Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Гость


Автор Тема: Вопрос по социальной ипотеке.  (Прочитано 44460 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Виктория

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 25
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #30 : Ноябрь 29, 2010, 12:24:24 pm »
Подскажите, пожалуйста, после одобрения банка и подписания кредитного договора, что происходит дальше?
И как долго ждать получения ключей?
ОО - 91 г.
МС - 04.2010 г.
Смотровой (сентябрь 2010 г.) - Долгопрудный (согласие) - СИ

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #31 : Ноябрь 29, 2010, 03:23:48 pm »
VVl писал(а):
Цитировать
Подскажите, пожалуйста, после одобрения банка и подписания кредитного договора, что происходит дальше?
И как долго ждать получения ключей?

А Вы уже застраховались? Мы на прошлой неделе застрохавали свои жизни, отвезли договор страховки и в среду назначили на получение кредита.
А получение ключей зависит от того сдан ли дом.

Оффлайн Виктория

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 25
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #32 : Ноябрь 29, 2010, 03:33:22 pm »
Мы планируем завтра открыть счет, подписать кредитный договор и застраховаться.
Меня интересует, что надо будет делать дальше. Договор купли-продажи надо подписывать или дают какое-нибудь уведомление, на основании чего получают ключи?
ОО - 91 г.
МС - 04.2010 г.
Смотровой (сентябрь 2010 г.) - Долгопрудный (согласие) - СИ

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #33 : Ноябрь 29, 2010, 03:49:22 pm »
Ой, мы до этого еще не дошли. Но я слежу на форуме \\\"Трехгорке\\\", о сдаче дома. Но думаю что все скажут, когда все документы будут готовы.

Оффлайн Виктория

  • Рядовой
  • *
  • Сообщений: 25
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #34 : Ноябрь 29, 2010, 04:33:03 pm »
Спасибо за ответы.
ОО - 91 г.
МС - 04.2010 г.
Смотровой (сентябрь 2010 г.) - Долгопрудный (согласие) - СИ

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #35 : Ноябрь 29, 2010, 05:19:59 pm »
VVl, да было бы за что!! Как только будут новости отпишусь.
Да, кстати счет открывали в Реале отделение банка Москвы на Сигнальном, он и по субботам работают.

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #36 : Ноябрь 29, 2010, 05:33:39 pm »
А прежде чем застраховаться, не пожалейте время, обзвоните все компании, которые у Вас в списке будут. Они сумму расчитывают по телефону. Разница ощутима. Мы страховались в \\\"Спасских воротах\\\". В \\\"Максе\\\" таже сумма получилась, смотрели куда удобнее добраться от нас.

Оффлайн Анастасия

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #37 : Декабрь 03, 2010, 02:02:39 am »
Риглик писал(а):
Цитировать
А прежде чем застраховаться, не пожалейте время, обзвоните все компании, которые у Вас в списке будут. Они сумму расчитывают по телефону. Разница ощутима. Мы страховались в \\\"Спасских воротах\\\". В \\\"Максе\\\" таже сумма получилась, смотрели куда удобнее добраться от нас.

 
Риглик, расскажите пожалуйста про последовательность и время действий(как долго).
Мы дали согласие на НТ сдали документы, сказали через месяц звонить узнавать! они месяц проверяют?а потом что?
  И еще интересно про банковский договор, про то, что мы обязаны сообщить если заемщика уволят, родит, или еще что... а что будет если уволят? Там написано в каких случаях разрывается договор ипотечный?:unsure:
СЗАО

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #38 : Декабрь 03, 2010, 10:04:49 am »
Попробую все подрабно рассказать.
Вся эпопея началась в конце сентября. Собрали все необходимые документы для жилотдела (по списку), потом нас записали на первичную консультацию с банком, которая тоже проходила в жилотделе (рассчитали точную стоимость квартиры, срок кредита и дали список документов, которые надо собрать для банка, дали визитку с телефонами для консультации по вопросу СИ и заполнения анкеты). Потом сказали ждать звонка с департамента жилищной политики на Кожевнической м. Павелецкая. Приехали к назначеному времени, подписали предварительный договор (все члены семьи, кто проходит по догвору), опять назначили день когда привезти все готовые документы для банка, второй раз приехали на Кожевническую сдали все документы. Теперь нужно было ждать звонка из банка МИА об одобрении на получения кредита или отказа. Сказали \\\"ждите от полуторанедель до двух месяцев\\\", позвонили через три дня. Перед тем как ехать в банк МИА ( м.Сухаревская, Селеверстов переулок) нужно открыть счет в банке Москвы. Приехали опять в назначенное время, нам дали время ознакомиться с договором на кредит, потом нужно застраховаться, привезти договр страховки им. И через 2-3 дня приезжаетет на перечисление кредита. Вам отдают договор с банком МИА, и рассказывают как производить оплату каждый месяц. Один раз в год надо обновлять страховку, привозить справку 2НДФЛ.
В начале пока нет собственности на квартиру страхуется наша жизнь, как только получаем права собственности страхуется жилье.
Договор с банком повнимательнее прочитаю, потом напишу, я мельком на это обратила внимание, что при всех изменениях мы должны сообщать банку. Меня одно радует, что договор на 3 года, а через 2 можно досрочно погасить и без шрафов.

Оффлайн Анастасия

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #39 : Декабрь 03, 2010, 10:19:00 pm »
Спасибо большое, теперь все ясно!ясно, что беготни предстоит не мало!!:blink:  Я вот сколько пытаюсь вникнуть мне кажется, что дешевле квартира выходит по Си чем по МСДЖ? Особенно если вносить 70%первый взнос и гасить через 2 года? там же нет тех 5% ЦАЖу?
СЗАО

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #40 : Декабрь 04, 2010, 05:53:12 am »
Фролова,
да.
Если конечно вы - заемщики пройдете квалификацию в банке и уровень дохода на каждого члена семьи банк найдет приемлемым для предоставления вам кредита.
Моратория пятилетнего для досрочного погашения нет по СИ, как по МС.
По СИ 9,5 % годовых. Плюс страхование жизни обязательное, без которого процент будет 12,5%.
Но там не ЦАЖ, а другой ГУП, который недавно стал казенным предприятием \\\"АРЖЗС\\\"- посредничает.
Брал \\\"АРЖЗС\\\" тоже за оформление договора по соципотеке и за  сопровождение типо 1,5% от стоимости квартиры по договору, но единовременно, в отличие от ЦАЖ, который брал и берет 5%  от невыплаченного остатка стоимости квартиры и ежегодно. ЦАЖу только за эти услуги- до миллиона рублей выходит в отдельных случаях за весь срок действия договора, это помимо ежеквартальных выплат за квартиру и процентов за рассрочку в 5% в бюджет города.
УФАС по Москве и в отношении ЦАЖ и в отношении АРЖЗС прзнал незаконными действия ДЖПиЖФ, передавшим госполномочия и госфункции подведомственным коммерческим предприятиям, со взиманием денег с граждан в пользу этих ГУПов за услуги, кот. фактически являются государственными и должны оказываться безвозмездно органом исполнительной власти.
В отношении АРЖЗС ДЖПиЖФ уже отчитался частично об исполнени предписания ФАС. на сайте ДЖП- опубликовано.
А по ЦАЖу- упрямится, исполнять не хочет ДЖП, защищает интересы ЦАЖ на эту кормушку- чиновничью ренту.
прежний руководитель ДЖП даже пострадал за это- за неисполнение предписание ФАС и неоднократные нарушения закона сбыло возбуждено дело об административном нарушении на Сапрыкина - рук. ДЖПиЖФ - штраф и дисквалификация. э
Сапрыкин недавно свалил на пенсию.
Новому руководителю в очередной раз дали 2 недели на исполнение предписания ФАС.
Либо исполнит, и отменятся платежи ЦАЖу,  либо опять повторка и штраф нынешнему руков. ДЖП, а там и ему до дисквалификации недалеко.

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #41 : Декабрь 04, 2010, 11:04:41 am »
Фролова, по моим подсчетам получается по СИ дешевле.
В Люберцах брали по КПРП, стоимость квартира почти в полтора раза больше получилась от первичной стоимости и погасить можно досрочно только через 5 лет. И получается все 5 лет буду платить только проценты, а в конце останется заплатить остаток , который остался после первичного взноса.
А по СИ досрочно можно погасить через 2 года без штрафа, как то все более прозрачно. Но еще раз говорю беготни много, правда знаем за что бегаем.
Habi, спасибо за подробную информацию.

Оффлайн Анастасия

  • Лейтенант
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: 0
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #42 : Декабрь 04, 2010, 10:51:28 pm »
Да...про ФАС и ЦАЖ как обычно...но самое страшное как бы потом ЦАЖ не обиделся и не подал в суд на признание всех заключенных договоров недействительными,т.к. не по закону же!...
Я вот все соц.ипотекой мучаюсь....можно выбрать самим любой банк?или обязательно из предложенных в жил.отделе?
И еще про материнский капитал, кто-то смог его в ипотеке применить?
СЗАО

Оффлайн Венера

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 652
  • Репутация: 12
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #43 : Декабрь 04, 2010, 11:09:01 pm »
Фролова писал(а):
Цитировать
Да...про ФАС и ЦАЖ как обычно...но самое страшное как бы потом ЦАЖ не обиделся и не подал в суд на признание всех заключенных договоров недействительными,т.к. не по закону же!...
Я вот все соц.ипотекой мучаюсь....можно выбрать самим любой банк?или обязательно из предложенных в жил.отделе?
И еще про материнский капитал, кто-то смог его в ипотеке применить?

Вот про это я не знаю. Но открыла все свои документы, вот телефон Агенства по реализации жилищных займов и субсидий (на Кожевнической), который дали в жилотделе, 235-37-55, 235-16-66. По этим телефонам, думаю, проконсультируют по программе СИ (это тел специалистов по работе с населением).

Оффлайн Habi

  • Полковник
  • *****
  • Сообщений: 4140
  • Репутация: 168
    • Просмотр профиля
RE: Вопрос по социальной ипотеке.
« Ответ #44 : Декабрь 04, 2010, 11:54:14 pm »
Фролова писал(а):
Цитировать
Да...про ФАС и ЦАЖ как обычно...но самое страшное как бы потом ЦАЖ не обиделся и не подал в суд на признание всех заключенных договоров недействительными,т.к. не по закону же!...

ЦАЖ может обижаться сколько угодно.
Но в суд ЦАЖ подавать не может, т.к. ЦАЖ не является стороной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Продавцом по договору является ДЖПиЖФ от имени г. Москвы.