Форум Московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

Условия Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (все этапы) => Непонятное в законодательстве => Тема начата: Наталия от октября 21, 2011, 12:58:16 pm

Название: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Наталия от октября 21, 2011, 12:58:16 pm
Сегодня \\\"РГ\\\" на стр. 21 публикует поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым в случае досрочного возврата займа банк имеет право на получение с заемщика лишь процентов, начисленных включительно до того дня, когда этот кредит возвращен.

При этом сумма займа может быть возвращена полностью или частично, что называется, не в день обращения, а при условии предварительного уведомления не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Впрочем, этот срок может быть уменьшен - отдельным пунктом в кредитном договоре.
http://www.rg.ru/printable/2011/10/21/gk-dok.html

p.s. дождались )
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от октября 21, 2011, 01:13:40 pm
malayia, спасибо за новость. Только не совсем понимаю. Если у меня по СИ договор с банком на 3 года, в договоре прописано, что через 2 года могу вернуть все деньги без штафных санкций. Теперь могу не ждать двух лет, правильно поняла? Только пишу заявление в банк и жду ответа?
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Наталия от октября 21, 2011, 01:59:01 pm
Риглик, я считаю, что все именно так как вы и написали должно происходить, но вот как в действительности банки теперь будут обыгрывать эти поправки только им известно .
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от октября 21, 2011, 02:24:22 pm
Спасибо большое за ответ!! Только что прозвонилась в МИА, сказали что с ноября уже будут действовать согласно закону.
Теперь жду оформление собственности на дом и бегом в банк.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Наталия от октября 21, 2011, 03:14:00 pm
Ну здорово, теперь хоть квартиры с обременением \\\"ипотека\\\" не будут такими обременительными =)
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Habi от октября 23, 2011, 01:00:48 am
Риглик, опубликовано в \\\"РОс. газете\\\"- 21 окт.
законы вступ. в действие- через 10 дней после даты опубликования.
так что 1 ноября- уже можете  обращ. в банк с заявой на доср. выкуп.
И отказать не имеют права по закону.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от октября 24, 2011, 12:53:55 pm
Habi, спасибо большое!! Теперь собственности дождаться, а потом в путь - в банк.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Habi от октября 24, 2011, 10:57:33 pm
Риглик, банк вам кредит дал без всякого договора купли-продажи (без права собств. города), и заключен кредитный договор, и у вас долг перед банком - обязательства по кредитному договору.
Идите сразу в банк и доср. погашайте свои долг перед банком, незавсимо от прав собств. города.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от октября 25, 2011, 10:13:34 am
Habi, огромное Вам спасибо!! Вы так всегда выручаете.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: александр от ноября 11, 2011, 02:14:11 pm
имеются ли такие, кто уже досрочно погасил кредит без штрафных санкций по программе социальная ипотека, согласно новому закону о досрочном погашении кредита и при этом зарегистрировали ли вашу квартиру в собственность в регистрационной палате (с обременением или без). Что для этого необходимо сделать?
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Habi от ноября 11, 2011, 02:20:21 pm
сантей,
 обращ. в банк с уведомлением о намерении доср. погасить кредит. Банк обязан вам предоставить справку об остатке, гасите и все.
Закон вступил в силу 1 ноября.
неважно зареген ли договор купли-продажи и ваше право собственности с обременением.
Важно что есть кредитный договор между вами и банком и обязательства по нему. кот. вы и можете досрочно погасить.
и потом  акт взаиморасчетов с банком после погашения и представите его в АРЖЗС.
так что сразу будет региться договор и ваше право собственности без обременения. ибо  расчет с бакнокм полный и акт о взаиморасчетах есть.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от ноября 11, 2011, 02:26:37 pm
сантей писал(а):
Цитировать
имеются ли такие, кто уже досрочно погасил кредит без штрафных санкций по программе социальная ипотека, согласно новому закону о досрочном погашении кредита и при этом зарегистрировали ли вашу квартиру в собственность в регистрационной палате (с обременением или без). Что для этого необходимо сделать?

сантей, рассказываю. Ездила в МИА, сообщила, что хочу погасить досрочно кредит. Написала заявление, посчитали сколько осталось заплатить, назначили дату погашения кредита. Теперь надо дождаться справки о погашении кредита, которую делают около месяца, но сказали \\\"звоните может раньше будет готова\\\". Далее если собственность уже готова с обременением, то придется или самим или через агента снимать это обременение. Если же еще документы не сдавались на оформление собственности, то повезти справку на Павелецкую и уже  с ними решать вопрос, может сразу будет оформлена собственность без обременения. Простите, если что то сумбурно написала.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Habi от ноября 11, 2011, 02:40:31 pm
Риглик, нормально написала.
Если договор зарегеный есть и свид. о праве собственности есть с обременением, то при доср. погашении  все просто.
акт о взаиморасчетах предост. в росреестр вместе с заявлением о снятии обременения.

Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от ноября 11, 2011, 03:06:28 pm
Habi, огромное спасибо за ссылку.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Habi от ноября 11, 2011, 03:20:26 pm
Риглик, на сайте росреестра все есть.

РАЗМЕРЫ И ПОРЯДОК УПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
http://www.to50.rosreestr.ru/registr/razmer_plata/


Государственная пошлина не уплачивается:
за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Венера от ноября 11, 2011, 03:55:24 pm
Habi, Вы как всегда на высоте. Спасибо ОГРОМНОЕ. Благодаря Вам столько знаю.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: Habi от ноября 11, 2011, 03:56:28 pm
прекращения ипотеки жилого помещения


Примерный перечень документов, представляемых для прекращения ипотеки (залога) жилого помещения
http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_13

посмотрите.
 есть варианты что предоставляется.
Название: RE: Штрафы за досрочное погашение кредитов отменяются!
Отправлено: александр от ноября 11, 2011, 09:26:46 pm
Всем большое спасибо за ответ!