз. было бы 20,46 м

Вот если всего их двое. и вы бы просили субсидию. то вам бы ее рассчитывали с учетом излишков мужа. и норма - 18 м. знгачит излишков у мужа- 12,7 м- и эти метры вычли бы при расчете вашей субсидии- предост. бы субсидию на меньше кол-во метров.
Но вы субсидию не просили и вам  не ее рассчитывают.
вы просили купить по возм. программе- по СИ или КПРП.
и регудлир. это др. статьями 29 закона. нежели предоставление по субсидии.
и в статьях 29 закона не установлено, что при расчете площади предост. для приобретения квартиры  вычитать площади целиком. или только излишки-  отд. проживающих супругов заявителей.
Там предоставление- тока очередникам и как выше по ссылке.

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #11 : Март 22, 2012, 11:26:50 pm »
По поводу переригистрации ситуация такая: в конце 2010 я родила дочь и сразу, после ее прописки в комуналку, предоставила на нее доки в приемную УДЖП. А теперь по прошествии 1.5 года оказывается что дочь не внесена в учетное дело! И нам отказывают в выдаче смотрового. Говорят собирать все по новой, отдывать опять в приемную, ждать пока они это все дело передадут в УДЖП, те  в свою очередь сделают переригистрацию и только потом, если будет площадь, дадут смотровой!!!!!

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #12 : Март 22, 2012, 11:29:58 pm »
Habi писал(а):
Цитировать
elina писал(а):
Цитировать
У мужа общая площадь 61,4 м., квартира в собственности попалам со свекровью.

Общ. площадь 61,4 м.
Муж сособственник - 1/2 доли этой квартиры. Др. сособственник- его мать.
Но я спрашивала- сколько челов там проживает и пост. зарегено.
Двое если-  ваш муж и его мать?
Тогда у него в самост. пользовании 30,7 м.
если трое было бы зарегено, то у мужа в самост. польз. было бы 20,46 м

Вот если всего их двое. и вы бы просили субсидию. то вам бы ее рассчитывали с учетом излишков мужа. и норма - 18 м. знгачит излишков у мужа- 12,7 м- и эти метры вычли бы при расчете вашей субсидии- предост. бы субсидию на меньше кол-во метров.
Но вы субсидию не просили и вам  не ее рассчитывают.
вы просили купить по возм. программе- по СИ или КПРП.
и регудлир. это др. статьями 29 закона. нежели предоставление по субсидии.
и в статьях 29 закона не установлено, что при расчете площади предост. для приобретения квартиры  вычитать площади целиком. или только излишки-  отд. проживающих супругов заявителей.
Там предоставление- тока очередникам и как выше по ссылке.


Да действительно их зарегистрировано в квартире всего двое! Теперь все понятно! Спасибо еще раз!!!!!

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #13 : Март 22, 2012, 11:50:11 pm »
elina писал(а):
Цитировать
По поводу переригистрации ситуация такая: в конце 2010 я родила дочь и сразу, после ее прописки в комуналку, предоставила на нее доки в приемную УДЖП. А теперь по прошествии 1.5 года оказывается что дочь не внесена в учетное дело! И нам отказывают в выдаче смотрового. Говорят собирать все по новой, отдывать опять в приемную, ждать пока они это все дело передадут в УДЖП, те  в свою очередь сделают переригистрацию и только потом, если будет площадь, дадут смотровой!!!!!

Если у вас на руках остался экз. вашего заявления с вход. штампом УДЖП, то это доказ-во. что вы обращались.
в учетном деле есть то ваше заявление и приложенные вами к нему доки?
установите все. можете написать жалобу на незак. бездействие долж. лиц УДЖП,
к  кот. вы обращ. в связи с рожд. дочери с заявлением и необх. прилаг. доками (перечислить) для внесения измен. в учет. дело- внесение вашей дочери в состав семьи очередников.
и треб внесения дочери в уч. дело, при предост. жилого помещения и на нее должны предоставлять.

Вообще. если предост. смотровой как очередникам и вы дадите согласие. то надо готовить распоряж. о предост. вам этой квартиры.
и нах его готовить,  и потом вдруг отменять его. вместо закл. на его основании договора,
если м.б. у вас изменились семейные и жилищ. обстоятельства.
 М.б. вы ваще утратили право на предоставление. ибо у вас по 18 м на члена семьи стало и вас ваще с очереди надо снимать.
В соотв. с нормами 29 закона при предоставлении проверяют- не утратили ли очередники основания для предоставления.
поэтому проверяется все.
Можете и сами сбегать и принести все, что требуется, чтобы ускорить дело.
Многие так и делают.
На самом деле, ДЖП  не имеет права гонять граждан очередников за справками из др. госорганов, обязан сам запросить все. получить и подшить в уч. дело- и единый жилищ. документ, и справки из Росреестра об отсутств/наличии собственности после 98 года, и до 98 года- из своего реестра.
неохота вам бегать за этими справками- напшите жалобу на незаконные действия/бездействия ДЖП. кот. заставл. вас ьегать за этими справками. Пишите прями на Собянина жалобу.
Собянин с ног сбился по администр. реформе. когда еще в бел. доме работал. теперь мэр, и есть закон о госуслугах, есть НПА. регулир., эти вопросы, многофункцион. центры для оказан. госуслуг.
Росреестр с госорганам соглаш. подписал о безвозм. выдаче сведений, эти госорганы беспл. получ. эти сведения.
А тетки в ДЖП работать не хотят- чай пьют на раб. местах, им  лень , как положено  это им по долж. обязанностям- запросы сделать куда следует, и получить все.
Сидят и нагло посылают-гоняют граждан за этими справками, и еще имеют наглость угрожать, что не получите квартиру, если не предоставите.
НО.
Разумеется, есть сведения, кот. только гражд. могут предоставить- сем. положение- свид. о браке/ рождении детей/ разводе/смерти, о наличии льгот. Или если отд. прожив. муж- иностранец.

Оффлайн Ирина

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 84
  • Репутация: 2
    • Просмотр профиля
RE: СИ помогите разобраться!
« Ответ #14 : Март 22, 2012, 11:58:20 pm »
Вот именно, что про то что заявление надо писать, на внесение дочери в личное дело, мне никто и не сказал...... Это выяснилось только сейчас