Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Финансовые вопросы => Тема начата: Моторкина Любовь от февраля 08, 2012, 03:42:24 pm

Название: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Моторкина Любовь от февраля 08, 2012, 03:42:24 pm
Скажите, а что договор купли продажи проходит государственную регистрацию уже 3 - й месяц это нормально!? Кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой или всем вовремя за 1 месяц зарегистрировали!
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 08, 2012, 03:54:19 pm
а у Вас по какому адресу?
вообще их помоему должны регить в течение 15 р/д
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Моторкина Любовь от февраля 08, 2012, 04:00:41 pm
ул. Чистяковой 52.
Значит ЦАЖ мозги делает!
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 08, 2012, 05:35:06 pm
это ж Одинцово? мож прав нет пока? так Вы спросите в ЦАЖЕ в чем причина что так долго регят?
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Моторкина Любовь от февраля 08, 2012, 05:53:22 pm
Говорят не знают прошел ли он регистрацию или нет! Как придет к ним так узнают! Причину не называют, говорят, что якобы работник был в отпуске. Хотя в доверенности указывала минимум двух или трех лиц, ответственных за данную работу!

А в смысле прав пока нет?
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 09, 2012, 07:05:32 pm
Если подан на регистрацию в Росреестр договор, то сроки уст. законом- не более 30 дней.
Отсчет- с даты подачи в управление росреестра  договора и заявлений на регистрацию .
Если ЦАЖ так жопу и не поднял,  и не подавал ваще- договор на регистрацию -  с чего отсчет вести?
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 10, 2012, 09:56:25 am
Хаби, добрый день!
Нужна Ваша консультация!
Про меня Вы немного знаете, что беру квартиру по СИ на ЛП....договор еще не заключали, но движемся в данном направлении...так вот что меня мучает, в связи с тем что ЛП раньше было МО не понятно перешли они москве или еще нет (документально), в росреестре договора по адресу пр-кт защитников москвы пока не реяться....
подскажите что мне надо сделать, чтобы узнать зарегены эти дома в росреестре или нет?

1.поехать в росреестр и заказать за 200 рэ запрос, кому принадлежат данные дома?
2.если придет ответ что эти дома зарегены как москва и принадлежат г.москве, что сделать чтобы мой договор побыстрее зарегели в росреестре? куда написать в ДЖП? что мол дома уже зарегны и принадлежат москве и почем не регистрируются договора в чем припятствие и когда будет устранено?
3. и третий вопрос, ведь возможен и вариант, что дома документально еще не москва (об этом не раз писалось) и в росреестре не зарегены! куда тогда нписать, для уточнения сроков? в какие сроки эти дома зарегистрируют в росреестре опять в ДЖП или хуснуллину марату шакирзяновичу для уточнения когда дома внесут в кадастр (или как он там называется ...:) )?

сама на сайте росреестра проверяла у меня выдает, что это МО и числяться они как комсомольский пр-кт, а не как пр-кт защитников москвы....
ул. покровскую вообще никак не выдает, но знаю точно, что по этой ул. уже потихоньку регят договора...
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 10, 2012, 09:01:06 pm
Mory_a,
по СИ АРЖЗС заним. подготовкой и оформлением договором и их регистрацией.
Поэтому все вопросы туда.
Со своей стороны контрольное: проверка  зарегены ли права собств. города через запрос в росреестр.
если зарегены, то можно регить договор ваш.
и тянучка просто бюрократическая- формирование пакета доков для рег. договора и подача.
это вы сами должны в АРЖЗС клевать им мозг не переставая.

ХЗ что там с передачей в админграницы Москвы и с внесенеием изменений в росреестр.
 ведь в одном случе. если МО- то подавать запрос в управление по МО и указывать в запросе адрес как моск. обл... и т.д.
 а если в Москву. то подавать в моск. управление запрос и указывать адрес как москва.....
и с учетом еще переименованной этой улицы....

Если охота точно понимать самой и документы иметь.( и есть время. и   не жалко денег на запросы), чтобы точно понимать есть ли загвоздка или нет в этой части, и чтобы не позволять АРЖЗС себе голову морочить...
То подать запросы по адресам и в управл МО ,  и в моск. управление.

Вот как Покровскую он-лайн не выдает, если вы знаете, что регят договоры по СИ на квартиры. принадл. г. Москве.
Смотря куда вы обращались- в базу Москвы или Моск. области.
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 11, 2012, 08:19:02 pm
спс, сделаю для начала запрос по москве

а по покровской в аржс слышала как один сотрудник другому говорила про покровскую что договора начинаем регить, только вот по какому дому забыла то ли 37 то ли 39, проверила их оба на сайте росреестра ни по мо ни по москве их нет.... вот странно как то
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 22, 2012, 08:29:23 pm
Народ кто подскажет, кто уже оплачивал квитанции на госрегистрацию? не могу разобраться  у нас 2-а собственника будет дали две квитанции на 666,7рб и на 1000-00

вот что нашла квитанции должны быть оплачены от имени каждого участника Договора. Размер гос. пошлины установлен в зависимости от количества участников сделки со стороны «Покупатель» в следующем порядке:

на 1 человека – 500 рублей (1 квитанция)
на 2 человек – по 333 рубля 34 копейки (2 квитанции)
на 3 человек – по 250 рублей (3 квитанции)
на 4 человек – по 200 рублей (4 квитанции)
на 5 человек – по 166 рублей 67 копеек (5 квитанций)
на 6 человек – по 142 рубля 86 копеек (6 квитанций)
на 7 человек – по 125 рублей (7 квитанций)
на 8 человек – по 111 рублей 11 копеек (8 квитанций)

с 666,7 разобралась это 333,34*2

а квитанция на 1000-оо рэ это что?
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 22, 2012, 08:41:21 pm
по 333 рубля- это госпошлина за рег. сделки.
 а тыща рублей  рано- это м.б. госпошлина за рег. перехода права собственности.
Хотя это по КПРп рано. у вас- СИ. и там сразу то и другое регится.
И 1000руб. тоже  на кол-во покупателей делится.
 по 500 руб с каждого.
 по налог. кодексу- госпошлина это конкр. обязанность  физлица. и кажд. сам за себя.
 
 можете позвонить в справоч. управления Росреестра по Москве ( телефон на сайте у них есть) и спросить как госпошлину . если два покупателя. за сделку и рег. перехода права собственности.
 вам ответят :)

выходной завтра. в пятницу можете позвонить.
http://www.to77.rosreestr.ru/
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 22, 2012, 08:43:40 pm
Habi писал(а):
Цитировать
по 333 рубля- это госпошлина за рег. сделки.
 а тыща рублей  рано- это м.б. госпошлина за рег. перехода права собственности.
Хотя это по КПРп рано. у вас- СИ. и там сразу то и другое регится.
И 1000руб. тоже  на кол-во покупателей делится.
 по 500 руб с каждого.
 по налог. кодексу- госпошлина это конкр. обязанность  физлица. и кажд. сам за себя.
 
 можете позвонить в справоч. управления Росреестра по Москве ( телефон на сайте у них есть) и спросить как госпошлину . если два покупателя. за сделку и рег. перехода права собственности.
 вам ответят :)

выходной завтра. в пятницу можете позвонить.
http://www.to77.rosreestr.ru/


вот спс, в пт позвоню :)
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 22, 2012, 08:45:27 pm
Кстати. там   дадут платежку с реквизитами.
 проверьте реквизиты тоже на сайте  Росреестра.
 а то у них ОКАТО поменялся год назад. ХЗ АЖРЗС  в курсе или нет.
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 22, 2012, 08:57:40 pm
Habi писал(а):
Цитировать
Кстати. там   дадут платежку с реквизитами.
 проверьте реквизиты тоже на сайте  Росреестра.
 а то у них ОКАТО поменялся год назад. ХЗ АЖРЗС  в курсе или нет.



Спасибочки :) , проверим
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 22, 2012, 09:28:47 pm
Почему на сайте росреестра нет расценок .... или это я слепота их найти не могу....:unsure:
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 22, 2012, 09:32:31 pm
Это в законе- в налог. кодексе- как платить госпошлину если  несколько сособственников
И письма минфина разъяснительные. Минфин разъян. по налогам и сборам.
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 22, 2012, 09:35:53 pm
на сайте росреетстра паятка по оплате госпошлины:
http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_poshlina/

Графа «наименование плательщика» в расчетных (платежных) документах, подтверждающих факт уплаты государственной пошлины, при уплате законным или уполномоченным представителем должна содержать указание на то, что уплата государственной пошлины осуществляется от имени налогоплательщика и за счет его собственных денежных средств.

Т.е. на вася тыщу за всех. кот. трое покупателей.
А три платежки. в кажд. из которых фио и адрес плательщика
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 22, 2012, 09:37:30 pm
Реквизиты для оплаты государственной пошлины
http://www.to77.rosreestr.ru/registr/kvitancia/
Внизу стр. образцы квитанций для физлиц
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 22, 2012, 09:49:34 pm
Habi писал(а):
Цитировать
на сайте росреетстра паятка по оплате госпошлины:
http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_poshlina/

Графа «наименование плательщика» в расчетных (платежных) документах, подтверждающих факт уплаты государственной пошлины, при уплате законным или уполномоченным представителем должна содержать указание на то, что уплата государственной пошлины осуществляется от имени налогоплательщика и за счет его собственных денежных средств.

Т.е. на вася тыщу за всех. кот. трое покупателей.
А три платежки. в кажд. из которых фио и адрес плательщика



Спасибо, прочла ! Только не пняла: \\\"Т.е. на вася тыщу за всех. кот. трое покупателей.
А три платежки. в кажд. из которых фио и адрес плательщика\\\"
это мне что 2-е платежки по 1тыщ платить надо? в агеснтве сказали только эти две оплатить на 666 и 1000
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: Habi от февраля 22, 2012, 10:02:32 pm
опять за рыбу деньги?
 размер госпошлины установлен законом.
 1000 руб. за рег. сделки для физлиц.
Оплачивают все продавец и покупатель за это регистр. действие,  если много их- на всех делят.
Например Петя продает, и Лена. Коля и Гена покупают- каждый платит по 250 руб. потому что их четверо.

Для юрлиц госпошлина другая и выше,  и сделки . если между  юрлицом и физлицом, кажд. оплачивает свою пропорцию в
части от  своего уст. размера госпошлины.
Но наш продавец  юрлицо и госорган. а госорганы освобождены от уплаты госпошлины.
 Значит трое всего- продавец ДЖП от имени города и два физлица - муж с женой например.
  муж с женой платят каждый по 1/3 от положенной госпошлины для физлиц, а госорган - ДЖП от имени города  не платит ваще ничего.

 а переход права собственности регить тоже 1000 руб., но оплата возлагается только на покупателей, ведь для них только это регистр. действие.
 один покупатель- платит тыщу, двое покупателей- платят- по 500 руб. каждый,  трое- по 333 руб. каждый и т.д.

 если бы один покупатель был, то так и платить, как сказали вам по одной квитанции от этого физлица: одна квитанция за  рег. сделки- 500 руб. и  одна- за  рег. перехода права- 1000 руб.

 но покупателей у вас двое. как вы утверждаете- значит 666 руб. пополам между ними ( не одной платежкой, а отдельными) - каждый по 333 руб. 34 коп. , и кажд. отд. квитанцию заполняет и расписывается на ней, и др. платеж также- по 500 руб. каждый.

Если вы опять не поняли, то я за сковородкой.....
Позвоните в пятницу в росреестр по указ. на сайте справ. телефонам и спросите.
Название: RE: Государственная регистрация договора купли-продажи!
Отправлено: марина от февраля 22, 2012, 10:57:07 pm
Спасибо! поняла