Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Помогите посчитать стоимость квадратного метра  (Прочитано 22628 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Дима

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
Здравствуйте!

На очереди с 89 года, в департаменте предлагают квартиры по СИ - Балашиха или одинцово
Базовая стоимость кв. метра около 20 тыс.

За квартиру в 96 кв. инспектор насчитала 590 тыс р.
Какая сейчас формула расчета?
Действуют ли сейчас к-ты Срок давности в очереди более 20 лет - 0,3 и 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107)?
Спасибо

Оффлайн Анна

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 191
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
lexx писал(а):
Цитировать
Здравствуйте!

На очереди с 89 года, в департаменте предлагают квартиры по СИ - Балашиха или одинцово
Базовая стоимость кв. метра около 20 тыс.

За квартиру в 96 кв. инспектор насчитала 590 тыс р.
Какая сейчас формула расчета?
Действуют ли сейчас к-ты Срок давности в очереди более 20 лет - 0,3 и 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107)?
Спасибо

формула расчета не изменилась 20000*0,3*96 (стоимость м2 * на коэффициент за стояние в очереди * на общую площадь квартиры)
ЮЗАО
Одинцово, НТ, ул. Чистяковой, 66 (корп.35)
Договор подписан. УРА!

Оффлайн Анна

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 191
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
lexx писал(а):
Цитировать
Здравствуйте!

На очереди с 89 года, в департаменте предлагают квартиры по СИ - Балашиха или одинцово
Базовая стоимость кв. метра около 20 тыс.

За квартиру в 96 кв. инспектор насчитала 590 тыс р.
Какая сейчас формула расчета?
Действуют ли сейчас к-ты Срок давности в очереди более 20 лет - 0,3 и 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107)?
Спасибо

lexx а 20 тыс. это уже новая цена или Вам еще по старой предлагают?
ЮЗАО
Одинцово, НТ, ул. Чистяковой, 66 (корп.35)
Договор подписан. УРА!

Оффлайн Дима

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
не знаю на сколько новая, сегодня предложили по такой цене

Оффлайн Дима

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
а почему не учитывается территориальный коэффициент?

Оффлайн Анна

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 191
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
lexx писал(а):
Цитировать
а почему не учитывается территориальный коэффициент?

20 тыс. это итоговая цена, и территориальный коэффициент уже в нее включен
ЮЗАО
Одинцово, НТ, ул. Чистяковой, 66 (корп.35)
Договор подписан. УРА!

Оффлайн Дима

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
спасибо

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
20 тыс. рублей  за кв. метр с обл. коэфф. -  это цена понятная. Плюс еще коэфф. за стаж в очереди (повышающий или понижающий).

Вот что это отчебучила начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном округе Ольга Елисеева, я понять не могу:

\\\"Известны ли расценки по ипотечным квартирам в Люберцах и Красногорске?

– По дому в Красногорске точных сведений нет, поскольку на него еще не оформлено свидетельство о правах города. Но примерно квадратный метр будет стоить с учетом льгот 30 тысяч рублей. А в Люберцах, в доме на проспекте Победы, общая стоимость положенной вам трехкомнатной квартиры (по комнате на человека) – немногим более 1 млн рублей. Площадь люберецких «трешек» – от 78 до 85 кв. м. В Красногорске они больше – от 100 «квадратов». \\\"
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11022/

Про какой учет льгот она говорит в стоимости 30 тыс. за кв. метр?
Если с учетом льгот, значит с обл. коэфф. как минимум, и с учетом коэфф. за стаж в очереди максимум.
Говорит во множественно числе- \\\"льгот\\\", значит имеет в виду обе льг. коэфф.: примерную цену с учетом и обл. льготы, и за стаж в очереди.
При этом говорит об особенностях планировки трешек в Красногорске- \\\"больше 100 квадратов\\\".
Получается по вводным, что такая трешка в Красногорске в 100 кв. метров будет стоить  3 млн. рублей.

При этом конкретно по квартире в Люберцах, говорит, что трешка для этой семьи будет стоить  \\\"немногим более миллиона руб\\\".
Предположим, что \\\"немногим более\\\" это 1 млн. 200 тыс. руб. за \\\"положенную трешку\\\". Раз говорит конкретно стоимость 3-комн. квартиры для этой семьи, то учтена и обл. льгота и конкр. для этой семьи за стаж в очереди (площ. этой конкр. квартиры мы не знаем).
При этом говорится что по особ. планировок квартир в Люберцах, там квартиры  78-85 метров.
По вводным получается, что кв. метр в Люберцах  за трешку для этой семьи ( с их стажем в очереди) будет стоить 16 тыс. руб.- 14 тыс. руб.

Что за пурга тогда по Красногорску- в кот. \\\"примерная цена за квадрат с учетом льгот- 30 тыс.\\\"?!
Это явно  без коэфф. за стаж в очереди.
И ваще-то м.б. только с обл. коэффициентом в 0,5.
Но  lexx вот на днях считали 20 тыс. стоим. кв. метра с обл. коэфф. уже в Балашихе или Одинцово.

Либо Елисеева гонит,
либо гонит Валерия Лященко -корр. газеты \\\"Квартирный ряд\\\", пересказывая как в испорченном телефоне,
либо, что хуже всего-  базовую стоимость  с учетом обл. коэфф. поднимут с 20 тыс. руб. за кв. метр до 30 тыс. руб. за кв. метр.

Последний вариант наиболее вероятен.
ибо ниже в интервью , отвечая по др. семье- очередникам 96 года, Елисеева говорит:
\\\"Хорошие квартиры поступили в округ по социальной ипотеке и молодежной программе. Это новостройки в Красногорске, Люберцах, Долгопрудном. А в Подольске сдаются три бездотационных дома, и еще на улице Юбилейной построен корпус по программе для молодой семьи.

– О! Подольск бы мне подошел. Сколько будет стоить такая квартира?
– Вам с сыном положена «двушка» площадью около 55 кв. м. Цена «квадрата» примерно 30 тысяч рублей. При вашем коэффициенте льгот 0,64 стоимость квартиры снизится существенно.\\\"

Вывод: lexx,
не спать в одном ботинке!
Брать,  пока по 20 тыс. за кв. метр базовая цена.
Хотя.... м.б. решение о повышении цены до 30 тыс. руб. за кв. метр  в МО уже принято, раз так бойко Елисеева рассказывает, а тетеньки в УДЖП  lexx посчитали по старой цене...
И как только дело дойдет до принятия решения о предост. квартиры, то  базовую цену выставят на дату распоряжения о предоставлении квартиры - т.е. уже в 30 тыс.  за кв. метр.
Не думаю, что разница в базовой стоимости одного кв. метра  между Красногорском/Подольском, и Балашихой/ Одинцовым может составлять 10 тыс. рублей, т.е. 1/3.