Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!  (Прочитано 34844 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Людмила

  • Майор
  • ****
  • Сообщений: 321
  • Репутация: 1
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #15 : Август 22, 2011, 10:42:12 am »
Была в управе ЮАО,сказали приходить в конце года ((((
ОО 2003,МС 2004

Оффлайн Динара

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 11
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #16 : Август 22, 2011, 08:42:59 pm »
Вам хотя бы говорят,что в конце года, а нам отвечают не знаем,приходите в конце месяца.ЦАО.

Оффлайн Валерия

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #17 : Август 25, 2011, 03:13:27 pm »
Вопрос о правах собственности на квартиру, приобретаемую именно по СИ...
Муж и сын - очередники. Я нет. Если мы возьмем квартиру по Соц ипотеке, то какие права на эту квартиру будут у меня и мужа. Почитавь статьи и ответы сотрудников ДЖП разных округов, поняла что права на нее у нас будут отличаться. Те кто уже брал ипотеку или знают, напишите, что меня ждет?..
Т.К. расплачиваться за нее буду в основном я....
ВАО
НвС - декабрь 2010
МС - февраль 2011
май 2012 смотровой БДД Подольск согласие
октябрь 2012 подписан договор и получены ключики!!!

Оффлайн Tatiana

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 95
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #18 : Август 25, 2011, 04:06:10 pm »
Уважаемые форумчане! У меня такой вопрос по ипотеке.

  Квартиры по ипотеке ( приобретаемые очередниками) ДЖП продает через АРЖЗС - Агенство по реализации жилищных займов и субсидий, которое на Павелецкой.  Во всяком случае раньше так было.
 На визитке данной нам на консультации сотрудником АРЖЗС  телефоны не отвечают.
 
Функционирует ли это Агенство после реорганизации ДЖП ?.

 Кто  приобретал квартиру по ипотеке в мае-июне-июле-августе этого года? откликнитесь пожалуйста!

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #19 : Август 25, 2011, 05:16:51 pm »
Edwarda
У ДЖП проблемы.
ФАС установил решен. и предпис. от 16.11.2010 г- нарушение закона- передачу функций ДЖП  - АРЖЗС по заключению договоров купли-продажи с исольз. заемных средств.
от 22 июля 2011г- протокол об администр. правонарушении, сост. в отношении рук. ДЖПиЖФ:

http://ufas.elcode.ru/page.aspx?21989

То же самое, что и ранее было с ЦАЖ, когда ДЖП ЦАЖу передал полномочия по КПРП. и тоже было реш. и предпис. ФАС и два раза  был оштрафован рук. ДЖП.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #20 : Август 25, 2011, 05:49:23 pm »
20 июля 2011 года Арбитражный суд г. Москвы признал законным решение Московского УФАС России в отношении КБ «МИА» (ОАО) и ЗАО «СГ «Спасские ворота».

Ранее, Комиссия антимонопольного органа признала КБ «МИА» (ОАО) и ЗАО «СГ «Спасские ворота» нарушившими п.5 ч.1 ст.11 ФЗ «О защите конкуренции». Незаконные действия выразились в осуществлении согласованных действий, которые могли привести к навязыванию контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора.

Дело заключалось в следующем. В Управление поступило обращение гражданина РФ с жалобой на действия КБ «МИА» (ОАО). Заявителем и членами его семьи был заключен кредитный договор с Банком в рамках реализации программы «Социальная ипотека».

В соответствии с пунктом 2.1. Договора к моменту подачи заявления на выдачу кредита Банку должны быть представлены договоры страхования жизни и потери трудоспособности заёмщика и членов его семьи на срок действия Договора плюс один рабочий день, в которых в качестве первого выгодоприобретателя указан Банк. Кроме того, указанные договоры страхования жизни должны быть подписаны со страховой компанией, согласованной с КБ «МИА», что фактически приводит к навязыванию заёмщику определённой страховой компании.

КБ «МИА» (ОАО) и ЗАО «СГ «Спасские ворота» были выданы предписания о прекращении нарушений.
http://moscow.fas.gov.ru/news.php?id=2718

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #21 : Август 25, 2011, 06:52:25 pm »
cirly писал(а):
Цитировать
Вопрос о правах собственности на квартиру, приобретаемую именно по СИ...
Муж и сын - очередники. Я нет. Если мы возьмем квартиру по Соц ипотеке, то какие права на эту квартиру будут у меня и мужа.

Титульными собственниками квартиры будут оформлены очередники, т.е. муж и сын (по 1/2 доле). Вы будете иметь право на половину от доли мужа (так называемую - супружескую), т.е. на 1/4. Свою долю вы сможете выделить и оформить по соглашению с мужем, или в судебном порядке (если он будет возражать).

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #22 : Август 25, 2011, 07:21:03 pm »
Зам рук. ДЖП Логунова о СИ:
\\\"...ипотечные кредиты предоставляются гражданам (заемщикам) в возрасте до 57 лет на момент предоставления ипотечного кредита (даты заключения кредитного договора), так как минимальный срок кредита составляет 3 года.
 Основная финансовая ответственность за предоставляемый ипотечный кредит возлагается только на одного из членов семьи очередников, на которых будет оформлено в собственность жилое помещение, – заемщика, остальные члены семьи будут выступать созаемщиками при получении кредита. Все очередники, на которых будет оформлено в собственность жилое помещение, кроме несовершеннолетних детей, должны быть созаемщиками при получении кредита.
 Супруги (муж, жена), не являющиеся очередниками, обязательно будут являться созаемщиками супругов - очередников при получении ипотечного кредита, то есть будет учитываться их совокупный семейный доход, но супруги, не являющиеся очередниками, не будут являться собственниками приобретаемой квартиры.
Заемщиками и созаемщиками могут быть только граждане РФ.
 Доходы членов семьи – созаемщиков старше 57 лет и инвалидов при выдаче кредита банком не учитываются.
 Не могут стать заемщиками и получить ипотечный кредит граждане:
 - официально не работающие;
 - в возрасте 57 лет и старше;
 - инвалиды I, II, III групп и тяжелобольные
Стаж по последнему месту работы заемщика должен составлять не менее 6 месяцев.
 Семья не может участвовать в программе, если Заемщик - очередник официально не работает, даже если супруг - не очередник имеет официальный доход. Если супруг (мужчина) в возрасте до 27 лет не проходил службу в Вооруженных силах РФ, и при этом есть риск его призыва в армию, он не сможет стать заемщиком - только созаемщиком, но доход данного супруга в совокупном доходе семьи банком учитываться не будет.\\\"
http://www.moskv.ru/conference/archive/open/id/168/

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #23 : Август 25, 2011, 07:29:45 pm »
Вместе с тем, по 76-ПП о 3 этапе МС - заявителем явл. вся семья (включая супруга. кот. не очередник) . и с мол. семьей закл. договор КПРП или СИ.

\\\"2. Условия купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечных кредитов для молодых семей первой группы

1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с заявителем первой группы, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляет участнику для выкупа жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы.

      2. При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования.

      3. Проверка кредитоспособности членов молодой семьи - заемщиков и принятие решения о предоставлении ипотечного жилищного кредита осуществляется кредитной организацией, предоставляющей ипотечный кредит.

      4. При государственной регистрации договора участник снимается с жилищного учета по месту жительства.

      5. Выкупная стоимость жилого помещения при подписании договора купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечных кредитов определяется за вычетом 30% из площади жилого помещения для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.\\\"

http://mol7ya.ru/mol7ya-3-etap.html

Как видите- заемщиками явл. супруги, если они по МС по СИ покупают.
 А не один из супругов- очередник который, а второй просто созаемщиком, как это по общим првилам СИ  для очередников (не по МС).

Соотв. в договоре будут оба супруга и дети, супруги- заемщики. Права собств. в равнодолевую. Соотв. по 1/3 на члена семьи в кот. два супруга и один ребенок.

Интересно, почему  cirly
не обратится за консультацией к должностным лицам ДЖПиЖФ, кот. зарплату получают, между прочим, за исполнение своих должн. обязанностей.

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #24 : Август 25, 2011, 07:38:38 pm »
СПИСОК
сотрудников Управлений жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
осуществляющих прием населения по программе «Социальная ипотека»
http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage_spec.html
Список с офиц. сайта ДЖп видимо старый.
Ибо УДЖП ЗАО- ул. Кульнева указана, хотя они давно уже переехали.
Искать можно и здесь:
http://housing.mos.ru/dmghtml/directs/index.htm
тыцкая на округ и получив инфу относительно новую (кот. уже после реорганизации ДЖП).

Оффлайн Валерия

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #25 : Август 26, 2011, 11:09:35 am »
Habi, спасибо большое! Увы, но дозвониться до ДЖП к нашему инспектору архи сложно!
Зато вы нас выручаете)))
ВАО
НвС - декабрь 2010
МС - февраль 2011
май 2012 смотровой БДД Подольск согласие
октябрь 2012 подписан договор и получены ключики!!!

Оффлайн Tatiana

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 95
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #26 : Август 26, 2011, 11:56:36 am »
Присоединяюсь ! Habi, огромное спасибо за информацию!!!
А то сижу жду звонка, а оказывается все переигралось у них .
Но до инспектора неделю не могу дозвониться. Не берут трубку ни в приемное время, ни в другое...:( , несмотря на заверения секретаря, что инспектор \\\"сегодня на месте\\\".

Оффлайн Динара

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 11
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #27 : Август 31, 2011, 10:41:09 pm »
Была в УДЖП в ЦАО 24.08. говорят не поступали квартиры.У кого есть новости,поделитесь.Может кто слышал из-за чего так долго и долго ждать?????????????????

Оффлайн Ульяна

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 507
  • Репутация: 15
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #28 : Август 31, 2011, 11:00:57 pm »
Myca писал(а):
Цитировать
Может кто слышал из-за чего так долго и долго ждать?????????????????

Так говорили уж об этом. Раньше многие квартиры по возмездным программам предоставляли очередникам без оформленных прав собственности города. Очередники подписывали договор, вносили по нему платежи, заселялись в квартиры и ждали оформления прав. Такая схема не соответствовала нормам закона, но большинство очередников устраивала. Но, после того, как некоторые недовольные таким порядком МС подняли волну по поводу оформления прав собственности, город привёл порядок предоставления жилых помещений в соответствие с законом. Теперь квартиры предоставляют только с зарегистрированными правами города, а процедура эта небыстрая, особенно в МО. Так что, этот год переломный. Что будет дальше - поглядим. :)

Оффлайн Людмила

  • Сержант
  • **
  • Сообщений: 79
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Купля-продажа с ипотечным кредитованием!!!
« Ответ #29 : Сентябрь 08, 2011, 01:32:02 pm »
я из ЮВАО, ходила в департамент, по СИ есть ДОЛГОпрудный, а мо МСДЖ -  ЧЕХОВ и ПОдолськ однушки по БДД.
ЮВАО
ОО - 2004
МС - октябрь 2009
Чехов - отказ, Красногорск согласие, но отказ МИА, отказались по СИ, будем ждать предложений по МС