Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Где дают квартиры молодым семьям => БАЛАШИХА => Тема начата: Арсен от Ноябрь 25, 2011, 03:34:49 pm

Название: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Ноябрь 25, 2011, 03:34:49 pm
Господа, а есть такие кто получил квартиры по молодой семье в г.Железнодорожный, ул. Граничная? Может кто слышал, когда уже начнут регистрировать договора купли-продажи с рассрочкой платежа по этому дому? А то уже 2 года прошло, а договор так и незарегистрирован, видите ли Москва не оформила права продовца. Чё за беспредел. Как это Москва без права продовца раздаёт квартиры!!!!???
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: марина от Ноябрь 25, 2011, 04:21:05 pm
Поверт Легко, раздает... это ж Москва.... в других р=ах МО Москва также раздавала...
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Людмила от Январь 19, 2012, 04:00:25 pm
По нашему адресу Красногорск, Вилора Трифонова, д.8 также договор еще не прошел государственную регистрацию. Нам квартиру дали 2 года назад... я даже не знаю, что и думать...
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 19, 2012, 04:08:56 pm
Lucia,
чего томиться в неизвестности....
Напишите заявление в ДЖП и узнайте- почему: какие препятствия- есть ли права собственности города,
 если есть, почему  уклоняются от регистрации договора ДЖП.
Если нет прав города и именно поэтому не м.б. зареген договор, - когда будут, какие препятствия к рег. прав города, какие сроки  для устранения препятствий
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Людмила от Январь 19, 2012, 04:11:55 pm
Habi спасибо! Будем пытаться узнать. Чтобы написать заявление, надо поехать в ДЖП? Каков там порядок работы работы с гражданами?
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 19, 2012, 04:22:52 pm
Lucia, вы- серьезно?
Чтобы написать- надо в компе текст набрать в соотв. с законом об обращениях гражадн, указав должн. лицо и его фио. фио заявителя и его адрес и телефон. изложить суть заявления. распечатать в 2 экз., подписать заявителям и поставить дату. Потом в приемное окно ДЖП на Газетном сдать один экз., а на втором вам поставят вх. штамп ДЖП.
http://housing.mos.ru/dmghtml/depart/letters.htm
http://housing.mos.ru/dmghtml/depart/shedule.htm
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Январь 20, 2012, 10:13:15 am
Я написал в электронную приёмную ДЖП-ответа нет, далее я написал в электронную приёмную правительства Москвы. Прислали  телеграмму с входящим номером обращения и написали, что передали вопрос в ДЖП. Ждите  ответа. Но ответа уже почти 3 месяца нет!!!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 10:46:56 am
arsex,
 пишите в ПМ
ПОВТОРНУЮ жалобу, укажите, что обращ. тогда-то по такому-то вопросу, вх. номер такой то, ответа в наруш. закона об обращ. гражан нет НИКАКОГО в теч. 3 мес. уже. Это незаконное бездействие долж. лиц  исполнит. органа власти.
за такие штуки по админ. кодексу- админ. штраф.
Если сильно рассердились на них- может накатать в прокуратуру заяву, что нарушен закон об обращ. граждан- не отвеч. на заявление вообще, касающ. реализ. жил. прав и гражд-прав. отношений между мной и городом Московй, как стороной по договору.
незаконное бездействие и последствия наруш. по админ. кодексу.
Прокуратура может  рассм. в суд. и штраф будет наложен на ленивцев этих беспардонных.
Правовая возможность есть такая. просто граждане не пользуются. предпочитают тихо ныть под одеялом.
если бы все фигарили такие заявы и в реале штрафовали бы долж. лиц. то они бы как подорванные отвечалии на все заяву по существу.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Ирина от Январь 20, 2012, 11:02:21 am
Habi писал(а):
Цитировать
arsex,
 пишите в ПМ
ПОВТОРНУЮ жалобу, укажите, что обращ. тогда-то по такому-то вопросу, вх. номер такой то, ответа в наруш. закона об обращ. гражан нет НИКАКОГО в теч. 3 мес. уже. Это незаконное бездействие долж. лиц  исполнит. органа власти.
за такие штуки по админ. кодексу- админ. штраф.
Если сильно рассердились на них- может накатать в прокуратуру заяву, что нарушен закон об обращ. граждан- не отвеч. на заявление вообще, касающ. реализ. жил. прав и гражд-прав. отношений между мной и городом Московй, как стороной по договору.
незаконное бездействие и последствия наруш. по админ. кодексу.
Прокуратура может  рассм. в суд. и штраф будет наложен на ленивцев этих беспардонных.
Правовая возможность есть такая. просто граждане не пользуются. предпочитают тихо ныть под одеялом.
если бы все фигарили такие заявы и в реале штрафовали бы долж. лиц. то они бы как подорванные отвечалии на все заяву по существу.

А правда если написать ПОВТОРНАЯ ЖАЛОБА,то они не имеют права уже ее никуда спускать,должны сами на нее отвечать? Я где-то слышала....
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 11:12:59 am
Слышать не надо....
 Надо читать закон об обращениях граждан.от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
И
постановление Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. N 112-ПП «О Регламенте Правительства Москвы»

там тоже про регламент рассм. заявляний. обращения граждан. жалоб. повторных жалоб.
Действительно, повторную жалобу из вышестоящего органа в тот нижестоящий. на кот. гражданини и жалуется. спускать для рассм. нельзя.
Тока надо было первую - именно жалобой озаглавить, а не заявлением,
 чтобы писать потом в случае не ответа ваще, ответа не по существу, или непринятия мер. -  именно повторную жалобу.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Ирина от Январь 20, 2012, 11:55:43 am
Habi писал(а):
Цитировать
Слышать не надо....
 Надо читать закон об обращениях граждан.от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
И
постановление Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. N 112-ПП «О Регламенте Правительства Москвы»

там тоже про регламент рассм. заявляний. обращения граждан. жалоб. повторных жалоб.
Действительно, повторную жалобу из вышестоящего органа в тот нижестоящий. на кот. гражданини и жалуется. спускать для рассм. нельзя.
Тока надо было первую - именно жалобой озаглавить, а не заявлением,
 чтобы писать потом в случае не ответа ваще, ответа не по существу, или непринятия мер. -  именно повторную жалобу.

Мы когда писали везде,писали только ЖАЛОБА!!!! Какое заявление,жаловаться на них только надо))))))))))))))))))))))))))))))
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 12:04:02 pm
Это по смыслу обращения.
М.б. и заявление - прошу поставить на учет, прошу предоставить как очереднику, прошу разъяснить условия участия... и т.д.
А м.б. жалоба на незаконные действия/бездействия долж. лиц исполнит. органа власти, наруш. такие-то нормы закона и права граждан.
разницу понимаете?
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Светлана от Январь 20, 2012, 01:44:01 pm
Habi,  опрометчиво поверила ЦАЖу, что с их стороны задержек не бывает :(
Хотя вы мне советовали такое заявление написать...

Вот уже два месяца как заключили договор, а на госрегистрацию нас не вызывают (мы доверенность не давали).
Может быть, кто-то писал заявление с просьбой ускорить этот процесс и сохранилась форма этого заявления, чтоб было с чем к ним в понедельник поехать?
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 01:55:00 pm
Soley, идите в отдел регистрации цаж и треб. конкретно. чтобы записали на опред. день и когда и во сколько вам явиться для подачи заявл. на рег. договора.
У вас Моск. обл. и  отдел управл. МО по рег. открыт прямо в  ЦАЖ. спецом. чтобы побыстрее эти тыщи договоров. зависших с 2007 года регить.
если есть права собств. города. то какие препятствия? никаких.
намеренное уклонение  стороны в договоре ДЖП ( или его доверенного лица- ЦАЖ. ведь ДЖП выдал на сотр. цаж доверенность от своего имени регить договор).
Пишите жалобу в ДЖП. в правит. Москвы на эту тягомоть.
Мол незаконное бездействие, уклонение от рег. договора КПРП, треб. регистрации договора  немедленно.
Вам ущерб материальный от этого, между прочим, ведь можете по условиям договора досрочно погасить после рег. договора и будут меньше расходы у вас в части рассрочки.
А они- уклонением от регистрации, тем самым препятствуют и вашему праву на досрочку, и тем самым  у них от  процентов по рассрочке  доход.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Январь 20, 2012, 02:04:24 pm
Soley, а вы уверены, что на вашу квартиру есть права собственности Города? Если нет, то тогда сначала просто позвоните в ЦАЖ и узнайте регистрируют ли договор на вашу квартиру. Вам там скажут регистрируют или нет и по какой причине. Если прав нет, то тогда либо ждите года 3-4, либо жалуйтесь.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 02:06:45 pm
ЦАж еще и госконтракт нарушает.
Ибо у ЦАЖ с ДЖп госконтракт и ЦАЖ из бюджета деньги получает за это. и контрактом уст. сроки оформл. договоров. регистр. и пр.- в техзадании.
На это можете пожаловаться тоже в ПМ и ДЖП.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Светлана от Январь 20, 2012, 02:07:30 pm
arsex, есть, даже на сайте цажа адрес указан, плюс некоторые уже подали на регистрацию. Пойду в понедельник обязательно жаловаться и писать.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Светлана от Январь 20, 2012, 02:09:31 pm
Habi, спасибо!
У нас, да, досрочное погашение пока не планируется, но материнский капитал мы уже можем туда включить, чтобы уменьшить ежеквартальные взносы, но если так будет продолжаться, то платить придется еще долго по их графику!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 02:11:38 pm
arsex,
что значит-  узнайте в ЦАЖ   регистрируют  или нет договор?
Договоры  регистр. Росреестр, если конечно подано заявление о регистрации заявителями, представлен пакет доков. вкл. оплаченную госпошлину. если подано все в соотв. с  законом- как штык- будет через 15 дней зарегеный договор.
А если ЦАЖ, кот.   должен подать от имени продавца на основаниии доверенности , не собирается ваще подавать заявление?!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Январь 20, 2012, 02:11:47 pm
Везёт Вам Soley, мы уже 2 с лишним года ждём, а прав собственности у Москвы всё ещё нет((((
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 02:13:08 pm
Soley, а у вас есть три года. чтобы подать?
Так подавайте счас уже- не ждите рег. договора- это по распоряж. ДЖП - отложенный платеж.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Январь 20, 2012, 02:14:23 pm
Habi, нам тоже 2 года назад говорили, что позвонят, когда приходить на регистрацию договора.
А теперь выяснилось, что у Москвы даже прав собственности нет. О какой регистрации может идти речь.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Светлана от Январь 20, 2012, 02:17:30 pm
Ну, хоть в чем-то повезло, да :)
Хотя район Новая Трехгорка в свое время тоже считался долгостроем, митинги даже огранизовывались, просто мы, видимо, уже под конец всей этой тягомотины примкнули.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Январь 20, 2012, 02:19:43 pm
видимо  Soley
уверена. что есть права собств. городы и это подтверждено документально.
Правда не отвечает по материнке.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Андрей от Январь 25, 2012, 05:11:39 pm
Судя по сайту ЦАЖа и сату госулуг добавился еще один адрес с оформлеными правами г. Балашиха ул. Свердлова 46 :silly:
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Антон от Март 07, 2012, 02:55:18 pm
Здравствуйте! Мы тоже живем в Железнодорожном на Граничной улице. Предварительный договор заключили с ЦАЖем еще в июле 2008. А основной договор до сих пор не заключен. И меня терзает вопрос, нормально ли это? Если кто-то компетентен в данном вопросе, буду очень признателен...Заранее большое спасибо!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 07, 2012, 04:36:57 pm
Holant. не нормально.
Четвертый год пошел.
Вы свои обязательства по ПД исполнили полностью, а город Москва - нет. А обязан был после внесения вами первонач. взноса заключить договор купли-продажи.
Какого июля 2008 года у вас ПД?
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июля 2008 г. N 607-ПП

Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности городу Москве
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207203

До вступления в силу этого НПА ЦАЖ от имени города продавец по договору. а после - ДЖП от имени города.
у вас КПРП должен быть с ДЖП от имени г. москвы.

Живете, значит есть дог. безвозм. пользования, кот. между вами и ЦАЖ от имени города Москвы.
Платите наверное за выкуп и рассрочку все эти годы- платежи в бюджет города - исполняете обязательства по отсутствующему договору КПРП.
Или нет?
И тока счас задались вопросом за что и почему платите при отсуствии договора купли-продажи с рассрочкой платежа и при том. что продавец ваш- г. москва- прав собственности на продаваемое вам жилое помещение не имеет.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Антон от Март 08, 2012, 12:09:42 am
Habi,
спасибо еще раз, что ответили.

Я, может быть, не совсем корректно выразился по поводу того, что этот договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, поскольку в юридических вопросах и терминологиях являюсь не вполне компетентным (к своему великому сожалению).
Формулировка данного договора выглядит так.

                                                                           ДОГОВОР

Город Москва      четвертое августа две тысячи восьмого года.
От имени города Москвы ГУП города Москвы МГЦ...и граждане такие-то (мы с женой),
являясь сторонами по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №55ХХ-МС/ХХ/08 от 28.07.2008 на основании Распоряжения Префекта такого-то округа №29ХХ жк от 02.07.2008 заключили договор о нижеследующем:                                     1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
(далее кратко)
1.1 Продавец передает покупателю жилое помещение в пользование без права регистрации по месту жительства....
1.2 Покупатель обязуется принять жилое помещение......
1.3 Настоящий договор заключается на период до государственной регистрации Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №55ХХ-МС/ХХ/08 от 28.07.2008 года.
1.4 С момента государственной регистрации   Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №55ХХ-МС/ХХ/08 от 28.07.2008 года,настоящий договор будет считаться утратившим силу в связи с истечением срока действия, а стороны будут в дальнейшем руководствоваться положениями  Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №55ХХ-МС/ХХ/08 от 28.07.2008.

Вот этот договор (выдержки из которого я привел выше), каким он считается? Предварительным или каким-то еще?
И нормально ли то, что у нас на руках ТОЛЬКО ЭТОТ ДОГОВОР? (не считая обязательств о внесении платежей, графиков платежей, ну и т.д)

Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №55ХХ-МС/ХХ/08 от 28.07.2008 года у нас НА РУКАХ НЕТ. Этот договор мы подписали, и то только после моего настойчивого штурма нашего инспектора в ЦАЖе. Она (госпожа Кучушева - наш инспектор) какое-то время (год!!!) всячески откручивалась от подписания нами этого договора, но потом, после наших натисков, пригласила нас приехать, вроде как делая нам одолжение. Вообщем, подписали мы такой договор (сколько экземпляров - не помню), расписались на шильдиках, которыми он будет опечатываться при сшивке, И ВСЕ!!! На руки нам ничего не дали, объясняя это тем, что свой экземпляр такого договора мы получим только после его государственной регистрации.
Вопрос. Нормально ли такое положение наших дел?


Есть еще несколько вопросов.
1. Имеем ли мы право требовать от ЦАЖа государственной регистрации договора ДО полного погашения стоимости квартиры, согласно графикам платежей? Или такое право у нас появится только ПОСЛЕ внесения полной стоимости квартиры?
2. Какова практика получения прав собственности на жилье, приобретенное по соц.программам Москвы? Добиваются ли люди оформления права собственности на такое жилье? Есть ли такие счастливчики? И каково их приблизительное процентное соотношение по отношению к общему количеству людей, купивших квартиры по соц. программам?
А то, может быть, нам всем только обещают \\\"лакомые кусочки\\\", а на самом деле квартиры эти НАШИМИ вообще никогда не станут? Поживем в них десять-двадцать лет - и все! И \\\"отойдут\\\" они обратно Москве... Даже не в наследство нашим детям... МОЖЕТ ЛИ ТАКОЕ БЫТЬ???
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 08, 2012, 12:43:34 am
Holant, беда с вами....
То, что вы цитируете- это не предвар. договор- это договор безвозм. пользования жилым помещением на срок до госрегистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
А предвар. Договор- это на одном листе текст с двух сторон,  и так и назыв. -  предв. договор и имеету каз. вами дату.
Они потом договор КПРП с этой же датой и номером,  как и  в ПД оформляют.
Предполагалось,  что права собств. у города есть,
 что оформлен  и подписан сторонами договор предварительный- заключен, т.к. не треб. госрегистрации.
По ПД- вносите первонач. взнос ,  и  в ПД обязательство с вами заключить договор КПРп после исполн.  вами этого обязательства.
 Был  бы оформлен и подписан КПРП  сторонами и сдан на регистрацию,  и чтоб не ждать вселения на основании КПРП, по кот. право прожив. и пользования с даты подписания договора, то офрмл. это договор безвозм. пользования,
 который  вы и цитируете,
чтобы люди уже вселились  сразу и могли жить  и платили за жил. и комм. услуги. не ждали пока подадут на рег. КПРП и когда он с регистрации вернется и вам его вручат.

на практике и ПД. и дог. безвозм. пользования- не имя правомочмий- прав обственности продавца.
и зачастую тогда. когда еще и дом в эксплуатацию не сдан был.
и есть случаи. когда фигарил ЦАж в ПД и в дог. безвозм. пользования строительный адрес. вместо почтового. кот. присваивается решением уполном. органа исполнит. власти после сдачи объекта в эксплуатацию.
КПРП потому и не оформлял. что строит. адрес в договор писать нельзя, пришлось бы потом все равно заменять первую стр.. где адроес предмета договора указан.
Про дог. польз. никто и не заморачивался, кому это нах надо... если пишут строит. адрес в договоре пользования. и что граждан нельзя вселять в строит. объекты.
вы неизвестно зачем принуждали сотрудника ЦАж оформить  договор КПРП . когда правомочий собственника у продавца не было. Это заведомо ничтожная сделка по ГК РФ.
Ну оформили вам. чтобы вы отвязались от них и пребывали в счастл. заблуждении. что \\\"купили\\\" что-то  и есть договор КПРП.

Расписались вы на шильдиках говорите?
Молодца, теперь  можно что угодно понаписать в договоре и адрес. и цену. и условия и сшить и шильдиком с вашей подписью скрепить. ну и посл. страницу. на кот. ваша подпись по договору стоит.
Винить- тока себя самих.

1. Договор заключен только после регистр. его в Росреестре.
Вы имете право треб. закл. договора КПРп в соотв. с законом, ибо вам предоставлена эта квартира реш. уполном. органа власти для соотв. договора.
Др. вопрос, что требование  ваше исполнить продавец не может, ибо он не собственник \\\"продаваемой\\\" вам квартиры.
Так что сначала треб. надо рег. права собств. города- права продавца на квартиру, потом оформл. и подпис. договора в соотв. с НПА. действ. на момент его заключения- т.е.на н.в.- с ДЖп от имени города, и по условиям м.б. кот. в н.в по 607-ПП.
не может продавец зарегить права собственности на квартиру. кот. вам обещана по ПД. обязан по ст. 41 20 закона заменить на иную для закл. КПРП с зачетом всех уже выплач. вами средств.
Може-  пусть отчитается какие меры предпринял уже или планирует для рег. прав города. нет ли непреодолимых препятствий.. Если  есть препятствия- какие  именно. какие законные способы преодоления и сколько времени нужно для этого городу .

все остальные вопросы- риторические.

Если по закону все, и предоставляются  решением гражданам жилоы помещения пригодные для проживания и с зарег. правами собств. города,
 то оформл. КПРП и сдается на регистрацию,
и по с зарегенным законным договорам люди исполн. по нему обязательства по графику,
 и проживают в квартирах.  
Могут в рассрочку,  а могут и досрочно- по условиям договора, или не по условиям, но с согласия Гор. жилкомиссии- погасить все.
 После исполн. всех обязательств по КПРП- регистр. переход права собственности к покупателю.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Антон от Март 08, 2012, 11:07:23 am
Habi,
спасибо большое за информацию!!!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Анна от Март 18, 2012, 05:38:28 pm
Подскажите, пожалуйста, есть какие-то прогнозы на окончание оформления прав города на квартиры в Чехове, меня интересует ул.Земская д.2? Уже больше года ждем. Росреестр никак  не  закончит оформление. В жил.деп. сказали, что отдали большой пакет документов, раньше Росеестр по частям отдавал, а теперь пока весь пакет не оформит не отдаст. Заранее спасибо!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 19, 2012, 10:04:27 pm
Arisha, Вам врут.
Росреестр не может по году регить.
 Если действительно пакет доков и полный, и в соотв. с законом подан, то не более мес на осуществ. рег. действий.
Так что либо не подавал никто, либо подал с недостатками и приостановка на три мес.,
 и если исправление в этот срок, то возобновление регистраци и будет через три мес. выдано все.
Если и не  исправили за три мес., то просто возврат доков и нет никакой регистрации.
Так что крайний в этой истории не Росреестр,
 а ДЖП, кот. не подает ваще ХЗ почему. если есть полный пакет доков для рег. права города,
либо не подает, потому что нет правоустанавл. доков для рег. прав города- потому и подать невозможно,
да еще и мер не предпринимает никаких, чтобы оформить правоустанавл. док.,
либо предпринимает, но ХЗ какие именно, и ХЗ с каким резалтом.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Дмитрий от Март 20, 2012, 04:40:18 pm
Добрый день!
Насколько я понимаю, проблема с регистрацией договоров по Молодой семье - дело очень распространенное. У меня, например, абсолютно идентичная история - Химки, подписали договор в 2007 году, платим с тех пор по бумажкам с надписями \\\"предварительный договор\\\" и \\\"обязательство о внесении платежей\\\". ДКПРП не регистрируют, на все вопросы по телефону - футболят. Единственный вариант - писать жалобы.
Вопрос такой: есть ли информация о том, с чем связано такое массовое нежелание регистрировать договора? И каким образом, с Вашей точки зрения, может развиваться ситуация, при неблагоприятном развитии событий, если, например, ничего не делать, а просто ждать, пока договора-таки зарегистрируют. Может такое быть, что проблема не в ДЖП или ЦАЖе, а вообще, возникли какие-то проблемы с самой программой?
Спасибо.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 21, 2012, 01:35:25 am
Dimson,
при чем тут нежелание.
Правомочий собственника нет у продавца, чтобы регить договоры и заключать их.
Зарегит город свои права собственности- будут правомочия собственника- оформят договор. подпишите. и понесете сдавать на регистрацию.
ДР. вопрос- почему  не могут зарегить права собств. города- нет правоустанавливающих доков?
были бы- зарегили бы давно уже права города.
Вот и задавайте вопросы  в правит. Москвы и ДЖПиЖФ  какие препятствия есть для регистр. прав собственности города, как реш. эта проблема, преодолимы ли эти препятствия, какие меры принм. правит. Москвы и ДЖП для оформления надлежащих правоустанавл. доков и рег. прав собственности города.
ЭТо касается вас напрямую. ибо вам предост. квартира  правовым актом исполнит. органа власти для приобретения.  у вас на осн. этого прав. акта Предыар. договор заключен. и вы по нему первонач. взнос внесли. и более. того. платите за выкуп и рассрочку по выкупу при отсутсвии зарегенного и заключенного КПРп. вас с очереди сняли уже как обеспеченного. нарушены ваши права и права ваших несоверш. детей. кот. м.б. тоже покупатели по договору.
ХЗ на каком основании вы ваще живете в квартире по дог. пользования, кот с вами не собственником квартиры заключен.
 ХЗ с чего  вы платите за выкуп и рассрочку. раз договора КПРп нет.
 ХЗ с чего вы платите ЦАЖУ за услуги по сопровожд. договора КПРП. кот. нет.
ХЗ с чего вас сняли с очереди, если по 29 закону только после регистр. дог. КПРп могли снять.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Дмитрий от Март 21, 2012, 02:18:18 pm
Habi,
спасибо за разъяснение.
Как считаете, насколько вероятно потерять квартиру в принципе (принимая во внимание в том числе массовость и общественный резонанс)?
Насколько я понимаю, Вы расположились на Юбилейном. Если так, то, может быть, Вы в курсе: прочитал на другом форуме о том, что самые проблемные дома в Химках - это 7 и 15 по улице Мельникова. Я как раз из 15. Не знаете в чём особенность этих двух домов?
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 22, 2012, 09:21:38 pm
Ответ из ПИК-Регион на запрос граждан.
О правах собственности города. или застройщика.
О реализации инвестконтракта между городом Москва и ПИК.
(http://www.yubileyniy.com/download/file.php?id=6437&mode=view/%D0%9E%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%82%20%D0%9F%D0%98%D0%9A%20%D0%94%D0%98%D0%9F%D0%A1%20_1_~1.JPG)

7 августа 2006 года был заключен инвестконтракт между ПИК и ДИПС (департамент инвестиционных программ строительства правит. Москвы).
До сих пор по инвестконтракту город не оплатил.
С ДИПС какой спрос?

ДИПС расформирован давно - в апреле 2007 года.

Справка:
Департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы ( ДИПС ) создан в 1996 г. для привлечения средств для финансирования строительства бесплатного муниципального жилья за счет средств, получаемых от реализации жилья, построенного на коммерческой основе. Общий объем привлеченных средств составил свыше $3 млрд, построено около 6 млн кв. м жилья. Прибыль от коммерческой продажи жилья превысила $1,2 млрд.

D 2007 г. столичные власти официально ликвидировали департамент инвестиционных программ строительства ( ДИПС ), который несколько лет назад считался крупнейшим муниципальным застройщиком. ДИПС был создан в мае 2000 года на базе управления внебюджетного планирования, существовавшего с 1996 года. В 2004 году в отставку ушел глава ДИПСа Леонид Краснянский, после чего организация стала уходить со стройплощадок. В числе проектов ДИПС - микрорайон Куркино и доходный дом в Серебряническом переулке.

За 10 лет своей работы Департамент инвестиционных программ строительства ( ДИПС ) Москвы проинвестировал строительство 7,7 млн. кв. м социального и коммерческого жилья. Поручение о расформировании ДИПС мэр Москвы Юрий Лужков дал еще в конце апреля 2007 года. Тогда же подал в отставку с поста руководителя ДИПС и глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Вскоре инвестиционные контракты ДИПС были переданы находящемуся в том же здании Мосинвестконтролю, возглавляемому советником Лужкова Александром Рябининым\\\"
http://www.restate.ru/companies/1538/

Никто не чешется в правительстве Москвы исполнить обязательства ДИПС перед застройщиком- оплатить взнос по инвестконтракту, подписать акт о реализации инвестконтракта, чтобы возникло право на получение результата инвестиционной деятельности. чтобы можно было зарегить права собственности города наконец.
А квартиры (типо свободные от прав третьих лиц, как написано в оформленных и подписанных договорах купли-продажи с рассрочкой платежа) уже переданы в пользование гражданам для проживания.
 В бюджет города почти пять лет поступают деньги от граждан за выкуп и рассрочку по этим договорам, не зарегистрированным в установленном законом порядке в Росреестре.

Там типо \\\"Рябинин в том же здании\\\"- Мосинвестконтроль.
И где теперь Рябинин?
Помнится его прокуратура долго искала, а Лужков типо прятал, в смысле кепкой прикрывал.

\\\"Решением мэра Юрия Лужкова комитет по контролю и регулированию инвестиционных программ города (Мосинвестконтроль) преобразован в контрольный комитет Москвы (Москонтроль).
Как сообщил \\\"Интерфакс-Недвижимость\\\" источник в мэрии, новый комитет начнет работу с 1 февраля 2008 года. Его возглавит глава упраздненного Мосинвестконтроля Александр Рябинин, который будет подчиняться лично мэру.\\\"
http://www.rosinvest.com/news/363804/

24 декабря 2011 г.:
 \\\"Бывший сотрудник Росимущества Дмитрий Богопольский назначен мэром Москвы Сергеем Собяниным на должность председателя контрольного комитета столицы.
«Мэр подписал распоряжение о назначении Дмитрия Богопольского на должность заместителя председателя контрольного комитета Москвы с заключением служебного контракта сроком на четыре
года»,— сообщил в пятницу РИА «Новости» источник в городской администрации.
В настоящее время контрольный комитет города Москвы возглавляет Егор Поляков, бывший глава Москонтроля Александр Рябинин, против которого возбуждено уголовное дело, покинул пост 28 сентября.\\\"
Читать далее: http://www.gzt.ru/topnews/politics/-sob ... copiedlink

Итого:
Департамент инвестиционных программ
глава Ресин
1996-апр.2007
RIP

Мосинвестконтроль
Глава Рябинин
май 2007- дек.2007
RIP

Москонтроль
Осуществляет свою деятельность в соответствии Постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2007 г. N1097-ПП \\\"О ВОЗЛОЖЕНИИ НА КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ И РЕГУЛИРОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ ГОРОДА МОСКВЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ФУНКЦИЙ И ЕГО ПРЕОБРАЗОВАНИИ В КОНТРОЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ\\\"
Глава Рябинин ( 1 февр. 2007- 28 сент. 2010 г.),
Глава Богопольский ( 24 декабря 2010 г.- н.в.)

Кто от имени города Москвы заплатит наконец ПИКу за квартиры в Новокуркино Химки Моск. области , давно розданные московским очередникам распоряжениями префектов, и за которые моск. очередники заплатили уже более половины стоимости в бюджет города Москвы по незаключенным договорам купли-продажи с рассрочкой платежа ?

Отсюда: http://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=24&t=3031&start=340
Пост от 12 мая 2011г.
---------------------------------

Форум Новокуркино, где это письмо из ПИК было опубликовано 11 мая 2011г.:
http://novokurkino.com/forums/index.php?showtopic=1874&st=2000
------------------------------------

Воз и ныне там.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Дмитрий от Март 23, 2012, 12:27:16 am
Habi, спасибо за подробный ответ.
Фак! Ситуация патовая....
Мы с этого месяца начали платить за электроэнергию не ПИКу, а Химэнергосбыту...
Как считаете, это косвенно может свидетельствовать о каких-то сподвижках?
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Дмитрий от Март 23, 2012, 12:37:46 am
Habi,
и еще вопрос: как в свете всего сказанного Вами можно относиться к следующей инфе на сайте ЦАЖа?
http://www.mgcaz.ru/news/49.html
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 23, 2012, 01:00:19 am
Это перепост с офиц. сайта ДЖП.
Что там на самом деле за хитрая схема  передачи в собственность города из собственности ПИК - ХЗ.
Договоры долевого участия в соинвестировании были заключены в к. 2007  в основном. и после введения домов в эксплуатацию и на осн. акта о  реализации договора . город мог бы регить права собственности.
ХЗ почему не сделано это.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Habi от Март 23, 2012, 01:01:53 am
Dimson писал(а):
Цитировать
Habi, спасибо за подробный ответ.
Фак! Ситуация патовая....
Мы с этого месяца начали платить за электроэнергию не ПИКу, а Химэнергосбыту...
Как считаете, это косвенно может свидетельствовать о каких-то сподвижках?

А при чем ПИК ваще?
Платят потребители по жилым помещениям поставщику, а не через посредника.
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Дмитрий от Март 23, 2012, 11:34:43 am
Habi писал(а):
Цитировать
Dimson писал(а):
Цитировать
Habi, спасибо за подробный ответ.
Фак! Ситуация патовая....
Мы с этого месяца начали платить за электроэнергию не ПИКу, а Химэнергосбыту...
Как считаете, это косвенно может свидетельствовать о каких-то сподвижках?

А при чем ПИК ваще?
Платят потребители по жилым помещениям поставщику, а не через посредника.


Раньше мы платили через посредника - всё было включено в одну платежку и получателем значился \\\"ПИК-Комфорт\\\"
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Апрель 11, 2012, 10:35:50 pm
Друзья есть новости. После первого обращения в электронную приёмную правительства Москвы (об этом я писал выше), ответа не дождались. Написали второй, а потом и третий раз. И вот свершилось... ответили. Сначала ДЖП прислал первое письмо, где  рассказал, что ещё не собран пакет документов для передачи их в Росреестр.
Затем прислали ещё одно письмо в ответ на третье наше обращение. Отрывок из второго письма: \\\"Длительное время Департамент не мог  передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиру в доме по указанному адресу, из-за отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
В настоящее время, пакет документов, соответствующий требованиям действующего законодательства и необходимый для государственной регистрации прав собственности города Москвы на указанную выше квартиру, укомплектован и передан Департаментом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.\\\"
Теперь будем ждать регистрации права собственности. Насколько я знаю регистрация прав собственности длится месяц.
Квартира о которой идёт речь находится в г.Железнодорожный, ул.Граничная, д.34.
Ждёмс...
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Арсен от Май 12, 2012, 04:56:00 pm
Сегодня пришло письмо из департамента жилищной политики. Права города на нашу квартиру оформлены. Ура товарищи!!!!
Название: RE: Регистрация договоров купли-продажи по программе молодая семья.
Отправлено: Mih от Август 16, 2012, 12:11:01 am
Вроде обновились адреса, по которым оформляется регистрация договоров в росреестре: http://www.mgcaz.ru/reception_of_documents/

Уважаемые участники городских жилищных программ, приобретающие жилые помещения по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа!

Сообщаем, что по следующим адресам осуществляется прием документов для проведения государственной регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа:

    Балашиха г., 40 лет Победы ул., д. 29
    Балашиха г., Заречная ул., д. 32
    Балашиха г., Майкла Лунна ул., д. 4
    Балашиха г., Мирской пр., д. 6
    Балашиха г., Свердлова ул., д. 38
    Балашиха г., Свердлова ул., д. 40
    Балашиха г., Свердлова ул., д. 46
    Балашиха г., Свердлова ул., д. 50
    Балашиха г., Свердлова ул., д. 54
    Балашиха г., Трубецкая ул., д. 102
    Балашиха г., Трубецкая ул., д. 104
    Балашиха г., Трубецкая ул., д. 106
    Балашиха г., Трубецкая ул., д. 108
    Долгопрудный г., Дирижабельная ул., д. 11
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 66, корп. 1
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 68, корп. 1
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 68, корп. 4
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 70, корп. 1
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 70, корп. 2
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 70, корп. 3
    Долгопрудный г., Лихачевский просп., д. 70, корп. 4
    Долгопрудный г., Новый бульвар, д. 15
    Железнодорожный г., Граничная ул. , д. 32
    Железнодорожный г., Граничная ул. , д. 34
    Котельники, мкр.Южный, д. 3 А
    Котельники, мкр.Южный, д. 3 Б
    Котельники, мкр.Южный, д. 4
    Котельники, мкр.Южный, д. 5 Б
    Котельники, мкр.Южный, д. 6
    Красногорск г., Ильинский бульв., д. 8
    Красногорск г., Красногорский бульв., д. 13, корп. 1
    Красногорск г., Красногорский бульв., д. 13, корп. 2
    Красногорск г., им. Зверева ул., д. 4
    Красногорск г., им. Зверева ул., д. 8
    Лобня г.,Краснополянская ул., д. 50
    Люберцы г., Гагарина просп., д. 8 / 7
    Люберцы г., Гагарина просп., д. 23
    Люберцы г., Гагарина просп., д. 26, корп. 2
    Люберцы г., Комсомольский пр-т, д. 22
    Люберцы г., Комсомольский пр-т, д. 24 / 2
    Люберцы г., Назаровская ул., д. 4
    Люберцы г., Наташинская ул., д. 4
    Люберцы г., Победы просп., д. 3
    Люберцы г., Победы просп., д. 5
    Люберцы г., Победы просп., д. 6
    Люберцы г., Победы просп., д. 9 / 20
    Люберцы г., Преображенская ул., д. 3
    Люберцы г., Преображенская ул., д. 6, корп. 2
    Люберцы г.,Октябрьский пр-т, д. 341/а
    Мытищи г., Борисовка ул., д. 2
    Мытищи г., Борисовка ул., д. 4
    Мытищи г., Борисовка ул., д. 4а
    Мытищи г., Сукромка ул., д. 24
    Мытищи г., Сукромка ул., д. 24а
    Мытищи г., Сукромка ул., д. 26
    Мытищи г., Юбилейная ул., д. 30
    Мытищи г., Юбилейная ул., д. 33, корп. 3
    Одинцово г., Кутузовская ул., д. 2
    Одинцово г., Кутузовская ул., д. 4
    Одинцово г., Чистяковой ул., д. 52
    Одинцово г., Чистяковой ул., д. 66
    Одинцово г., Чистяковой ул., д. 80
    Одинцово г., Чистяковой ул., д. 84
    Одинцово г.,Маршала Бирюзова ул., д. 2
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 7
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 7 а
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 11
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 11 а
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 11 б
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 13
    Подольск г., Юбилейная ул., д. 13 а
    Солнечногорск г.,Молодежная ул., д. 1
    Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, д. Голубое, Родниковая ул., корп. 1
    Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, д. Голубое, Родниковая ул., корп. 2
    Химки г., Горшина ул., д. 2
    Химки г., Горшина ул., д. 5
    Химки г., Горшина ул., д. 6, корп. 2
    Химки г., Горшина ул., д. 9, корп. 1
    Химки г., Горшина ул., д. 9, корп. 2
    Химки г., Молодежная ул., д. 60
    Химки г., Молодежная ул., д. 64
    Химки г., Панфилова ул., д. 1
    Химки г., мкр.Планерная, д. 20
    Чехов г., Земская ул., д. 1
    Чехов г., Земская ул., д. 2
    Чехов г., Земская ул., д. 4
    Чехов г., Земская ул., д. 5
    Чехов г., Земская ул., д. 6
    Чехов г., Земская ул., д. 13