Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Изменение методики расчета стоимости жилья  (Прочитано 23017 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Всем привет!!!!
Вышло новое распоряжение об изменении методики расчета стоимости жилья - весьма интересное, в первую очередь для тех, кто приобретает квартиру в Московской области!!
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207252
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Александр

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 90
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #1 : Август 05, 2009, 09:51:44 am »
Очень интересное постановление. Только так и не понятно чем же оно интересно?

\\\"о средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв.метра площади жилых помещений \\\"....
я так понимаю что стоимость 1кв.м в конкретном доме, будет зависить от средней стоимоси 1кв.м рассчитаная по всем домам (учитывая лишь серию).

Интересно какая стоимость будет. Я ничего хорошего в этом не вижу.
ОО 1989
МСДЖ июль 2008
июнь09--смотровой Подольск, Юбилейная, 13А - согласие
сент09--договора подписаны
13окт09 - получили ключи
=========
Подольск, Юбилейная, 13А, подъезд 6

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #2 : Август 05, 2009, 10:01:31 am »
Не в этом смысл - теперь при покупке жилья в области будет применяться коэффициент 0,5!!!!
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Александр

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 90
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #3 : Август 05, 2009, 10:05:22 am »
коэф 0,5 к средней стоимости метра по всем домам (Москва и подмосковье) это так?
ОО 1989
МСДЖ июль 2008
июнь09--смотровой Подольск, Юбилейная, 13А - согласие
сент09--договора подписаны
13окт09 - получили ключи
=========
Подольск, Юбилейная, 13А, подъезд 6

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #4 : Август 05, 2009, 10:18:19 am »
К домам в Подмосковье, до Малой бетонки - 0,5 после - 0,45.
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Александр

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 90
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #5 : Август 05, 2009, 10:25:18 am »
kirpi4, но средняя стоимость будет считатся по фактической стоимости строительства по госзаказу всех домов (Москва и Подмосковье).

И я не уверена что цена в Подольске станет меньше за кв.м. даже после коэф.0,5
ОО 1989
МСДЖ июль 2008
июнь09--смотровой Подольск, Юбилейная, 13А - согласие
сент09--договора подписаны
13окт09 - получили ключи
=========
Подольск, Юбилейная, 13А, подъезд 6

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #6 : Август 05, 2009, 10:28:55 am »
До этого тоже считалась по фактической http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207220
Поправьте меня если я не прав.
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Андрей

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 1469
  • Репутация: 21
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #7 : Август 05, 2009, 10:30:35 am »
В то время как в стране кризис, не думаю что правительство будет себе в убыток работать. Есть возможность что просто хоят сделать еще более \\\"привлекательным\\\" для \\\"бедноты\\\" покупку в подмосковье, чтобы освободить Москву для тех кто может позволить купить по более дорогой цене.
очередь с 1989го
2шка 62м.кв  Балашихе
29.03.2010 ключи от квартиры.
16.09.2010 переезд
...
29.03.2013 погашение
май 2013 собственность
декабрь 2013 продажа
круг замкнулся ))

Оффлайн Александр

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 90
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #8 : Август 05, 2009, 10:33:07 am »
а с чего вы взяли что подмосковье станет дешевле?...
ОО 1989
МСДЖ июль 2008
июнь09--смотровой Подольск, Юбилейная, 13А - согласие
сент09--договора подписаны
13окт09 - получили ключи
=========
Подольск, Юбилейная, 13А, подъезд 6

Оффлайн Александр

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 90
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #9 : Август 05, 2009, 10:40:40 am »
kirpi4 писал(а):
Цитировать
До этого тоже считалась по фактической http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207220
Поправьте меня если я не прав.


да, но только в конкретном доме, а теперь я так понимаю считают среднюю стоимоть по всему госзаказу.

если грубо, то складывают стоимость в Москве(центр) и Подмосковье, берут среднее, учитывают коэф для каждой местности.

считать проще, но вопрос цены остается открытым.
ОО 1989
МСДЖ июль 2008
июнь09--смотровой Подольск, Юбилейная, 13А - согласие
сент09--договора подписаны
13окт09 - получили ключи
=========
Подольск, Юбилейная, 13А, подъезд 6

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #10 : Август 05, 2009, 10:42:10 am »
Вы внимательно постановление читали? )))


\\\"Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается равным:
     
     а) для жилых помещений, расположенных в пределах административных границ города Москвы, - коэффициенту оценочной зоны для города Москвы согласно приложению 1 к настоящей Методике;
     
     б) для жилых помещений, расположенных вне пределов административных границ города Москвы:
     
     - 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107);
     
     - 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом.
     
     При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5. \\\"


Так вот для Подольска например этот к-нт 0,5.
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #11 : Август 05, 2009, 10:44:13 am »
Средняя стоимость для серии - не думаю что будет намного больше...
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Иван

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 56
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #12 : Август 05, 2009, 10:55:47 am »
chaser писал(а):
Цитировать
В то время как в стране кризис, не думаю что правительство будет себе в убыток работать. Есть возможность что просто хоят сделать еще более \\\"привлекательным\\\" для \\\"бедноты\\\" покупку в подмосковье, чтобы освободить Москву для тех кто может позволить купить по более дорогой цене.

 полностью согласен, но для нас это шанс приобрести квартиру подешевле )))
ОО 1994 год;
МС 03.2009 год;
Смотровые Подольск Юбилейная 13А 07.09 - согласие.

Оффлайн Александр

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 90
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #13 : Август 05, 2009, 11:02:27 am »
ПРИКАЗ
от 18 сентября 2008 г. N 168
О СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА

10 г. Москва                                                         76 800
11 Московская область                                                43 600


средняя 60200тыс.

итого при коэф 0,5 в подмосковье -- 30 тыс за метр.

получается дешевле. Это ориентировчно чтобы понять на солько в % можно получить дешевле.
рыночная пропорциональна фактической
ОО 1989
МСДЖ июль 2008
июнь09--смотровой Подольск, Юбилейная, 13А - согласие
сент09--договора подписаны
13окт09 - получили ключи
=========
Подольск, Юбилейная, 13А, подъезд 6

Оффлайн Андрей

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 1469
  • Репутация: 21
    • Просмотр профиля
RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
« Ответ #14 : Август 05, 2009, 11:08:11 am »
ну это постановление с какого начинает действовать? Еще может скажут что только для ново принятых домов и тд и тп...
очередь с 1989го
2шка 62м.кв  Балашихе
29.03.2010 ключи от квартиры.
16.09.2010 переезд
...
29.03.2013 погашение
май 2013 собственность
декабрь 2013 продажа
круг замкнулся ))