Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Финансовые вопросы => Тема начата: Иван от августа 05, 2009, 09:11:28 am

Название: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 09:11:28 am
Всем привет!!!!
Вышло новое распоряжение об изменении методики расчета стоимости жилья - весьма интересное, в первую очередь для тех, кто приобретает квартиру в Московской области!!
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207252
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 09:51:44 am
Очень интересное постановление. Только так и не понятно чем же оно интересно?

\\\"о средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв.метра площади жилых помещений \\\"....
я так понимаю что стоимость 1кв.м в конкретном доме, будет зависить от средней стоимоси 1кв.м рассчитаная по всем домам (учитывая лишь серию).

Интересно какая стоимость будет. Я ничего хорошего в этом не вижу.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 10:01:31 am
Не в этом смысл - теперь при покупке жилья в области будет применяться коэффициент 0,5!!!!
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 10:05:22 am
коэф 0,5 к средней стоимости метра по всем домам (Москва и подмосковье) это так?
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 10:18:19 am
К домам в Подмосковье, до Малой бетонки - 0,5 после - 0,45.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 10:25:18 am
kirpi4, но средняя стоимость будет считатся по фактической стоимости строительства по госзаказу всех домов (Москва и Подмосковье).

И я не уверена что цена в Подольске станет меньше за кв.м. даже после коэф.0,5
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 10:28:55 am
До этого тоже считалась по фактической http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207220
Поправьте меня если я не прав.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Андрей от августа 05, 2009, 10:30:35 am
В то время как в стране кризис, не думаю что правительство будет себе в убыток работать. Есть возможность что просто хоят сделать еще более \\\"привлекательным\\\" для \\\"бедноты\\\" покупку в подмосковье, чтобы освободить Москву для тех кто может позволить купить по более дорогой цене.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 10:33:07 am
а с чего вы взяли что подмосковье станет дешевле?...
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 10:40:40 am
kirpi4 писал(а):
Цитировать
До этого тоже считалась по фактической http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207220
Поправьте меня если я не прав.


да, но только в конкретном доме, а теперь я так понимаю считают среднюю стоимоть по всему госзаказу.

если грубо, то складывают стоимость в Москве(центр) и Подмосковье, берут среднее, учитывают коэф для каждой местности.

считать проще, но вопрос цены остается открытым.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 10:42:10 am
Вы внимательно постановление читали? )))


\\\"Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается равным:
     
     а) для жилых помещений, расположенных в пределах административных границ города Москвы, - коэффициенту оценочной зоны для города Москвы согласно приложению 1 к настоящей Методике;
     
     б) для жилых помещений, расположенных вне пределов административных границ города Москвы:
     
     - 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107);
     
     - 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом.
     
     При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5. \\\"


Так вот для Подольска например этот к-нт 0,5.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 10:44:13 am
Средняя стоимость для серии - не думаю что будет намного больше...
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 10:55:47 am
chaser писал(а):
Цитировать
В то время как в стране кризис, не думаю что правительство будет себе в убыток работать. Есть возможность что просто хоят сделать еще более \\\"привлекательным\\\" для \\\"бедноты\\\" покупку в подмосковье, чтобы освободить Москву для тех кто может позволить купить по более дорогой цене.

 полностью согласен, но для нас это шанс приобрести квартиру подешевле )))
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 11:02:27 am
ПРИКАЗ
от 18 сентября 2008 г. N 168
О СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА

10 г. Москва                                                         76 800
11 Московская область                                                43 600


средняя 60200тыс.

итого при коэф 0,5 в подмосковье -- 30 тыс за метр.

получается дешевле. Это ориентировчно чтобы понять на солько в % можно получить дешевле.
рыночная пропорциональна фактической
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Андрей от августа 05, 2009, 11:08:11 am
ну это постановление с какого начинает действовать? Еще может скажут что только для ново принятых домов и тд и тп...
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 11:11:13 am
Для области - с 12 мая 2009 года, для Москвы - с 01 сентября 2009 года.
Нам обещали скоро предоставить калькуляцию - посмотрим, мы по идее попадаем под действие этого постановления.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 11:15:21 am
kirpi4, с нетерпением ждем от Вас цифры.

Но доэтого говорилось только о повышении, видимо небыло никакой информации.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Наталья от августа 05, 2009, 11:22:32 am
если подняли вопрос, что с 12 мая повышаются цены, то ничего хорошего не ожидается....
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 11:22:38 am
нам инспектор уже сказала что не повышение, а наоборот - и что нам повезло )))
смотровые подписанные отдали только 30.07.09 - думаю ждать до конца месяца. сказали готовить первый взнос к сентябрю.
прям не верится )))
а у вас на какой стадии?
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Наталья от августа 05, 2009, 11:25:15 am
Хорошо бы, если цены уменьшат.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 11:25:26 am
kirpi4, а вы смотрели в каком подъезде квартиру в 13А? уже был аотделка?
у нас в 6подезде, вот думаем когда отделка дома закончится.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 11:36:28 am
У нас в 10-м подъезде наша квартира (по МС), и в 8-м у родителей (по ДКП с рассрочкой платежа).
В нашей квартире нет отделки еще, только сантехника в большой комнате лежит, в 8-м подъезде уже с обоями, выключателями, все подключено вроде.
Общался с прорабом - должы все закончить к 20.08.2009 году. Я недалеко от Подольска живу - думаю буду заскакивать проследить за ходом работы.
Лифты говорят в сентябре будут уже работать, 15.08.09 пробные запуски.
Буду держать в курсе )))
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Александр от августа 05, 2009, 11:38:09 am
kirpi4, ОГРОМНОЕ СПАСИБО. Думаю в нашем 6-ом уже готово все.
Здорово.

очень ценная информация. Про лифты вообще чудо.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Наталья от августа 05, 2009, 11:51:22 am
Вчера ездили, про лифты молчок, все ждут, а домофоны обещали до 31 июля установить, тоже нет и дату установки не говорят(
Лифты до 10 августа обещали установить, но уже не обещают ничего.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Наталья от августа 05, 2009, 11:56:19 am
мы ездим туда с июня и каждый месяц обещают включить лифты, там люди уже на взводе от обещаний!!!! Нам рабочий сразу сказал, что не раньше сентября включат, так бы и людям всем сказали, что бы не нервничали лишний раз и не питали надежды.
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: Иван от августа 05, 2009, 12:06:46 pm
А никто не узнавал сколько стоит стоянка машин перед домом? Стремно оставлять будет просто на улице...
Название: RE: Изменение методики расчета стоимости жилья
Отправлено: мария от ноября 08, 2009, 12:55:45 am
Здравствуйте! Надеюсь,я в тему)))
А кто-нибудь получал или предлагали квартиру с расчетом по новой методике? Ссер чему равно? Ну хоть приблизительно?:cheer: