Автор Тема: Доверенность на сотрудников АРЖС (на кожевнической)  (Прочитано 9310 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн марина

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 751
  • Репутация: 5
    • Просмотр профиля
Вот на рыла на др. сайте и возникли те же вопросы, кто прошел это  этап подскажит пожалуйста

\\\"Подскажите пожалуйста:
 сказали оформить доверенность на сотрудников агенства.

Вопрос:
1) Зачем им доверенность? (особенно на права купли-продажи )
2) сроки доверенности 3 года (если квартира в собственности будет раньше , получается у них останется доверенность с перечнем прав по квартире)

3)\\\"представителями в гос органах по вопросам регистрации прав на недв.имущ. и сделок с ним, по вопросу регистрациии прав купли продажи жилья и т.п.\\\" там в общем длинный текст ...

может кто с юр образованием, или опытом в этой сфере может объяснить что к чему и зачем им эти права.
=============
как я понимаю регистрация им нужна, сбор справок и т.п., а вот с распоряжением квартирой - непонятно!

4) в списке указаны 4 представителя , можно отказаться от оформления доверенности на всех ?
ЮЗАО
OO 1992
МС 08.2011г.
23.09.11 Смотровой ЛП по СИ
30.09.11 Смотровой ЛП по СИ
07.10.11 Соглсие ЛП по СИ
07.11.11 Сдали все док-ты
13.04.12 Ключики получены
ноябрь 2012г Собственность получена УРАААА ;)

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Mory_a,
 речь о доверенности на регистрацию договора купли-продажи.
Подавать будут договор на регистрацию сотрудники АРЖЗС- от имени ДЖп - продавца ( Федоссев выдал доверенность им), и от имени покупателя- от Вас ( если Вы выдадите такую доверенность).
Можете не выдавать доверенность,  скажите, что сами пойдете подавать заявление на рег. договора в отделение Росреестра.
Вообще продавец и покупатель обязаны сами подавать заявления такие, и имеют право на основании  надлежащим образом оформленной доверенности передать это третьим лицам.
Право, а не обязанность.
Если вы решите не сами подавать на рег. договор, а поручить третьим лицам, то вы вправе и написать в доверенности  - указать какие юрид. действия в интересах доверителя могут совершать доверенные лица в госорганах.

Оффлайн марина

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 751
  • Репутация: 5
    • Просмотр профиля
Habi писал(а):
Цитировать
Mory_a,
 речь о доверенности на регистрацию договора купли-продажи.
Подавать будут договор на регистрацию сотрудники АРЖЗС- от имени ДЖп - продавца ( Федоссев выдал доверенность им), и от имени покупателя- от Вас ( если Вы выдадите такую доверенность).
Можете не выдавать доверенность,  скажите, что сами пойдете подавать заявление на рег. договора в отделение Росреестра.
Вообще продавец и покупатель обязаны сами подавать заявления такие, и имеют право на основании  надлежащим образом оформленной доверенности передать это третьим лицам.
Право, а не обязанность.
Если вы решите не сами подавать на рег. договор, а поручить третьим лицам, то вы вправе и написать в доверенности  - указать какие юрид. действия в интересах доверителя могут совершать доверенные лица в госорганах.



У меня конечно дело до этого еще не дошло :laugh: , но надеюсь скоро дойдет:laugh:
Самой конечно отпрашиваться и ездить не то что не хочеться, я б ездила еслиб время позволяло, а так как работаю как и все с 9-18 придеться писать и вот, что писать то в доверенности???? что я им разрешаю делать зарегить договор КП? а что еще?
И вот вопрос не хочу доверенность писать на 3 года, могу написать на 6 мес??? но сразу возникает вопрос а если они за это  срок ни е не успеют мне что опять придеться идти и делать доверенность на них? или они должны будут уложиться в тот срок по доверенности?
И вот еще вопрос почему кто по МС то он ЦАЖУ ничего теперь не платит, а мы АРЖС должны платить?
ЮЗАО
OO 1992
МС 08.2011г.
23.09.11 Смотровой ЛП по СИ
30.09.11 Смотровой ЛП по СИ
07.10.11 Соглсие ЛП по СИ
07.11.11 Сдали все док-ты
13.04.12 Ключики получены
ноябрь 2012г Собственность получена УРАААА ;)


Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Доверенность нужна нотар. заверенная. Вот возьмете образец, кот. в АРЖЗС дадут, и пойдете к нотариусу оформлять. Можете там у нотариуса и, оформляя доверить лицам, указанным в образце те действие осущ. от Вашего имени, кот. считаете нужным.
НОтариус знает.
Подать от вашего имени договор на регистрацию, получить с регистрации.
Срок- по вашему желанию.
В принципе и три мес. достаточно. если права собств. города есть уже и можно подавать договор. ипотечные регят в пять дней в росреестре.
Если нет прав собственности города и ХЗ когда будут. то может три мес. пройти и срок доверенности кончится и придется опять оформлять и платить за оформление доверенности.

А спросите в АРЖЗС, на каком основании вы должны платить АРЖЗС- НПА или закон г. Москвы. или распоряж. ДЖП, за что именно. за какие услуги  или работы, обязательно ли это при оформл. и закл. договора кеупли-ппродажи между очередниками города и ДЖП?

Ведь оформл. и закл. ипот. договора- это госуслуга- и оказ. ДЖП безвозмездно.
 ( см. сайт госуслуг Москвы).
и ФАС  установил нарушение ДЖП- незаконная передача госполномочий от ДЖп АРЖЗС и незаконное взимание денег за услуги. кот. по сути услуги госоргана при осуществлении госполномочий.
напишите  жалобу в УФАС по Москве. что АРЖЗС. ссылаясь на  Хз какое распоряж. ДЖП, незаконно треб. оплаты за услуги с вас в пользу АРЖЗС. за услуги. кот. явал. госуслугами и оказ. безвозмездно ДЖП.


Сайт госуслуг Москвы:

Консультирование по приобретению жилого помещения с использованием ипотечного жилищного кредитования
http://pgu.mos.ru/ru/card/5112/2964/3803/9121/9493/0/
Стоимость услуги и порядок оплаты:
Бесплатно

Результат оказания услуги:
Выдается:

Договор купли-продажи (мены) жилого помещения (оригинал, 1 шт.)
 прочее
Выдается в конце оказания услуги


Акт сдачи-приемки жилого помещения (оригинал, 1 шт.)
 прочее
Выдается в конце оказания услуги

Происходит:
Передача договора купли-продажи (мены) на государственную регистрацию (Новая запись в регистрах, кадастрах, реестрах)

Консультирование по приобретению жилого помещения с использованием ипотечного жилищного кредитования   Распечатать
Добавить в избранное
Ответственный орган:          Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
http://pgu.mos.ru/ru/card/5112/2964/3980/9068/9447/0/

НПА кот. регул. СИ:
http://pgu.mos.ru/ru/card/5112/2964/3980/9068/9447/3/

С сайта УФАС по Москве
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 25.07.2011 N ЕС/17131 <О назначении времени и места рассмотрения дела об административном правонарушении в отношении должностного лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы>
http://ufas.elcode.ru/page.aspx?21978


ПРОТОКОЛ от 25.07.2011 N ЕС/17133 <Об административном правонарушении в отношении должностного лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы>
http://ufas.elcode.ru/page.aspx?21989

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Для
Mory_a
о рег. прав собств. города на ЛП:

20.12.2011 20:49
Теперь – москвичи

После того, как власти Москвы и МО подписали соглашение о границах между двумя регионами, и район Люберецких полей вошел в состав столицы, для людей, владеющих недвижимостью на этой территории, встал вопрос перерегистрации прав собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве до конца декабря закончит перерегистрацию прав собственности для людей, владеющих недвижимостью на территории Люберецких полей аэрации, сообщил журналистам руководитель управления Сергей Денисенко. По его словам, столичному управлению Росреестра необходимо проделать большую работу по внесению в Единый государственный реестр сведений о правах города Москвы на эти объекты, а также сведений о последующем переходе прав к физическим лицам.

В следующем году тоже предстоит сложная и кропотливая работа по присоединяемым к Москве территориям на юго-западе города, поделился с журналистами С. Денисенко, пояснив что, прежде всего, нужно уточнить границы земельных участков.

http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/3398/

-----------------------------------------------------

и коллегия ДЖП 28 ноября  2011 года:

О регистрации прав

Заместитель руководителя департамента Владимир Брыков рассказал о работе по оформлению прав собственности города на жилые помещения в домах-новостройках и сделок с ними в приемных Росреестра по Москве и Московской области.

Тревожная информация – регистрация сделок на присоединенной территории Люберецких полей не осуществляется в связи с отсутствием в Кадастровой палате точно описанных и зарегистрированных новых границ в данном районе. Пакеты на регистрацию прав собственности города в готовых к заселению корпусах все еще направляются в областное управление ФРС, а в адресах сделок фигурирует Комсомольский проспект, который уже переименован в проспект Защитников Москвы. Будем надеяться, что этот парадокс найдет решение на предстоящей встрече руководителя департамента Николая Федосеева с начальниками городского и областного управлений Росреестра. Пора открыть последний шлагбаум перед новоселами, едущими на Люберецкие поля.
http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/3368/

Оффлайн марина

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 751
  • Репутация: 5
    • Просмотр профиля
Спасибо, Хаби :laugh:
ЮЗАО
OO 1992
МС 08.2011г.
23.09.11 Смотровой ЛП по СИ
30.09.11 Смотровой ЛП по СИ
07.10.11 Соглсие ЛП по СИ
07.11.11 Сдали все док-ты
13.04.12 Ключики получены
ноябрь 2012г Собственность получена УРАААА ;)

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Да пожалуйста.
Тока на контроле держать вопрос.
А то простудитесь,  стоя под этим \\\"шлагбаумом\\\" года два и дожидаясь.

Оффлайн марина

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 751
  • Репутация: 5
    • Просмотр профиля
чет я обрадовалась раньше времени, не прочитав последний параграф....:( :angry:
ЮЗАО
OO 1992
МС 08.2011г.
23.09.11 Смотровой ЛП по СИ
30.09.11 Смотровой ЛП по СИ
07.10.11 Соглсие ЛП по СИ
07.11.11 Сдали все док-ты
13.04.12 Ключики получены
ноябрь 2012г Собственность получена УРАААА ;)

Оффлайн марина

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 751
  • Репутация: 5
    • Просмотр профиля
Mory_a писал(а):
Цитировать
чет я обрадовалась раньше времени, не прочитав последний параграф....:( :angry:



Балин, пугает меня это....:angry:
ЮЗАО
OO 1992
МС 08.2011г.
23.09.11 Смотровой ЛП по СИ
30.09.11 Смотровой ЛП по СИ
07.10.11 Соглсие ЛП по СИ
07.11.11 Сдали все док-ты
13.04.12 Ключики получены
ноябрь 2012г Собственность получена УРАААА ;)

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
Mory_a, совсем недавно прошли всю эту процедуру. Не пугайтесь. Тоже делала доверенность на сотрудников Павелецкой, когда отдают уже зарегистрированные права на собственность, то все доверенности возвращают. И нам делали доверенность на 3 месяца, ничего переписывать и переделывать не пришлось. А сами не наездиетесь. Вот сейчас предстоит процесс снятия обременения на собственность, придется самим ехать, т.к.  стоит вся эта бодяга в Московской обл. примерно 17 тыс (это в МИА мне сказали)

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Риглик,

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ \\\"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\\\" (далее - Закон N 122-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из изложенного погашение регистрационной записи об ипотеке является юридически значимым действием, направленным на изменение (прекращение) договора об ипотеке.
Однако с момента вступления в силу Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ \\\"О внесении изменений в Федеральный закон \\\"Об ипотеке (залоге недвижимости)\\\" и отдельные законодательные акты Российской Федерации\\\" (далее - Закон N 264-ФЗ) изменяются отдельные нормы, касающиеся в том числе погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При этом устанавливается, что для погашения регистрационной записи об ипотеке представления иных документов не требуется.
В силу п. 4 ст. 29 Закона N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
По мнению Минфина России, изложенному в Письме от 08.10.2007 N 03-05-06-03/64, поскольку в Законе N 102-ФЗ, как и в гл. 25.3 НК РФ, не содержится указаний на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки должна уплачиваться пошлина и представляться документ об уплате государственной пошлины, за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки государственная пошлина уплачиваться не должна. Данная позиция согласована с Росрегистрацией.
На основании ст. 3 Закона N 264-ФЗ пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ изложен в новой редакции, согласно которой государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке.
Согласно ст. 4 Закона N 264-ФЗ рассмотренные изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования Закона (опубликован в \\\"Российской газете\\\" 26.12.2008).
Таким образом, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке как до, так и после вступления в силу Закона N 264-ФЗ уплачиваться не должна, однако с момента вступления в силу Закона N 264-ФЗ данное положение прямо предусмотрено НК РФ.

-----------------------

Итого - три дня и никакой госпошлины.
И никакой бодяги, за исключением вранья про 17 тыс.

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
Habi. огромное мерси!


Tiny URL: