Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Налоговый вычет  (Прочитано 5568 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
Налоговый вычет
« : Апрель 05, 2011, 10:58:14 pm »
Налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет, предоставляемый при новом строительстве или приобретении жилья, в течение налогового периода (календарного года) по месту работы либо по окончании налогового периода (года) в налоговой инспекции по месту жительства.
И в том, и в другом случае налогоплательщику следует представить в налоговую инспекцию по месту жительства письменное заявление и определенный пакет документов. Кроме того, при получении вычета по окончании налогового периода (календарного года) налогоплательщик представляет в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за истекший календарный год.
Перечень представляемых документов приведен в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Он различается в зависимости от того, какой объект недвижимости приобретен: жилой дом или квартира (комната).
Так, к документам, представляемым налогоплательщиком для получения вычета при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них, относятся:
- договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них, либо договор о приобретении прав на квартиру, комнату в строящемся доме, либо договор о долевом участии в строительстве квартиры;
- акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- договоры на отделку купленной квартиры, комнаты (если в договоре о ее приобретении указано, что квартира или комната передается покупателю без отделки) и акты выполненных работ к ним;
- платежные документы о фактической оплате произведенных расходов (банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, квитанции к приходным кассовым ордерам, товарные и кассовые чеки, расписки физических лиц о получении денежных средств и другие документы).

В случае строительства или покупки жилых объектов на целевые кредитные (заемные) средства, полученные налогоплательщиками от кредитных и иных российских организаций, налогоплательщиком дополнительно представляются:
- кредитные договоры или договоры займа;
- платежные документы, подтверждающие уплату процентов за пользование привлеченными средствами (банковские выписки, квитанции к приходным кассовым ордерам и т.п.).
Сумма самого целевого кредита или займа в составе имущественного налогового вычета не учитывается.
Обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья можно и через несколько лет. В данном случае никаких ограничений по срокам в Налоговом кодексе не установлено.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Налоговый вычет
« Ответ #1 : Апрель 05, 2011, 11:00:38 pm »
\\\"4 февраля 2011
До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в уже построенном доме, воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ нельзя. Об этом напомнил Минфин России в письме от 20.01.11 № 03-04-05/9-16.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса сказано, что гражданин может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов (не более 2 млн. рублей) направленных, в частности, на приобретение квартиры. Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды.
При этом документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи в существующем доме, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Соответственно, до получения этого документа обращаться за получением вычета нельзя.\\\"

http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/2/4246


МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-16

Вопрос: В 2009 г. физлицо продало недвижимость, принадлежавшую ему на праве собственности менее трех лет, и приобрело квартиру (договор купли-продажи оформлен в декабре 2009 г., а свидетельство из Управления Федеральной регистрационной службы получено в январе 2010 г.). Налоговый орган выставил требование об уплате НДФЛ, мотивируя тем, что сделки прошли в разные налоговые периоды. Каков порядок исчисления НДФЛ в указанной ситуации?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, в 2009 г. налогоплательщиком была продана недвижимость, принадлежавшая ему на праве собственности менее трех лет, и приобретена квартира, при этом свидетельство о праве собственности на квартиру получено в 2010 г.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Следовательно, при продаже недвижимости в 2009 г. можно воспользоваться одним из вышеуказанных имущественных налоговых вычетов.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб., направленных, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи в существующем доме, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Поскольку свидетельство о праве собственности получено в 2010 г., то право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, также возникло в 2010 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Налоговый вычет
« Ответ #2 : Апрель 05, 2011, 11:04:14 pm »
Разгулин специально отвечает на вопрос участника возм. жил. программы Москвы- МС.

\\\"- Здравствуйте, меня интересует такой вопросик. Я получил квартиру по программе «Молодая семья».

- Это вы брали ипотечный кредит?

- Это государство предоставляет рассрочку платежа. Допустим, вносишь 30 процентов, и остальное в течение 10 лет ты дополняешь эту сумму. Меня интересует вопрос, подпадаю ли я под программу «Имущественный вычет». Квартира не является моей собственностью до полного погашения этой рассрочки.

- Вычет предоставляется физическому лицу, которое потратило, принадлежащие ему денежные средства на приобретение жилья. В вашем случае, я так понимаю, вы тратите свои денежные средства, пускай и оплата производится в рассрочку. Вы получаете, по всей видимости, право проживания в этой квартире. Но до момента оформления квартиры в собственность, претендовать на получение вычета вы не можете.

- К сожалению, не получится. Целых 10 лет придется терпеть?

- Да. Дело в том, что условием получения вычета, являются правоустанавливающие документы на готовую квартиру. Это свидетельство о праве собственности. Если оно оформлено в вашу собственность, то вы претендовать на вычет вправе по тем расходам, которые понесли.

- За 10 лет много чего может поменяться, а вот по вашим ощущениям, не отменят ли у нас налоговые вычеты через 10 лет?

- Пока таких предложений никто не высказывал.

- А я подумала, что, может быть, их и увеличат, ведь в последнее время они у нас увеличивались.

- Да, вполне возможно, их с определенной периодичностью пересматривают, исходя, в том числе, и из целей поддержки жилищного строительства.\\\"

Опубликовано на офиц. сайте Минфина в разделе Стенограммы
http://www.minfin.ru/ru/press/transcripts/printable.php?id4=10279

Оффлайн zhannasupryaga

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 1
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Налоговый вычет
« Ответ #3 : Январь 19, 2014, 11:30:36 pm »
Подготовлю необходимые документы для получения налогового вычета. Стоимость до 2500 рублей. Дистанционная форма работа. Оперативно и качественно. Если налоговая не примет документы, верну деньги. Обращайтесь! nalog.3-ndfl@yandex.ru. Опыт успешного оформления вычетов более 3 лет. Консультация бесплатно.

Оффлайн Сергей

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 1
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Налоговый вычет
« Ответ #4 : Апрель 15, 2014, 11:40:04 pm »
Прошу ответить:
По программе МС в 2010г. заключили предварительный договор, заплатили первоначальный платеж и вселились в квартиру. В 2013 году после регистрации дома заключили основной договор. И в 2013г. заплатили всю окончательную сумму и получили собственность. В 2014г. собрали НДФЛ за предыдущие три года 2013, 2012 и 2011. Но в налоговой при подаче документов на вычет у нас взяли только НДФЛ за 2013 год, мотивируя это датой заключения основного договора - 2013 год. Ранее нельзя!
Уже никак нельзя использовать НДФЛ отчисления налогов за 2012 и 2011 год?
Из-за сокращения зарплаты придется несколько последующих лет подавать документы в налоговую и дополучать полагающиеся 260 тыс.?

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Налоговый вычет
« Ответ #5 : Апрель 16, 2014, 07:53:45 pm »
Сергей_25 писал(а):
Цитировать
никак нельзя использовать НДФЛ отчисления налогов за 2012 и 2011 год?  

Нет, поскольку право собственности зарегистрировано только в 2013г.