Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Вопрос по приватизации  (Прочитано 5001 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Tatiana

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 95
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Вопрос по приватизации
« : Ноябрь 24, 2011, 02:37:58 am »
Никак не могу разобраться приватизировать жилище или оставить муниципальным.
 После 2012г нельзя будет ни приватизировать, ни де приватизировать. Все чаще попадается информация от экспертов, что люди, ринувшиеся приватизировать жилье, могут столкнуться  в дальнейшем  с большими сложностями по обслуживанию  и ремонту своей собственности  ну и прочими финансовыми неприятностями, такими как налог на собственность и т.д.

Приватизированная квартира. Минусы -это цены.
Плюсы - возможность продажи, дарения, завещания.
А что еще?

Муниципальная. Какие плюсы, кроме более низких цен на обслуживание?
Какие минусы, кроме невозможности  продажи,  и оценки стоимости ?
(раньше был обмен квартир, существует ли сейчас такой обмен?)

В общем стою на распутье : нужна ли мне приватизация жилья, если продавать не собираюсь, а людей зарегистрированных там достаточно, чтобы не отошло государству?

Заранее  спасибо!

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #1 : Ноябрь 26, 2011, 08:04:31 pm »
Edwarda писал(а):
Цитировать

Приватизированная квартира. Минусы -это цены.
Плюсы - возможность продажи, дарения, завещания.
А что еще?

 Возможность вселения любых родственников (и не только) без разрешения города и без учёта площади квартиры.
Возможность выселения бывших членов семьи собственника.
Возможность перепланировки без согласия города.
Возможность сдачи квартиры в найм без разрешения города.
Возможность размена квартиры путём купли-продажи.

Цитировать
Муниципальная. Какие плюсы, кроме более низких цен на обслуживание?

Раньше был плюс - при сносе полагалось жильё по норме предоставления, а собственникам только равнозначное. Теперь отменили.
Оооочень сложно выписать кого-нибудь из квартиры - кому плюс, а   кому и минус.

Цитировать
Какие минусы, кроме невозможности  продажи,  и оценки стоимости ?
(раньше был обмен квартир, существует ли сейчас такой обмен?)

Это самый большой минус - муниципальную квартиру практически невозможно разменять, даже при согласии всех проживающих. А уж без согласия .....:(

Оффлайн Резо

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 143
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #2 : Ноябрь 26, 2011, 10:00:51 pm »
Немножко не в тему, но не знаю куда приткнуть вопрос. Скажите, пожалуйста, кто нибудь знает, как рассчитывается приведенная(общая) площадь в коммунальных квартирах? От кол-ва прописанных чел-к во всей квартире или в пропорциональном соотношении от жилой(занимаемой) площади.

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #3 : Ноябрь 26, 2011, 10:02:23 pm »
Ольга_Ольга писал(а):
Цитировать
в пропорциональном соотношении от жилой(занимаемой) площади.

Именно так.

Оффлайн Резо

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 143
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #4 : Ноябрь 26, 2011, 10:16:06 pm »
спасибо. Если у одной семьи (4 чел-ка) например15м. в местах общего пользования, у другой семьи(4 чел-ка) 7м. в местах общего пользования, то первая семья имеет право занимать 2/3 места на кухне, в коридоре и т.д.? так ли это?

Оффлайн Tatiana

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 95
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #5 : Ноябрь 26, 2011, 11:39:43 pm »
очередник86 писал(а):
Цитировать

Раньше был плюс - при сносе полагалось жильё по норме предоставления, а собственникам только равнозначное. Теперь отменили.
Имеете в виду для собственников квартир равнозначное по площади? А теперь как же стало? По количеству комнат сносимого жилья?

Оффлайн Tatiana

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 95
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #6 : Ноябрь 26, 2011, 11:52:18 pm »
Ольга_Ольга
Правильно просчитали и в подтверждение взгляните на платежки, и там будет общая площадь для каждого квартиросъемщика, а их у вас два. Эта общая площадь из платежки и есть показатель, у кого сколько площади в наличии.

Оффлайн Резо

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 143
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #7 : Ноябрь 27, 2011, 12:01:46 am »
спасибо

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #8 : Ноябрь 27, 2011, 01:54:54 am »
Ольга_Ольга писал(а):
Цитировать
спасибо. Если у одной семьи (4 чел-ка) например15м. в местах общего пользования, у другой семьи(4 чел-ка) 7м. в местах общего пользования, то первая семья имеет право занимать 2/3 места на кухне, в коридоре и т.д.? так ли это?

Теоретически право имеете, но практически реализовать это право не всегда удаётся, т.к. пользование совместной собственностью осуществляется по соглашению собственников. Если ваши соседи не соглашаются уступить вам больше места на кухне и в коридоре, то заставить их никак не сможете. :(

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #9 : Ноябрь 27, 2011, 01:58:23 am »
Edwarda писал(а):
Цитировать
очередник86 писал(а):
Цитировать

Раньше был плюс - при сносе полагалось жильё по норме предоставления, а собственникам только равнозначное. Теперь отменили.
Имеете в виду для собственников квартир равнозначное по площади? А теперь как же стало? По количеству комнат сносимого жилья?

Теперь и для собственников, и для нанимателей при сносе предоставляется равнозначное жилое помещение, т.е. помещение с таким же количеством комнат и не меньшей площади, чем было. А раньше в Москве нанимателям при сносе улучшали жилищные условия по норме предоставления.

Оффлайн Резо

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 143
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #10 : Ноябрь 27, 2011, 02:04:40 am »
А вот это обидно, зато при получении квартиры в дополнение мы аж в 2 раза больше соседей занимаем места общего пользования, а поделили бы на всех прописанных, у нас общая на 7м. меньше была бы, что существенно при нынешнем положении дел в Жилдепе :(

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по приватизации
« Ответ #11 : Ноябрь 27, 2011, 04:31:17 am »
Ольга_Ольга,  
впомогат. площади в коммуналке (кухня. санузел и ванная. коридор) делятся пропорционально занимаемой жилой.
В натуре не выделяются, ибо это места общего пользования.