Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Купля-продажа квартир с рассрочкой платежа для молодых семей  (Прочитано 48082 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Lelesya,
По МС тоже можно купить по КПРП и СИ.
По МС есть ряд дополнит. льгот для мол. семей.
таких льгот не имеют очередники  не МС. а просто по СИ или КПРП покупающие.
И если вам \\\"сказали\\\", так вы должны были этому челу - должн. лицу ДЖПиЖФ задать все интересующие  вас вопросы-  в чем разница, какие условия и пр.

Оффлайн олеся

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 10
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
спасибо большое, я задавала на приеме свой вопрос, мне ответили что разницы никакой нет, вот и ищу теперь ответ на свой вопрос везде где можно.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Lelesya, ВАс обманули,  разница есть и существенная.
на этом форуме масса  тем. и в них ветки.
Сто раз все обсуждалось.
Ройтесь и читайте.
Читайте также офиц. сайт ДЖП, там все написано- в пояснялках, ответах на вопросы. опубликованы НПА регулирующие эти вопросы.

А на это долж. лицо напишите жалобу на имя ная. ДЖП Федосеева и мэру Собянину,. что вы , как очередник, обратились за консультацией относительно  реализации возмезд. жилищных программ- какие есть способы, условия участия, порядок предоставления. в чем отличия. какие льготы .
Вам отказали в консультации.

Оффлайн олеся

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 10
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
еще раз спасибо за информацию, буду искать и читать, в декабре опять планирую ехать на консультацию в ЦАЖ, посмотрю что будут говорить, просто после моего последнего визита туда вопросов стало больше чем было.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Lelesya, цаж консульт. таких не дает.
по этим вопросам консультирует ДЖПиЖФ.

Оффлайн олеся

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 10
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
ну вот, оказывается я совсем ничего не знаю, спасибо что помогаете.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
СПИСОК
 сотрудников Управлений жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
 осуществляющих прием населения по программе «Социальная ипотека»
http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage_spec.html

Оффлайн олеся

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 10
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
посмотрела адрес по своему округу, именно тужа я и ездила, просто по незнанию назвала ЦАЖем, извиняюсь

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
сайт госуслуг Москвы:

Консультирование


 Консультирование граждан по вопросам приобретении жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляют специалисты Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в отделах по работе с населением в районах города Москвы, Управлениях Департамента в административных округах, в приемной Департамента
http://pgu.mos.ru/ru/card/5112/2964/3842/9067/9446/c1/

Консультирование по приобретению жилого помещения с использованием ипотечного жилищно кредитования
http://pgu.mos.ru/ru/card/5112/2964/3803/9121/9493/0/

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
ДЖПиЖФ распоряжнием от 10 октября 2011 г.  № 1305 утв. два варианта договора КПРП.
Один общий. и другой для многодетных. имеющих трех несоверш. детей на момент подписания договора.

 см. оба договора здесь: http://housing.mos.ru/dmghtml/docs/index.htm
в подзаголовке \\\"Купля-продажа жилого помещения с рассрочкой платежа\\\".

Многодетки, вам и списание 30%  и первонач. взнос платить- посм. по условиям договора.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
ПРоект КПРП.
многодеток договор и не многодеток такой же, за исключением списания и первонач. взноса.

в п 1.1 написано, что  в собственность
\\\"после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором\\\"
в п. 1.4 написано
Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение возникает у Покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
 в п. 3.1.4.  написано:
\\\"При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке\\\".
 в  п.8.5. написано:
\\\" Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.\\\"

Противоречие
ХЗ какие еще платежи, помимо установленных договором,  предусмотрены законами и НПА Москвы?
НАх писать про одно и тоже,  и по разному?
--------------------------------
в п. 1.1. написано, что
\\\"Продавец предоставляет Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении с момента подписания настоящего Договора.\\\"
 в п. 2.1.2. Предоставить Покупателю право самостоятельного пользования и  проживания в жилом помещении после внесения им первоначального взноса согласно настоящему Договору.
и в 3 разделе договора
\\\"3.1. Покупатель имеет право:
2.1.2. Предоставить Покупателю право самостоятельного пользования и  проживания в жилом помещении после внесения им первоначального взноса согласно настоящему Договору.\\\"


Хз что такое.
Так с момента подписания или таки после внесения первонач. взноса?
и нах ваще так неопрятно составлять договор?

-----------------------------------------------

\\\"3.1. Покупатель имеет право:
3.1.2. Производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения после государственной регистрации настоящего Договора по соглашению сторон, которое достигается на основании уведомления Покупателем Продавца не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты досрочной оплаты.\\\"

\\\"5.4. В случае оплаты Покупателем выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора без соблюдения условий пункта 3.1.2. настоящего Договора суммы денежных средств, уплаченные за рассрочку платежа, не подлежат возврату Покупателю.\\\"

ХЗ что такое. Башку сломаешь- что и почему не возвращают.
Если о процентах за рассрочку, так их авансом и не оплачивают, а в конце квартала.
Так что на дату погашения досрочного все равно проценты насчитать надо- сколько набежало.
Фигли там не возвращать то?
И получается, что допускаются случаи досрочки без уведомлени по правилам п. 3.1.2., и за это расстрела нет, но ХЗ что не возвращается?!
-----------------------

Многодеткам раньше 30% списания так и считали- как будто это первоначальный взнос.
Теперь вот по другому.

\\\"5.1.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п.1.2.2., размер которых составляет ________% от стоимости жилого помещения (п.1.2.2).\\\"

\\\"1.2.2. С учетом п.1.2.1. стоимость жилого помещения, предоставленного  по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, составляет ________ рублей ____копеек (сумма прописью).\\\"

\\\"1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии c распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ года  № _________и составляет _______ рублей _______ копеек (сумма прописью).
1.2.1. В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __________ №_____, произведено списание  части стоимости жилого помещения в размере 30%, что составляет _______ рублей _______ копеек (сумма прописью).\\\"

Так что выкупная цена, из нее вычитают 30% списания и появляется выкупная цена   \\\"штрих\\\" - вот с нее и первонач. взнос в процентах.

Ну и за это спасибо.
Многодеткам можно  мин. 10% первонач. взнос.
как-нибудь наскребут.

---------------------------------------


 в п. 2.2.3. написано
\\\"Нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги с момента  предоставления права пользования жилым помещением.\\\"

 А про сроки закл. договора с УК нет ни слова.
Хз что там в реале с возможностью вселения, приняла ли УК дом, назначена или избрана ли ваще УК, куды бечь и  кому платить  за содержание  и техобслуживание. услуги ЖКХ с даты  подписания договора?
------------------------------------

 в п. 2.2.10. написано
\\\" Вселение лиц, не являющихся участниками договора, для их временного проживания осуществлять при наличии согласия Продавца в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.\\\"

Че такое?
А участники договора- покупатели то бишь- постоянно или как?
И почему, например супруга,  или родившегося ребенка,  надо временно?
Для вселения несоверш. детей к родителям не треб. ничье согласие.

-----------------------------------
И т.д.

Откреативили какую-то пургу в правовом управлении ДЖПиЖФ.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Интервью Макаренко- зам. рук. ДЖПиЖФ
КР Публикация в газете: №1 (873) от 12 января 2012 г.
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11699/

\\\"Вообще все возмездные программы популярны потому, что дают возможность приобрести по невысокой цене квартиру, метраж которой рассчитан не по социальной норме, а по комнате – на человека. Взять к примеру, семью из трех человек, живущих в «однушке». Они ждут очереди десятилетиями, а использование одной из возмездных программ позволяет в короткие сроки получить просторную двухкомнатную квартиру в дополнение к занимаемой.\\\"

!!!!!

Речь о комнате на чела и о просторной двушке. а не  пурга не обоснованная нормами закона. которую  выдают в УДЖП- про не более чем по 30 м на чела.

Оффлайн Юлия

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Добрый вечер! Подскажите, если семья выкупила квартиру в Подмосковье по программе Купля-продажа жилого помещения с рассрочкой платежа, они обязаны выписаться из муниципальной квартиры в Москве.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Вы полностью выкуп. цену и у вас зарегено право собственности?

Вопрос регулируется 29 жилищным законом.
 Статья 34. Условия приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа
 1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.
 2. Платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета города Москвы.
 3. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.
 3.1. Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.
 3.2. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению.
 4. При расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа внесенные гражданами денежные средства подлежат возвращению им из бюджета города Москвы в полном объеме, за исключением внесенной суммы оплаты процентной ставки за рассрочку платежа.
 5. Утратила силу. - Закон г. Москвы от 18.06.2008 N 24.
 6. Жители города Москвы, приобретающие с помощью города Москвы жилые помещения с рассрочкой платежа, в период пользования квартирой вносят плату за приобретаемое жилое помещение, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

14 июня 2006 года N 29

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2,
от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2,
от 08.09.2010 N 37, от 02.03.2011 N 7, от 05.10.2011 N 44)
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
-------------------------------------------------

Так что это только вы сами и знаете, с освобождением вам предоставлено по КПРП или в дополнение.
Отсюда и последствия.

Полагаю, распоряж. префекта о предост. квартиры по КПРП у вас имеется?
 Его и читайте.
Если нету, то его реквизиты в предвар. договоре есть, и в договоре КПРП, можете в префектуре запросить это распоряжение в \\\"одном окне\\\".
Но в нем м.б. и лакуна на этот счет.
Есть случаи, когда ваще не написано в дополнение или с освобожд. предост. квартира.
Тогда  м.б. лучше сразу обращ. в ДЖП с заявлением- запросом на этот счет,
 мол,
  наша семья   состояла на жилучете с такого-то года,
 номер учетного дела такой-то, зарегены  в квартире по адресу:....
нам была предост. по дог. КПРП квартира  указанным в договоре  распоряж. префекта. (реквизиты), распоряжение префекта  нам  не предоставляли для ознакомления.
 Был заключен  купли-продажи с рассрочкой платежа  номер дата,  зареген тогда-то,
 в н. в.  договор исполнен,
 зарег.  право собственности покупателей тогда-то.
Прошу сообщить, каковы  были условия предост. нам этой квартиры по КПРП - в дополнение к занимаемой или с освобождением, в целях  исполнения нами обязательств в соотв. с  ч.3.1 ст. 34 29 закона г. Москвы

Оффлайн Юлия

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Спасибо Вам большое за разъяснение, обязательно воспользуюсь вашем советом. А то по хорошему мы точно не договоримся по поводу выписки.