Будете делить эту квартиру, как совместно нажитое имущество.
После окончат. расчетов по договору и рег. прав собственности конечно.
Договор зареген в Росреестре у ВАс? Если да, подавайте заявление в ДЖП на досрочное погашение, если разрешат, рассчитаетесь, зарегите переход права собственности на покупателей.
Потом будете делить.
На кого договор конкретно? На всех троих членов семьи? Или только на ребенка и на одного из супругов?
Если второй вариант, то доля ребенка за ребенком, а делиться будет доля в праве собственности одного из супругов как совместно нажитое в браке. И будет в итоге 1/2 у ребенка, и по 1/4 у кажд. из бывших супругов.