Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Финансовые вопросы => Тема начата: ирина от июля 10, 2010, 05:23:52 pm

Название: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: ирина от июля 10, 2010, 05:23:52 pm
Подскажите пож-та по ситуации:
 Хотели взять квартирку по СИ,  на ОО стою я и моя дочь, на данный момент я нахожусь в декретном отпуске, т.е. доходы у меня нулевые, муж имеет требуемые для СИ доходы,но в жилотделе сказали что мы не можем участвовать по СИ.
Т.к. я являюсь заемщиком, а муж созаемщиком, т.е впервую очередь будут смотреть мои доходы.
Может у кого была подобная ситуация? Есть какой нибудь выход? Или действительно мы не можем по СИ учавствовать?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: настя от июля 12, 2010, 09:59:39 pm
Не могли бы Вы подсказать, каков размер требуемого дохода?
И принимается ли к рассмотрению серая зарплата?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Ирина от июля 12, 2010, 10:03:24 pm
iren@, я читала где-то кто-то на сайте писал, что был в подобной ситуации и не смог взять по СИ
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Ирина от июля 12, 2010, 10:06:10 pm
nefela , думаю, что вам будет легче обратиться в ДЕП в жил отделе. Дадут вам или не дадут влияет не только размер зарплаты, но и стоимость квартиры и еще некоторые вещи. У вас специфическая ситуация.
На нашем форуме нет профессионалов-консультантов. Здесь только участники программ, соприкасавшиеся лишь отчасти с некоторыми ситуациями.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: настя от июля 16, 2010, 12:17:57 am
Дабы не создавать новой темы, спрошу здесь, может кто ответит.
У меня муж очередник, я беременна. Сказали, что пока ребенок не родился и его не прописали к мужу могут только однушку предложить. Т.е. 1 комната на 1 очередника. Это так?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Евгения от июля 16, 2010, 12:25:03 am
nefela писал(а):
Цитировать
Дабы не создавать новой темы, спрошу здесь, может кто ответит.
У меня муж очередник, я беременна. Сказали, что пока ребенок не родился и его не прописали к мужу могут только однушку предложить. Т.е. 1 комната на 1 очередника. Это так?

насколько я знаю с 28 недель беременности они уже учитывают ребенка,то есть двушку вам тогда.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: настя от июля 16, 2010, 03:38:08 pm
fectochka писал(а):
Цитировать
nefela писал(а):
Цитировать
Дабы не создавать новой темы, спрошу здесь, может кто ответит.
У меня муж очередник, я беременна. Сказали, что пока ребенок не родился и его не прописали к мужу могут только однушку предложить. Т.е. 1 комната на 1 очередника. Это так?

насколько я знаю с 28 недель беременности они уже учитывают ребенка,то есть двушку вам тогда.

Вот я тоже так читала. Но мне мало того что по СИ сказали, так и по МС, что ребенок должен быть рожден, прописан и поставлен на очередь, а учитывать справку 28 недель не станут.:angry:
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Ирина от июля 16, 2010, 05:21:21 pm
По закону 28 недель беременности обязаны учитывать. Прочтите на этом форуме 3 этап и тыкните своему инспектору пальцем в нужное место.
Кстати, мой инспектор тоже мне сказала, что могли бы мне предложить больше комнат, если бы у меня было 28 недель беременности. Так что у вас там что-то мутят.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Mih от июля 16, 2010, 05:34:57 pm
Подтверждение справкой из женской консультации или другого аккредитованного медицинского учреждения.
\\\"Липовых\\\" сейчас не понаделаешь, все ВРАЧИ бояться, т.к. лишаться, одним словом, работы и, соответственно, фирма -организация, предоставляющие медицинские услуги, лишиться лицензии .

Инспектор в нашем округе сразу сказала, что несите справку и без проблем. Только она учитывается при предоставлении площади, т.е. ОЧЕРЕДНИК уже должен стоять в очереди и иметь извещение о постановке на учет на любых основаниях.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Виктория от ноября 17, 2010, 01:06:47 pm
Подскажите, пожалуйста, через какой банк лучше оплатить первоначальный взнос по СИ?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 17, 2010, 01:25:52 pm
VVl писал(а):
Цитировать
Подскажите, пожалуйста, через какой банк лучше оплатить первоначальный взнос по СИ?

На прошлой неделе платила в Моском ПриватБанке, комиссия 1%.
Но мне удобно, у нашего предприятия банк арендует помещение.
Вот телефон (495) 787-68-86.
В сбербанке 3%, с Газпроме 1,5 %. Но Вам лучше взять и прозвониться в несколько банков и сравнить.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Виктория от ноября 18, 2010, 01:24:39 pm
Риглик писал(а):
Цитировать
VVl писал(а):
Цитировать
Подскажите, пожалуйста, через какой банк лучше оплатить первоначальный взнос по СИ?

На прошлой неделе платила в Моском ПриватБанке, комиссия 1%.
Но мне удобно, у нашего предприятия банк арендует помещение.
Вот телефон (495) 787-68-86.
В сбербанке 3%, с Газпроме 1,5 %. Но Вам лучше взять и прозвониться в несколько банков и сравнить.


Спасибо.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Евгения от ноября 18, 2010, 01:37:48 pm
OFF . VVI  А , вы не встречали в Долгопе по другим программам не дают? Какой корпус вам дали? Понравилась квартира?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Виктория от ноября 18, 2010, 02:53:31 pm
fectochka писал(а):
Цитировать
OFF . VVI  А , вы не встречали в Долгопе по другим программам не дают? Какой корпус вам дали? Понравилась квартира?

Тех, кто получал сейчас квартиры по другим программам не встречала, кто раньше получал - много по КПРП.
Дали д. 66 корп. 1 секц. 1 и д. 70 корп. 1 секц. 2, в принципе понравились, правда не очень большие, прихожую хотелось бы побольше.
Вы можете посмотреть на сайте ПИКа, строительный адрес 31 или 33.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Евгения от ноября 18, 2010, 02:57:56 pm
VVl писал(а):
Цитировать
fectochka писал(а):
Цитировать
OFF . VVI  А , вы не встречали в Долгопе по другим программам не дают? Какой корпус вам дали? Понравилась квартира?

Тех, кто получал сейчас квартиры по другим программам не встречала, кто раньше получал - много по КПРП.
Дали д. 66 корп. 1 секц. 1 и д. 70 корп. 1 секц. 2, в принципе понравились, правда не очень большие, прихожую хотелось бы побольше.
Вы можете посмотреть на сайте ПИКа, строительный адрес 31 или 33.

ТО что раньше в Центральном давали я слышала, мне сейчас надо,но ,похоже,Долгоп только по СИ...Очень-очень жаль! Вам удачи и спасибо за ответ!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от ноября 19, 2010, 12:49:37 am
iren@ писал(а):
Цитировать
Подскажите пож-та по ситуации:
 Хотели взять квартирку по СИ,  на ОО стою я и моя дочь, на данный момент я нахожусь в декретном отпуске, т.е. доходы у меня нулевые, муж имеет требуемые для СИ доходы,но в жилотделе сказали что мы не можем участвовать по СИ.
Т.к. я являюсь заемщиком, а муж созаемщиком, т.е впервую очередь будут смотреть мои доходы.
Может у кого была подобная ситуация? Есть какой нибудь выход? Или действительно мы не можем по СИ учавствовать?

 
Нас 5 очередников, работает только один... вот в жил отдели предложили попробовать на этого одного взять Си потом что бы он дарение сделал на другого....(тоже очередника) Мой папа на меня с детьми.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 19, 2010, 09:19:12 am
Подскажите, как быстро банк дает решение?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: DIANA от ноября 19, 2010, 12:27:41 pm
Риглик писал(а):
Цитировать
Подскажите, как быстро банк дает решение?

Риглик, чувствуется, что очень переживаешь. Не торопи время. Лучше отвлекись на что-нибудь. Самое ужасное- ждать. Все получится! Я уверена! ;)
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 19, 2010, 01:41:59 pm
REDISKA, и правда переживаю.
Девчонки дома ругают: \\\"Мам, давай на другие темы поговорим\\\".
А у меня грандиозные планы. Устала от коммуналки, хочу свое жилье. Каждая хозяйка поймет меня, как хочется, свою кухню.
Все, все больше не буду.
Воспользуюсь REDISKA твоим советом, сегодня в парикмахерскую записалась.
Впереди выходные.
Следующая неделя тяжелая, у мужа 50 летие отмечать будем. Гостей назвали, как на свадьбу.
Понимаю, что засорила немного темку, не ругайтесь пожалуйста.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Евгения от ноября 19, 2010, 02:03:06 pm
Риглик писал(а):
Цитировать
REDISKA, и правда переживаю.
Девчонки дома ругают: \\\"Мам, давай на другие темы поговорим\\\".
А у меня грандиозные планы. Устала от коммуналки, хочу свое жилье. Каждая хозяйка поймет меня, как хочется, свою кухню.
Все, все больше не буду.
Воспользуюсь REDISKA твоим советом, сегодня в парикмахерскую записалась.
Впереди выходные.
Следующая неделя тяжелая, у мужа 50 летие отмечать будем. Гостей назвали, как на свадьбу.
Понимаю, что засорила немного темку, не ругайтесь пожалуйста.

И я только на эту тему вечно говорю! Сама  от себя устала уже))) все будет хорошо,я уверена!!!!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 19, 2010, 02:14:45 pm
Как хорошо подметила \\\"сама от себя устала\\\", это про меня.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 19, 2010, 02:34:31 pm
УРААААААААААА! Можете поздравить меня.
Только что позвонили из банка!!! Нас одобрили!!!!!
Все получилось!!! Как я счастлива!!!!!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Евгения от ноября 19, 2010, 02:36:35 pm
Риглик писал(а):
Цитировать
УРААААААААААА! Можете поздравить меня.
Только что позвонили из банка!!! Нас одобрили!!!!!
Все получилось!!! Как я счастлива!!!!!

ПОЗДРАВЛЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЮЮЮЮЮЮЮЮ!!!!!!!!!!!! Я была уверена!!!!!! очень радостное событие! Ура! Вы заслужили!!!!!!!!!!Вот так подарок мужу на юбилей!!!!!!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 19, 2010, 02:41:12 pm
Женечка, спасибо огромное!!! Я так рада, так рада.
Первое написала сюда, и позвонила родителям. Теперь мужу надо сообщить.
Сижу на работе, не знаю куда себя деть от радости.
Я ведь очень эмоциональная.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: DIANA от ноября 19, 2010, 03:43:11 pm
ААААААААААААААААААААА!!!!!!!Вот оно счастье!!!!!!!!!Поздравляю!!!!!!!!!!!! Искренне рада!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 19, 2010, 08:16:37 pm
REDISKA писал(а):
Цитировать
ААААААААААААААААААААА!!!!!!!Вот оно счастье!!!!!!!!!Поздравляю!!!!!!!!!!!! Искренне рада!!!!!!!!!!!!!!!!!!

REDISKA, СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Татьяна от ноября 22, 2010, 03:08:06 pm
Риглик писал(а):
Цитировать
УРААААААААААА! Можете поздравить меня.
Только что позвонили из банка!!! Нас одобрили!!!!!
Все получилось!!! Как я счастлива!!!!!

ПОЗДРАВЛЯЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮ!!!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Наташенька)) от ноября 22, 2010, 03:28:56 pm
Риглик писал(а):
Цитировать
УРААААААААААА! Можете поздравить меня.
Только что позвонили из банка!!! Нас одобрили!!!!!
Все получилось!!! Как я счастлива!!!!!

Риглик я так рада за вас!УРААААААА:laugh:  ПОЗДРАВЛЯЮЮЮЮЮЮ!!!!!:kiss: :kiss: :kiss:
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Eлена от ноября 22, 2010, 05:00:18 pm
УРААААААААААА! поздравляю вас!
Рада что все получилось,счастья Вам еще столько же!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 22, 2010, 06:26:39 pm
Девочки, родные, спасибо Вам большое.
Вы меня так поддерживали. Я Вам тоже всем желаю удачи. Пусть у Вас у всех все сложится хорошо.
Мы сегодня были на Сухаревской в МАИ, подписали договор на кредит, теперь надо застраховаться самим и назначат нам день перечисления кредита. Еще чуть чуть осталось.
Беготни с СИ намного больше, чем по МС и КПРП, теперь могу точно сказать.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Виктория от ноября 29, 2010, 12:24:24 pm
Подскажите, пожалуйста, после одобрения банка и подписания кредитного договора, что происходит дальше?
И как долго ждать получения ключей?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 29, 2010, 03:23:48 pm
VVl писал(а):
Цитировать
Подскажите, пожалуйста, после одобрения банка и подписания кредитного договора, что происходит дальше?
И как долго ждать получения ключей?

А Вы уже застраховались? Мы на прошлой неделе застрохавали свои жизни, отвезли договор страховки и в среду назначили на получение кредита.
А получение ключей зависит от того сдан ли дом.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Виктория от ноября 29, 2010, 03:33:22 pm
Мы планируем завтра открыть счет, подписать кредитный договор и застраховаться.
Меня интересует, что надо будет делать дальше. Договор купли-продажи надо подписывать или дают какое-нибудь уведомление, на основании чего получают ключи?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 29, 2010, 03:49:22 pm
Ой, мы до этого еще не дошли. Но я слежу на форуме \\\"Трехгорке\\\", о сдаче дома. Но думаю что все скажут, когда все документы будут готовы.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Виктория от ноября 29, 2010, 04:33:03 pm
Спасибо за ответы.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 29, 2010, 05:19:59 pm
VVl, да было бы за что!! Как только будут новости отпишусь.
Да, кстати счет открывали в Реале отделение банка Москвы на Сигнальном, он и по субботам работают.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от ноября 29, 2010, 05:33:39 pm
А прежде чем застраховаться, не пожалейте время, обзвоните все компании, которые у Вас в списке будут. Они сумму расчитывают по телефону. Разница ощутима. Мы страховались в \\\"Спасских воротах\\\". В \\\"Максе\\\" таже сумма получилась, смотрели куда удобнее добраться от нас.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от декабря 03, 2010, 02:02:39 am
Риглик писал(а):
Цитировать
А прежде чем застраховаться, не пожалейте время, обзвоните все компании, которые у Вас в списке будут. Они сумму расчитывают по телефону. Разница ощутима. Мы страховались в \\\"Спасских воротах\\\". В \\\"Максе\\\" таже сумма получилась, смотрели куда удобнее добраться от нас.

 
Риглик, расскажите пожалуйста про последовательность и время действий(как долго).
Мы дали согласие на НТ сдали документы, сказали через месяц звонить узнавать! они месяц проверяют?а потом что?
  И еще интересно про банковский договор, про то, что мы обязаны сообщить если заемщика уволят, родит, или еще что... а что будет если уволят? Там написано в каких случаях разрывается договор ипотечный?:unsure:
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от декабря 03, 2010, 10:04:49 am
Попробую все подрабно рассказать.
Вся эпопея началась в конце сентября. Собрали все необходимые документы для жилотдела (по списку), потом нас записали на первичную консультацию с банком, которая тоже проходила в жилотделе (рассчитали точную стоимость квартиры, срок кредита и дали список документов, которые надо собрать для банка, дали визитку с телефонами для консультации по вопросу СИ и заполнения анкеты). Потом сказали ждать звонка с департамента жилищной политики на Кожевнической м. Павелецкая. Приехали к назначеному времени, подписали предварительный договор (все члены семьи, кто проходит по догвору), опять назначили день когда привезти все готовые документы для банка, второй раз приехали на Кожевническую сдали все документы. Теперь нужно было ждать звонка из банка МИА об одобрении на получения кредита или отказа. Сказали \\\"ждите от полуторанедель до двух месяцев\\\", позвонили через три дня. Перед тем как ехать в банк МИА ( м.Сухаревская, Селеверстов переулок) нужно открыть счет в банке Москвы. Приехали опять в назначенное время, нам дали время ознакомиться с договором на кредит, потом нужно застраховаться, привезти договр страховки им. И через 2-3 дня приезжаетет на перечисление кредита. Вам отдают договор с банком МИА, и рассказывают как производить оплату каждый месяц. Один раз в год надо обновлять страховку, привозить справку 2НДФЛ.
В начале пока нет собственности на квартиру страхуется наша жизнь, как только получаем права собственности страхуется жилье.
Договор с банком повнимательнее прочитаю, потом напишу, я мельком на это обратила внимание, что при всех изменениях мы должны сообщать банку. Меня одно радует, что договор на 3 года, а через 2 можно досрочно погасить и без шрафов.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от декабря 03, 2010, 10:19:00 pm
Спасибо большое, теперь все ясно!ясно, что беготни предстоит не мало!!:blink:  Я вот сколько пытаюсь вникнуть мне кажется, что дешевле квартира выходит по Си чем по МСДЖ? Особенно если вносить 70%первый взнос и гасить через 2 года? там же нет тех 5% ЦАЖу?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от декабря 04, 2010, 05:53:12 am
Фролова,
да.
Если конечно вы - заемщики пройдете квалификацию в банке и уровень дохода на каждого члена семьи банк найдет приемлемым для предоставления вам кредита.
Моратория пятилетнего для досрочного погашения нет по СИ, как по МС.
По СИ 9,5 % годовых. Плюс страхование жизни обязательное, без которого процент будет 12,5%.
Но там не ЦАЖ, а другой ГУП, который недавно стал казенным предприятием \\\"АРЖЗС\\\"- посредничает.
Брал \\\"АРЖЗС\\\" тоже за оформление договора по соципотеке и за  сопровождение типо 1,5% от стоимости квартиры по договору, но единовременно, в отличие от ЦАЖ, который брал и берет 5%  от невыплаченного остатка стоимости квартиры и ежегодно. ЦАЖу только за эти услуги- до миллиона рублей выходит в отдельных случаях за весь срок действия договора, это помимо ежеквартальных выплат за квартиру и процентов за рассрочку в 5% в бюджет города.
УФАС по Москве и в отношении ЦАЖ и в отношении АРЖЗС прзнал незаконными действия ДЖПиЖФ, передавшим госполномочия и госфункции подведомственным коммерческим предприятиям, со взиманием денег с граждан в пользу этих ГУПов за услуги, кот. фактически являются государственными и должны оказываться безвозмездно органом исполнительной власти.
В отношении АРЖЗС ДЖПиЖФ уже отчитался частично об исполнени предписания ФАС. на сайте ДЖП- опубликовано.
А по ЦАЖу- упрямится, исполнять не хочет ДЖП, защищает интересы ЦАЖ на эту кормушку- чиновничью ренту.
прежний руководитель ДЖП даже пострадал за это- за неисполнение предписание ФАС и неоднократные нарушения закона сбыло возбуждено дело об административном нарушении на Сапрыкина - рук. ДЖПиЖФ - штраф и дисквалификация. э
Сапрыкин недавно свалил на пенсию.
Новому руководителю в очередной раз дали 2 недели на исполнение предписания ФАС.
Либо исполнит, и отменятся платежи ЦАЖу,  либо опять повторка и штраф нынешнему руков. ДЖП, а там и ему до дисквалификации недалеко.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от декабря 04, 2010, 11:04:41 am
Фролова, по моим подсчетам получается по СИ дешевле.
В Люберцах брали по КПРП, стоимость квартира почти в полтора раза больше получилась от первичной стоимости и погасить можно досрочно только через 5 лет. И получается все 5 лет буду платить только проценты, а в конце останется заплатить остаток , который остался после первичного взноса.
А по СИ досрочно можно погасить через 2 года без штрафа, как то все более прозрачно. Но еще раз говорю беготни много, правда знаем за что бегаем.
Habi, спасибо за подробную информацию.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от декабря 04, 2010, 10:51:28 pm
Да...про ФАС и ЦАЖ как обычно...но самое страшное как бы потом ЦАЖ не обиделся и не подал в суд на признание всех заключенных договоров недействительными,т.к. не по закону же!...
Я вот все соц.ипотекой мучаюсь....можно выбрать самим любой банк?или обязательно из предложенных в жил.отделе?
И еще про материнский капитал, кто-то смог его в ипотеке применить?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от декабря 04, 2010, 11:09:01 pm
Фролова писал(а):
Цитировать
Да...про ФАС и ЦАЖ как обычно...но самое страшное как бы потом ЦАЖ не обиделся и не подал в суд на признание всех заключенных договоров недействительными,т.к. не по закону же!...
Я вот все соц.ипотекой мучаюсь....можно выбрать самим любой банк?или обязательно из предложенных в жил.отделе?
И еще про материнский капитал, кто-то смог его в ипотеке применить?

Вот про это я не знаю. Но открыла все свои документы, вот телефон Агенства по реализации жилищных займов и субсидий (на Кожевнической), который дали в жилотделе, 235-37-55, 235-16-66. По этим телефонам, думаю, проконсультируют по программе СИ (это тел специалистов по работе с населением).
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от декабря 04, 2010, 11:54:14 pm
Фролова писал(а):
Цитировать
Да...про ФАС и ЦАЖ как обычно...но самое страшное как бы потом ЦАЖ не обиделся и не подал в суд на признание всех заключенных договоров недействительными,т.к. не по закону же!...

ЦАЖ может обижаться сколько угодно.
Но в суд ЦАЖ подавать не может, т.к. ЦАЖ не является стороной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Продавцом по договору является ДЖПиЖФ от имени г. Москвы.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Алена от декабря 07, 2010, 04:35:43 pm
промах не та тема
Habi я слежу за вашими ответами и вижу что вы подкованы юридически.Подскажите мне пожалуйста вот что.Мы дали согласие на одинцово,а теперь дождавшись цены и того что Цаж по прежнему дерёт деньги якобы за свои услуги,да и подсчитав сколько в итоге обойдётся квартира с нашим коэф.Получается както вовсе недоступное жильё и к томуже без прав на него пока всё не выплатишь(а как завтра жизнь повернётся не знаешь)Нам получается выгоднее взять субсидию пусть даже доплатить тотже перв.взнос но оформив всё это в собственность и спать спокойно.И мы пошли в ДЕП узнать что если нас что-то не устроит в куплепродаже, мы откажемся и напишем заявление на субсидию.На что нам сказали ну раз так то вам придётся востанавливаться в очереди.На сколько я знаю это незаконно.Мы ещё не подписовали даже предварительного договора.И что без нашего письменного заявления о том чтобы нас сняли с очереди тоже.Помоему это чистой воды развод и тянут время?Как вы думаете?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от декабря 07, 2010, 07:37:49 pm
Да, Лелека.
Вы даже договора предварительного еще не заключили. Т.е. вообще гражд.-прав. отношений по квартире нет.
А с очереди по закону могут снять только после заключения довгора купли-продажи с рассрочкой платежа.
А именно- после регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа в Росреестре.
Регламент такой. ЦАЖ отправляет уведомление о регистрации договора в ДЖП, ДЖП на основании этого уведомления принимает решение о снятии семьи с очереди, закрывает учетное дело и сдает его в архив, где оно хранится 5 лет, а потом уничтожается.
 Вам обязаны выслать уведомление- решение органа исполнительной власти о снятии с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Так по закону.
В действительности в УДЖП с очереди снимают уже после издания решения префекта о предоставлении права на приобретение квартиры. Это незаконно. Но УДЖП делает, для отчета. У них цель- сокращение очереди, вот они и бегут впереди паровоза.
Вы можете отказаться и не заключать предварительный договор.
И в очереди Вас \\\"восстанавливать\\\" не надо.
Спросили бы? Чего восстанавливать-то? Она рассыпалась что-ли?
Просто с субсидиями тоже темный лес.
Принимают типо не заявления о выдаче субсидий, как положено по регламенты, потому что по нему надо в теч. 30 дней решение органа исполн. власти принимать- о выдаче субсидии и офлормлять сертификат, либо - отказ мотивированный.
Отказа дать не могут, потому что писать придется- денег нету.
Поэтому подсовывают людям заявление   о постановке на очередь для получения субсидии.
И люди ждут, когда эта очередь подойдет, теперь вот ждут нового года. когда появятся деньги, кот. и будут распределять между округами для очередников за этими субсидиями.
Смотрите сами, что вам выгоднее.
Просчитывайте все риски и бюрократические проволочки.
Отказаться можно даже если ПД заключен и ОД подписан и время прошло. только не потому что вы передумали. тогда вернут только часть денег.
А потому, что продавец виноват- ДЖП от имени города. Вы исполнили все по ПД, а они - нет- не заключили с Вами договор купли-продажи, потому что у них нет прав собственности, и требовать назад все деньги, включая проценты эти за цажевские услуги.
Все письменно заявлением оформить, с обяз. экземпляром себе с вход. штампом.
Будут отказываться вернуть часть денег, тогда в суд, да еще и со взысканием по ставке ЦБ за незаконное пользование Вашими деньгами.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Алена от декабря 07, 2010, 07:48:19 pm
Спасибо Нabi  я так и думала.Мы просто прикинули сколько нам положена субсидия и решили идти за ней,а на молодую семью нас уговорили мол там хорошие условия и много предложений,а когда я туда влезла то поняла что им это выгоднее,лучше ведь отобрать у нас деньги,чем их нам дать.Пусть я год ещё буду ждать но влезать в кабалу не хочется.И ещё обидно.Что субсидию мы можем взять 70%, а по кпрп нам ещё и коэф,повышающий и цена за метр за30 тис.+% .Логика где вообще.И жильё доступное только для тех кто почти 20 лет в очереди,Им бы эти метры отдать бесплатно,так нет же надо хапнуть да побольше.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от декабря 15, 2010, 10:58:23 pm
http://rusmortgage.ru/articles/article_108/
вот хорошая статья про СИ! ВСе понятно!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от декабря 15, 2010, 11:01:09 pm
Фролова писал(а):
Цитировать
http://rusmortgage.ru/articles/article_108/
вот хорошая статья про СИ! ВСе понятно!

Спасибо, хорошая статья.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от декабря 15, 2010, 11:18:29 pm
Хорошая статья.
Только устаревшие данные по процентам- 11,7% годовых.
Это было временное повышение кризисное.
Сейчас - 9,5% годовых.
И пошагово порядок описан правильный и разумный, самое главное то, что сперва банк все рассматривает и дает добро, только после этого распоряжение  префекта, на основании которого предварительный договор и первоначальный взнос в бюджет города, а потом основной договор.
Но...
как всегда, на самом деле, не так, как в действительности.
Сначала распоряжение и первоначальный взнос, потом граждане долго ждут решения банка, и бывают случаи, когда банк отказывает, и потом граждане долго ждут,  пока город вернет первоначальный взнос.
Получается, что из-за \\\"косяков\\\" ответственных лиц УДЖП и этого \\\"АРЖЗС\\\" граждане безвозмездно кредитуют на несколько месяцев бюджет, а потом получают  \\\"отлуп\\\".

Не сказано также что этот ГУП \\\"АРЖЗС\\\" за услуги по оформлению берет 1,5% от стоимости квартиры по отд. договору оказания возмездных услуг.
УФАС по Москве также установил, что это нарушение закона о защите конкуренции- незаконная передача госполномочий коммерческому предприятию и незаконное взимание денег с граждан за услуги. которые являются государственными и должны оказываться гражданам на безвозмездной основе органом исполнительной власти.

Не сказано также, что квартиры \\\"продают\\\" без прав собственности города, поэтому невозможно заключить ипотечный договор и зарегистрировать его в установленном порядке в Росреестре с одновременной регистрацие права собственности покупателя  ( с обременением ипотека) на квартиру.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Мария от января 22, 2011, 12:04:34 am
Всем доброй ночи! Есть несколько вопросов по СИ, конкретно по банку. Какой должен быть доход если семья из 5 человек, очередники я,мама и мои трое детей. Муж прописан не с нами, 2-НДФЛ взять не может. У меня доход белый, но боюсь,что могут завернуть. Жду субсидию уже почти год, пришла в ЖО предложили СИ Красногорск, написала заявление и сижу теперь думаю, пропустит ли банк. А так хочется....Как в этой ситуации лучше поступить? И есть ли у них единая база по кредитованию, так как муж еще и является частым злостным неплательшиком кредита в другом банке. Заранее спасибо за ответы.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от января 22, 2011, 01:21:26 am
Вышка, расклад такой! В СИ очередники(кроме детей)являются заемщиками и созаемщиками по кредиту+ при желании могут мужей не очередников записать в созаемщики... доход заемщиков и созаемщиков суммируется! Основной заемщик должен иметь стаж не менее 6 месяц на работе и относительно высокую белую. подтверждение 2ндфл. НО учитывается и любой другой доход(можно подтвердить декларацией, ну или просто хотя бы написать доход без подтверждения...), учитываются пособия, пенсии, мат.капитал! Надо подтверждения из соответ.органов принести!
Для того что бы банк понял подходите вы или нет по кредитоспособности он рассчитывает необходимый ежемесячный семейный доход-суммарный! исходя из ежемесячного платежа+ сумма прожиточного минимума в Москве на всех членов семьи! Вот и считают от стоимости квартиры вычитают ваш желаемый первый взнос!Остается сумма кредита... ее растягивают на указанный вами желаемый срок,умножают на проценты... Высчитав стоимость ежемесячного платежа они прибавляют к нему прожит минимум а Москве(9608р) умноженный на членов семьи! вот не знаю мужа будут считать или нет?
Поэтому выгоднее внести максимальный для вас первый взнос!
Я описала как нам все высчитали на первой консультации на Кожевнической! Там бесплатно вас будут консультировать, так что попробовать стоит!рассчитают разные варианты подгоните под свои доходы!
Меня вот сильно удивило что консультант сказал что черная зп тоже считается! только вот справку с работы принесите!:ohmy: только кто ее даст-то?:laugh:
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от января 22, 2011, 01:40:02 am
вот сейчас нашла суммы прожиточного минимума в Москве на III квартал 2010г.
там

на душу населения 8448

для трудоспособного населения 9608   

для пенсионеров 5693   

для детей 7180

Значит на не правильно посчитал!Не учитывал ни детей ни пенсионеров!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от января 22, 2011, 02:03:42 am
http://www.metrinfo.ru/articles/53230.html
Про материнский капитал рассказывает Лада Краснова, заместитель генерального директора, член правления КБ «Московское Ипотечное Агентство».
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Мария от января 22, 2011, 09:57:34 am
Спасибо за ответы, попробую по максимуму внести первоначальный взнос. Пока главное дождаться положительного ответа на заявление.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Светланика от января 23, 2011, 10:21:02 pm
Подскажите, пож, за какой период будут запрашивать справку 2-НДФЛ по СИ, если например подача док-в в банк для решения  будет, например, март-апрель?? С марта-апреля 2010 по март-апрель 2011?Или полностью только за 2010год без 2011г.??

Заранее спасибо!
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Венера от января 24, 2011, 11:26:04 am
Светланика, запросят за 2010 полностью и 2011 г.
Мы в ноябре все документы подавали, принесли справку полностью за 2009 и 2010 текущий месяц включительно.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Анастасия от февраля 04, 2011, 11:50:40 pm
Товарищи, есть кого банк больше двух месяцев проверял? вообще какие сроки возможны!?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Tatiana от апреля 02, 2011, 01:30:59 am
Подскажите пожалуйста, кто в курсе.

 1) В банке МИА требуется документ о пенсионной страховке от заемщика и созаемщика. У заемщика есть такой с отчислениями в ПФ. У созаемщика нет такого, так как он не работал, и только сейчас вынужден оформить. Но эта страховка будет без отчислений. Может ли данный факт как то повлиять на выдачу или отказ в кредите?

 2) В джп примерно подсчитали взносы на 30% и 70% и соответсвенно остальные выплаты. Но в банке сказали, что лучше для нас запрашивать на бОльшее количество лет с максимальным взносом 70%, а потом досрочно погасить, хотя этот вариант будет чуть дороже. А возможно ли чтобы сам банк решал на сколько лет нам он может выдать кредит с данным доходом?

 3) А в банке Возрождение с точностью до наоборот. Чтобы получить минимальный кредит в 300тр, нам нужен взнос минимальный банковский 20%, но эти данные в нашей ситуации тоже не стыкуются, т.к. в сумме все не вкладывается в стоимость квартиры. Или есть какая то возможность всеж взять кредит в банке Возрождение?

Не подскажете, какая статистика отказов ? зависят ли отказы от величины кредита?
Сасибо.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от апреля 02, 2011, 02:19:17 am
Естественно, выгоднее для гражданина внести как можно больший первон. взнос- ( макс по СИ- 70%). Потому что кредит на 30% всего- на меньшую сумму - ее легче раскидать на срок с небольшими ежемес. выплатами. Это важно, если доходы небольшие.
И чем дороже вариант, когда досрочно гасить?
Наоборот, он дешевле- раньше погасил, меньше процентов по кредиту.
Доср. погашение через 24 мес.- и без всяких штрафных санкций.

И естественно банк решает, сколько можно Вам выдать кредит с вашим доходом.
Как Вам выдавать большой кредит с большими ежем. платежами- например в 40 тыс. ежемес.,  если у вас всего доход 30 или 40 тыс. На что жить будете? и с чего отдавать?  Очевидно,  что банк не будем рисковать.
Ориентировочный размер кредита в зависимости от дохода и состава семьи:
http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage10.html

Нижняя часть таблицы вам мало интересна, ибо вы не собираетесь 6 с половиной миллионов просить в кредит.
А вот верхнюю- поизучайте.

Отказы зависят не столько от размера кредита, сколько от корреляции размеров кредита и Ваших доходов совокупных на семью и кол-ва членов семьи (иждивенцев например).
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Tatiana от апреля 02, 2011, 02:52:50 am
Большое спасибо за оперативный ответ.
 Если я заплачу 70%, у меня останется всего например 100тр. Могут отказать в МИА,( как в Возрождении), потому что слишком маленький кредит?
 Или если невысокий доход, то надо на больше лет запрашивать, напр, на 5-10 лет, чтоб наверняка дали, и тогда 100тр с процентами в результате будут копейки?
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от апреля 02, 2011, 03:16:18 am
Вы табличку посмотрели , чтобы понимать расклад?
Я же не знаю, какой совокупный доход у Вашей семьи и сколько на этот совокупный членов семьи?
Из таблички понятно, что чем меньше доход и больше членов семьи, тем меньше вообще сумма кредита.
И ежем. платежи зависят от совок. дохода и кол-ва членов семьи.
Точно  не скажешь, но примерно по 10 тыс. в мес. на чела чтобы оставалось на жизнь, остальное- можно на выплаты по кредиту.
100 тыс всего Вам нужно. В чем проблема? Это практ. потребительский кредит по размеру, а не ипотечный.
Вы из чего исходите опасаясь?
Что банку невыгодно вам давать такой маленький кредит, потому что банк заработает мало на процентах?
И хотите банку \\\"подмаслить\\\", что возьмете эту сумму на 10 лет, чтобы банк имел возможность чуть больше на процентах заработать?
Думаете в этом есть смысл?
Смысл в том бывает. что для очередников с давними сроками постановки на очередь очень дешево квартиры стоят. особенно если двушка, а однушка тем более. И люди молги бы сразу у горрода купить- просто по договору купли-продажи.
Но нет такого.
Надо обязательно по КПРП с рассрочкой на 10 лет.
Или по СИ- с банк. кредитом.
По СИ_ интереснее в этом случае.
Ибо по СИ первон. можно 70%, а по КПРП 40%.
И по КПРП мораторий на пять лет на досрочку, а по СИ - 2 года только.
По СИ выгоднее получается, тем более, что по КПРП совокупный процент выше.
Другой вопрос, что по КПРП никакие подтверждения доходов не нужны,  а по СИ -обязательно, ибо кредит.
В Вашем случае это СИ просто условность какая-то. С таким то кредитом в 100 тыс. рублей. Можно даже  самую скромную ЗП иметь, чтобы такой кредит на 10 лет получить.
Вы не морочьте голову себе.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: Habi от апреля 02, 2011, 03:18:37 am
В табличке видите на 10 лет  кредит 115 тыс. руб. ежемес. выплата- 1500 руб - при доходе 27 тыс. рублей на трех членов семьи.
Это значит \\\"на жизнь\\\" трем членам семьи- 25500 руб- по 8500 на чела.
Сами соображайте, что там у вас с доходом и с составом семьи, м.б. на пять лет вам нормаль взять кредит 100 тыс.
И погасить через 2 года досрочно.
Название: RE: Вопрос по социальной ипотеке.
Отправлено: анжела разина от марта 03, 2013, 10:59:07 am
Всем добрый день. Я ипотеку получила очень быстро. Обратилась на сайт http://ipotekasrazu.ru/  Меня бесплатно проконсультировали по подбору банков. Быстро рассмотрели заявку.Желание клиента \\\"Получить ипотеку\\\" является целью компании! Спасибо им за помощь!!! Всем советую.
Помимо сайта можете связаться по тел.  8 (499) 3940100. Буду рада если кому то будет полезной данная информация и облегчит усилия в получение ипотеки!